住宅ローン どうしたらいいか

質問

こんにちは。ご相談です。
この度住宅建築する事になりました。現在住宅ローンで頭を悩ませています。

年齢　３３歳
年収　約５５０万
東証一部上場企業　勤続７年
家族　妻と２人暮らし　借り入れ　無し
現在貯金　２１０万
建物価格　２７００万　地元の工務店に発注予定です。
既存の建物の一部を残し２世帯住宅建築予定です。

大手都市銀行で仮審査ＯＫ済みです。着工は６月の予定です。
工務店の紹介金融機関と話しておりますが、金利の上昇が有りそうなためできれば超長期固定金利で借り入れたいと考えています。しかしながら借地である為他銀行に断られた経緯があります。金利が安ければ検討したいのですが借地である為、制約されてしまします。もしどこかオススメが有りましたら教えて下さい。　また本日、以前より相談していた銀行では固定金利特約型（１０年）金利優遇１．４％の条件を頂きましたが、どうも超長期固定金利に比べるとリスクが怖いです。銀行に「今は固定特約と超長期固定どっちが多いですか？」と聞いたら「固定特約の方が多い」と言われました。みなさんは住宅ローンプランの決め手はなんでしたか？教えて下さい

回答No.3

noname#86854 · ベストアンサー

こんなのはどうですか？

ローンを組むのは２５００万ですか？
だとしたら、
１５００万を長期固定で
１０００万を短期か変動で

の２本立てで組むのはどうでしょうか？
２０００万を長期
５００万を短期ｏｒ変動でも良いと思いますが。

長期のみだとものすごい金利になりますよね？かといって、短期にすると金利上昇のリスクを伴います。
よって、上記の様に２本立てにする事も考えられてはどうでしょうか？
保障料がかかったり、団信がついてないローンだと余分な経費になる場合もありますので、それらのない(もしくは条件の良い)銀行さんを探されると良いと思います。たとえそれらがかかって初期費用が余分にみえても、長期固定の総支払額からしたら、結構お得になる場合もあると思いますよ。

そして２本立てが可能になったら、短期の方を死に物狂いで繰り上げ返済する事です。
短期が一本終わったらもう一度借り換えを検討して、その時の金利が低ければ、残った長期をまた２分割して２本立てにする。
最初に組んだ長期の金利の方が安ければ、そのまま残りをゆっくり返して行けばよいと思います。

このやり方なら長期の安心感と、短期の金利メリットと両方を得る事ができるのではないでしょうか？

お礼

ご回答ありがとうございます。確かに魅力的ですね。参考にさせて頂きます。

回答No.2

nonbay39

質問内容と回答がずれますけど。

　ご質問の内容から、借地に建築するのはいささか理解に苦しみます。
　金利が上がるようなことになれば、景気柄借地代があがる可能性を感じますので、超長期固定金利での安定をとっても結局リスクが回避出来ていないと思うのですけど。

　建物のグレードを下げても土地を購入し、超長期固定金利で住宅ローンを組まないと、あなたの考えるリスクの回避にならないと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。確かにおっしゃる通りです。

回答No.1

noname#64123

私も住宅ローン組みます。

地元の銀行の他に、ＪＡ・東京スター等で検討しました。
先の長い返済計画になるので大変だと思いますが、ネットで検索すれば幅広がると思います。

ご参考になれば。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。確かに一生に一度の買い物なのでじっくり考えたいと思います。