不動産仲介会社がすすめるローン

質問

マンション購入を検討しています。
不動産仲介会社がすすめる都市銀行の住宅ローンがあります。
変動で、基準金利からマイナス1.85金利優遇があり、さほど悪い金利ではありません。仲介会社からは「ローン特約をつけるには、この都市銀行のローン事前審査後、ローン本申込まで行って下さい。最終的には自分で手配したローンで構わないが、他の金融機関のローンがダメでもこの都市銀行でのローンが通った場合はローン特約での解約はできない」と言われています。
まだ、購入を決めた訳ではないので、公庫や他の金融機関に住宅ローンの相談には行っていません。
不動産仲介会社がすすめる都市銀行でローン本申込までしなければならないのであれば、改めて他の金融機関に相談に行くのも面倒に感じます。ですが不動産会社のすすめというのが引っかかっています。これは何か不動産会社にメリットがあるのでしょうか？何か気をつけることはありますか？
また、不動産仲介会社が提携？している都市銀行で本申込までして、最終的には自分で取引のある他の銀行でのローンにする場合、仲介会社に迷惑をかけることになるのでしょうか？
因みに自己資金もあり勤続年数も長く、他の金融機関でもローンは組めると思います。

回答No.2

takuranke

取引銀行でしょうね。

紹介すれば運転資金融資などの金利優遇などが得られます。

＞仲介会社に迷惑をかけることになるのでしょうか？

仲介する不動産会社にとっては期待し多分迷惑でしょうね。

回答No.1

oska2

＞不動産会社にメリットがあるのでしょうか？

メリットが無ければ、紹介をしません。
自動車販売会社・不動産販売会社・建設会社・・・。
多くの場合、提携金融機関を持っています。
私の場合、住居の注文住宅は「勤務先主要銀行」から低利で融資を受けました。
転勤先で購入したマンションは、不動産販売会社提携の金融機関から融資を受けました。
金利は若干高かったのですが、手続きが簡単なのでお任せです。^^;
提携金融機関の場合、余程マイナスがなければ審査に通ります。

＞何か気をつけることはありますか？

本当に、勧められた金融機関で問題ないのか？を確認する事です。
自分の生活環境に合わない金融機関だと、ローンを返済しても意味がありません。
今回の場合、都市銀行との事。
購入するマンションの立地市町村には、融資を受ける都銀支店はありますか？
融資条件の保証会社手数料は、高くありませんか？
などなど、色々な事が影響します。

＞自分で取引のある他の銀行でのローンにする場合、仲介会社に迷惑をかけることになるのでしょうか？

一切、ありません。
マセラティー正規代理店で新車を購入して、（紹介先とは）別の金融機関からローンを組んでもディーラーとの関係は変わりませんよね。
１回目の車検平均費用が６０万円なのに、別の金融機関から融資を受けたから１００万円にはなりません。
同じ事です。
不動産販売会社は、不動産が売れてナンボ。
照会手数料は、あくまで営業外収入に過ぎません。