分譲賃貸マンションについて

質問

分譲賃貸マンションに引っ越すことになり、既に契約済み、引っ越しが週末に控えています。

先日鍵を頂いたので部屋を確認しに行った際に気が付いたのですが、オーナーの表札がそのままポストに貼ってありました。
そのことを仲介業者に尋ねると、「オーナー宛の郵便物が届く可能性があるからそのまま貼っておいほしい」と言われ、不審に思っています。

「郵便物が届く可能性があるから、届いた場合はオーナーに届けて欲しい」ということは、契約前に言われています。そのための切手や封筒も頂いています。
『そこまでたくさん届くものではないだろうし、重要書類は届かないだろう』と、初めて分譲賃貸に住むので、こんなものなのかなという軽い認識でした。

よくよく調べてみると、オーナーが住宅ローン控除を受けるために住民票を移さない場合が多いとのことで、私たちが借りる物件もそれに該当するのかなと思います。

気になるのは、

1.オーナーが住民票を移さないことによって、こちらに不利益になることがあるのか
→母子手当等はもらえなくなるようですが、私たちは夫婦+年明けに出産予定で、その予定はありません。

2.世帯は別だけど、同一住所になることによって、例えば借金の取り立てや、事件に巻き込まれる可能性があるのか

3.表札は気持ち悪いので外してしまおうと思っています。ただし我が家の表札もつけません。それでもオーナー宛の郵便物はきちんと届きますか？

4.築20年のリフォーム済み分譲賃貸ですが、この場合でも住宅ローン控除等が受けられるのでしょうか？(抵当権は有りになっていました。)控除が受けられないなら、それ以外で住民票を移さないことにどんな理由が考えられますか？

事件に巻き込まれる可能性がゼロではないので契約解除をして引っ越しを考えたいところですが(表札の件は聞いてなかったので)、上に書いた通り既に妊娠後期に入っており、新たに物件を探したり引っ越しをすることが難しい状況です。とりあえず住むしかないのかなと…。

不動産に詳しい方、回答を頂ければと思います。よろしくお願いします。

回答No.3

石川 裕也（@tcomprehense）

１、不利益というか面倒なことはあるでしょう。

例えば税金関係の書類など公的なものは届くでしょうし、それに関連する問題もあるかと思います。面倒ですね。

２、住所が変わっていないのであれば、そういう問題が起きた時に例えば内容証明が来るなど何かしらの問題は起きる可能性があるかと思います。

３、表札があるかないかに限らず郵便物は届くものは届きます。経験があるかもしれませんが、実際にそこに住んでいる人の確認などがたまにされますので・・・

４、ローンのことはわかりませんが、オーナーが会社をやっている場合、住民票を移すのが面倒なので移さないということはありうるかと思います。
実際よくあります。

表札については不可解な感じもしますので、仲介業者に伝えた上で剥がしてしまっていいと思います。

最初から説明があったのであれば仕方がないでしょうが、ちょっとあり得ない感じがします

ご参考にしていただければと思います。

石川 裕也（@tcomprehense） プロフィール

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