マンションの売却を検討しています。

質問

38年前に新築のマンションを購入し、現在まで賃貸としてきました。
築年数も古くなり、契約更新時のストレスも増え、
売却をすべきかどうか迷っております。

場所は東京23区内で、家賃は135,000円／月(共益費別)、
賃貸借期間は2021年4月までとなっています。
このマンションとは別に居住用の住宅があり、
そちらの住宅ローン残高が1,000万、ローン終期があと10年程です。

今まで家賃収入を住宅ローンの返済に充てておりましたが、
マンションを売却し、その資金で住宅ローンを完済した方がよいでしょうか。
或いは、家賃収入が更新毎に減額となっても、
賃貸として持っていた方がよいでしょうか。
また、持ち続けた場合のリスクなどがありましたら
ご教示頂けると助かります。

どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.3

齋藤 岳志（@magnum77）

ご質問、拝読させて頂きました。
賃貸マンションの立地（最寄り駅など）
管理状態（大規模修繕工事など組合運営が円滑になされているか）
など、ポイントをいくつか確認しないといけないとは感じます。

私個人的な意見としてお伝えさせて頂けば、
おそらく賃貸マンションの借入の残債は0円だと思われますので、
築38年でも135,000円の賃料を産み出してくれるお部屋なのであれば、
継続保有が良いのではないか、と感じます。
仮に今後、賃料が下がる可能性があったとしても、築38年で135,000円
で貸出ができていらっしゃるのであれば、いきなり半額とかまでは
下がる可能性も低いのではないか、と思われるので、継続収入を
確保する、という意味合いも兼ねて、保有が良いのではないか、と
私個人としては感じます。

ただ、契約更新時のストレスも増え、と感じていらっしゃるように、
保有を続けることに対して、マイナスなお気持ちが強くなられて
いるようであれば、今の賃料で貸し出せているタイミングで売却を
され、ご自宅の残債の完済にあてて、借入のない、スッキリと
した状態にする、というのも、悪くない選択肢だとは感じます。

保有を継続したときのリスク、という点とも絡み、重複する内容で
恐縮ですが、
・賃貸マンションの立地
・建物の管理状態・組合の運営状況
などを踏まえて、保有継続か売却かを考えるという視点が
私は良いのではないか、と感じます。

以上、ご参考になれば、幸いです。

お礼

早々にご回答を有難うございます。
マンションは今年から来年にかけて大規模修繕が予定されており、
管理組合は定期的に総会を開催しております。
マンションの耐用年数の問題もありますが、
このまま保有していても良いのかもしれませんね。
売却時の税金や諸費用も考えなければいけませんし・・・。
色々有難うございました。

齋藤 岳志（@magnum77） プロフィール

OKWAVE Professionalをご利用の皆様はじめまして 不動産ファイナンシャルプランナーの齋藤岳志（さいとうたけし）と申します。 このたびは、当プロフィールをご覧いただきありがとうござい...

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