マンション投資で・・・主人がしてること

質問

年収800万でマンショ投資してます。
家賃月々74000円と54000円のワンルームマンション一部屋づつもっています。
節税対策だからとはいいますが年間手出しが5000円といいます。
確定申告などで約35万程度もどってくるらしいのですがそれは（35万）プラスの収入になるのですか？
本当にメリットなのか？
オレが死んだらマンションが遺産で残るからマンション収入だけで生活できるといいますがよく理解できません。
購入？ローンが850万と560万らしいのですがマンション投資は本当に節税？ローン組んで今は家賃で返済みたいなこといってます。

回答No.3

mahaze · ベストアンサー

以下のサイトあたりを読んでみることをお勧めします。
下の記事は日経ＢＰ社の無料会員登録が必要かもしれませんが、参考になるため載せておきます。
ちなみに私は関係者でもなんでもありません。
http://ie.user-infomation.com/motiie_okane/o_01.htm
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111228/225728/

これらを読んで私が感じるのは、そんな旨い儲け話が転がってるわけがない。確実に儲かるなら不動産業者や仲介業者が手放すはずありません。なぜこれらの業者がやらないかというと、大きなリスクがあるからです。中には僅かながらいい物件を手に入れて儲かる人もいるでしょうが、ほとんどは全然儲からないか損するかだと思います。罠にはめるために数年しか続かない節税効果や、どんどん減っていくであろう家賃収入のリスクをなるべく隠して餌にしてます。

回答No.2

yaburegasa

サラリーマンがマンション経営をしている場合
個人事業者と言う事で、確定申告をして収益に対して税金を払います。

しかし、事業には経費が認められますので、
家賃収入から、ローンの返済や減価償却費、固定資産税などを差し引いて
マイナスになった分は、年収と相殺することができます。

本来のお給料で払う税率より低い税率になったり・・・と言う事で
還付金が出ているのでしょう。

また、ローン契約時に生命保険に入っていますので
ご主人に万が一のことがあった場合は、ローンは無くなり
物件は残る仕組みです。

少なくとも空き部屋が出ない限り、年間の持ち出しが５０００円は優良な
投資と思えます。

※ローン返済分全額が経費になるのかは私には計算できません。
※減価償却費がどの程度見込めるかは、物件の築年によりますので、変動はあります。
　↑
これらがあって、税金の還付が３５万円あるとしても、年年変わりますので注意は必要です。
うちの場合・・・５年目くらいから、還付はほとんどなくなりました。
でも、持ち出しが無ければ、トントンで保険のつもりになります。

＞確定申告などで約35万程度もどってくるらしいのですがそれは（35万）プラスの収入になるのですか？
　そうです、おまけに住民税も安くなります。

回答No.1

yasuto07

やく13万円の副業収入、ローンは1400万円くらいですか？。

賃貸料が、少し安いような気もしますけどね。30年ローンですか、それとも、20年、

要するに、ローンがおわって、まだ、部屋が、貸せる状態なら、それいご、儲けになります。

私も、本業以外に貸家があり、月に11万円ほどの収入があります。幸いなことに、ローンは
はらいおわりましたので、全部収入ですけど、もちろん、固定資産税とかは払う。

ですが、2-30年たつと、貸し物件の内装が傷んだり、ちょくちょく補修も馬鹿になりません。

入居者が継続していれば良いですけど、4年位に1度は入れ替わりますからね。それから、

アパートがあるので、毎年、確定申告は必要になります。だんなさんが死ぬ予定があるなら、

確定申告のやり方、個人登録なら、減価償却表などもありますので、そのてんは、きいておいて

ください。しかし、5千円、もちだしがあるなら、家賃が安いのだとおもいます。せめて

ろーんをはらっても、つき2-3万、もうかる、金額にすべきだとは思います。次回借主が

でるのであれば、高い値段で貸し出さないと、損をしていると思います。