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登記できますか？
私の名義の不動産は、最低額は3800万円ほどおで、評価格は，2400万円ほどだと思います。銀行の2100万円の抵当権が設定されている不動産に妹の名義を入れることはできますか？ もし妹の名義を入れることができる場合、登記費用はおおよそいくらぐらいかかりますか？
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その他の回答 (2)
- bunjii
- ベストアンサー率43% (3589/8248)
- qwe2010
- ベストアンサー率19% (2142/10862)
登記に必要な、印紙代は、固定資産評価の1.5%。全部を書き換えた場合３６万円 自分たちで、書類を作り登記すればよい。 売買、贈与、どちらかの取引が必要です。 あまりにも安い価格で売買すると、贈与とみなされることがあると聞いています。 売買の場合、取得して5年以上では、売った金額から、取得した金額をひいて、利益が出たなら、税金がかかります23％ 上記証明するためには、買った時の領収書と、妹が、あなたから、買ったとする、お金の動きが必要です。 それがないと、贈与とみなされる場合があります。 これが高額で、来年、お金が必要。 誰の名義になっても、抵当権のほうが優先され、あなたが銀行にお金を払わなければ、さし押されします。 名義を変える前に、それらのことを知っておかないと、取り消しはできません。
お礼
回答ありがとうございます。
補足
父親が亡くなったときに、不動産を私の名義にしました。遺産割協議書を作成する際に、合意書を交わし、「母親が亡くなったときは、不動産を売却し、売却金額を妹に分配する」という合意書を交わしました。 最近になって、妹から、名義を入れて欲しいという要望がありました。 遺産分割協議書も登記変更も自分でしました。
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お礼
回答ありがとうございます。
補足
＞銀行からの借金の連帯保証人 ⇒私です。 父親が亡くなったときに、不動産を私の名義にしましたが、遺産割協議書を作成する際に、合意書を交わし、「母親が亡くなったときは、不動産を売却し、売却金額を妹に分配する」という合意書を交わしました。 最近になって、妹から、名義を入れて欲しいという要望がありました。