株投資とマンションを貸して家賃収入、どっちが安全で

質問

株投資とマンションを貸して家賃収入、どっちが安全ですか？

回答No.1

tzd78886 · ベストアンサー

株にもいろいろあるが、一般論で言えば家賃収入よりまだまし。株は塩漬けにしておくこともできるが、マンションを購入して家賃収入を得ようと思えば物件選びから管理まできめ細かい心配りが必要になり、放っておけば管理料など費用ばかりかさんで相応の収入は得られない。

お礼

ありがとうございます😊

回答No.4

mienaikuuki

長期で見たら株のほうが安全かもしれません。ただし会社がつぶれてしまえば無価値になってしまうので手を出す際には吟味する必要があります。不動産は価値が年々価値が下がるのと固定資産税等の対象にもなります。
　賃貸用不動産物件は年々建物の不動産価値は下がっていきます。それに連動して家賃も値下げが必要になる可能性もあります。言い換えれば土地の地価は別にして上物は年数がたってしまえば無価値になってしまうことも否定できません。さらに借り主の入れ替えがあれば内装の修繕等も必要です。それでなくとも定期的な修繕は考えなければいけません。
このことから家賃の大半は収入ではなく修繕等の準備金としてプールしておく必要が出てきます。まして借金で入手した場合にはほとんど手元に残らないと思います。さらに土地も借金だと場合によっては勧誘してきた業者だけが儲かることにもなります。
また、借り手によってもリスクは生じます。
だから借り手が保証されているような自己所有の土地に住居も兼ねたものを立てるような場合以外はより慎重に考える必要があると思います。
　株の場合は会社がつぶれない限り無価値になることはないと思いますが、市場の憶測でも値段が上下する可能性があるのでよく分析をしてなるべく値が下がったときに買うのが良いと思われます。手数料を含めた投資額を貯金したときの金利以上の配当があれば先ずは良しとすべきかもしれません。本当に売る必要が出てきたときに値下がりしていなければ良いのではないでしょうか。
　売買でもうけを出すことを考えるなら値動きを常時監視できるような状態でなければ難しいともいえます。値動きに追従した売買ができなければタイミングを逃してしまいます。

回答No.3

oosawa_i

今のまま始めればどちらも安全ではない。

株式投資についての本を5冊くらい買って勉強すれば、株式投資は安全になる。
不動産賃貸についての本を5冊くらい買って勉強すれば、マンションの家賃収入も安全になる。

最悪の場合どちらが危険かと言えば、マンションかな。

株式だったら、最悪でもお金で解決できる。
マンションを変な人が借りたら、お金で解決できないことがいろいろある。

回答No.2

kikinokiki

投資で一番大事なのは、物があるのか無いのかです。株のようにその日に買ってその日に自分の判断で売ることができるのは、自分の利益や損失を自己判断が出来ますよね。
ですが、マンションの場合は、まず物があるので最初は良いですが、物は必ず劣化します。劣化すれば価値が落ちます。
と言うことは自分ではどうにも出来ない条件があります。
株式投資にはそれが半年もありませんから、私なら株式投資にしますね。