借地権の売買。どこに相談すればいいか

質問

知識が乏しいため、読みづらかったらすみません。
50代の主婦。都内23区の駅近くに叔母から数十年前に相続した
約70m2の土地を所有して貸しています。
この土地の管理の仕方に困っています。

借地人の方は、築70年位？の古家を所有していますが、この度借地権と家ごと
手放したいと管理をお願いしている不動産屋に申し出たそうです。

以前管理を依頼していた不動産屋さんが亡くなってしまったので、
新しい不動産屋にはまだ管理を依頼して1年ちょっとですが、この
不動産屋の言うことがコロコロ変わるので困っています。

1年ほど前から借地人の方が家土地を手放したがっている話は聞いていましたが、
その時点では不動産屋は、私が借地権を買い取るのは資金や運用方法を考えねばならないなど私の負担が大きいので、第三者に借地権ごと買い取ってもらう方法がよいだろう、と言っていました。駅近くなので買い手はすぐ見つかるだろうとも。

それが先日不動産屋に電話したところ、建物を詳しく見たところ、相当傷んでいるので使用に耐えないことがわかった、借地権の売買は難しいので、地主が買い取ったほうが良いと強く勧めてきました。なぜ急に変わったのか分かりません。

借地権の買い取りはともかく、その後の土地活用を考える体力、資金はありません。
今度主人と不動産屋へその旨話し合いに行こうと思っていますが、不動産屋の言うことが急に変わったのが解せません。借地権の売買など不動産屋にはお手のものだと
思うのですが…。とにかく暗中模索でわからないことが多すぎる状態ですので、なんでもご意見を頂けたら幸いです。また、参考になる本やサイトなどの情報もお待ちしております。

回答No.6

davio

はじめまして。
不動産と建築の会社を営んでおるものです。
借地権の売買ですか。なかなか一般の方には難しい案件だと思います。
同業をかばう訳ではありませんが不動産屋の能力及び主な業務（賃貸なのか売買なのかはたまた個人客が主なのか法人客が主なのか。）も関係している事もありますが、あくまで質問者様と地主様側とのその時の状態（資力、体力、年齢、子供の有無等）が関係してくるものです。故に物件の状態が悪く質問者様へのローン付けが厳しいのか、地主様の心や周辺環境が変わったのか、これはその不動産屋しかわからない事ではあります。
　ただし意見が変化した旨ははっきりお伺いされた方がよろしいのかと存じます。ご自分のご納得がいくまで。
借地権売買に関しては弁護士、司法書士等に伺うのもよろしいかとは思います。専門家に聞くこともせずネット（ここもネット上ですが）や本で得た生半可な知識をそのままその不動産屋にぶつける事はあまり得策とは言えません。
あとその地主様とやりとりしているのはその不動産屋になります。地主様と専任媒介契約をしていたりしたらあなたの方に弁護士をつけようがなんだろうがその権利に関してはその不動産屋が地主様との窓口になってきます。（契約期間中は）
一生ものの買い物です。故に気持ちよく事を運ばせるにはその不動産屋にはっきり不明な部分をご納得なされるまでお伺いされた方がよろしいかと存じます。
もしご心配なようでしたら、信用できる専門的なところでお伺いするか、物件は拝見させていただいておりませんが、私でも専門的な部分を交えてお話を聞くぐらいの事は可能です。
どうか良いお取引を。

お礼

コメントをありがとうございます。私は地主の立場です。
物件の状態が悪いのでローンが通らない、などの話は
不動産屋もしていました。
急に私に買い取りを勧めてきたので不信感を持ちました。
慎重に話し合いたいと思います。