建物売買

質問

土地は借りており、建物と土地の賃貸契約（現状どうりの契約）の販売をする際の注意点や必要事項、必要書類、必要経費などについて教えて下さい。

ーーー内容ーーーーー
立地条件が良く、周りの賃貸物件の相場が月15万円程度し、また土地の賃貸の値段が月2万円の物件です。
築50年以上で10年以上空き家の状態であちらこちらが劣化してます。
建物自体には価値はなく、中の荷物や庭木が散乱しております。

ーーー条件としてーーー
土地:100坪前後
土地の地代を現状維持の2万円で継続して借りれる事。
販売価格:100万円
建物は現状維持の状態（荷物まで）込み込みで100万円で購入するとの事です。

買いたいと提示された条件です。
ーーーーーーーーー

どう言う書類が必要なのか？
どう言う手続きが必要なのか？
また、販売するにあたり負担するお金が新たに発生するのか？

宜しくお願い致します。

回答No.2

lock_on · ベストアンサー

旧借地権がある土地と思われます。借地人である質問者は約１００坪の土地に年間２４万円の地代を地主に払っています。

これが建物を売買することで借地権は建物の新所有者に移転します。

地代は地主と借地人の話し合いで決まります。よって今後の地代に現借地人は責任を持てません。ところで名義変更の承認料の取り決めはあるのですか？

また立地が良い土地のようですからもっと高く借地権を購入する人が見つかるような気がします。近所の不動産屋に聞いたらどうでしょうか？

以上の懸念事項は措いて手続き的なことだけを回答すれば以下の通りです。

・地主に通告する（承諾は不要）
・建物の売買契約を結び、所有権を移転する
・建物の売却益に対し２０％程度課税される

お礼

借地権の譲渡になり贈与税などがかかるのでしょうか？

回答No.4

lock_on

１です。

贈与税は買った（もらった）人が払うものです。売主側が払う税金は譲渡所得にかかるものです。簡単に言うと「儲け」の２０％程度です。

仮に１００万円で建物を売るとすると税額計算は以下のとおりです。

【１００万－諸経費－建物の帳簿価格（または売買金額の５％）】＊２０％

おそらくですが建物（≒借地権）を１００万で売るのは安すぎると思います。不動産屋を間に入れて交渉するか高く買ってくれる人を探すほうがいいと思います。