中古物件の適正な価格を知る方法は？

質問

理想の空き家を見つけ、持ち主と交渉してます。
吹っかけられるのは嫌なので適正な価格を知りたいです、良い方法ありませんか？思いつくだけ教えてください。

今考えてるのは不動産一括査定サイトを使い、「評価額+20%でどうでしょうか？」と持ちかけようかと思ってます。
それと寂れたリゾート地のビル一棟をたった20万円で購入したという記事を見ました。あり得る話でしょうか？もしそうならそういった物件を見つけるコツも教えてください

回答No.4

nagata2017

寂れたリゾート地のビル一棟をたった20万円で購入
それはあり得る話です。
分譲マンションなどは管理費の滞納がくっついてくるので安いということもあります。
安いけどやっかいなのもあります。不法占拠して出ていかない人がいる物件です。これはやめといたほうがいいですけど　現地に見に行かないで契約する場合などありますからそれもやめたほうがいいです。

評価額+20%でどうでしょうか？・・・・
安く買いたいのに　自分から上乗せでしょうか?
上乗せではなくマイナスからの交渉です。

回答No.3

terepoisi

家主さんと直接交渉なさっているのでしょうか？
よほどの優良物件で競合する購入者がいない限り
査定価格より高く、という例はあまり聞きません。
権利関係や法令上の制限等きちんと調べがついているなら心配ないですが
できれば取引関係の専門家と住宅診断の専門家にアドバイスを受けながらのほうがいいと思います。

査定価格はあくまでも一般的な例で、家主側に急ぎたい都合などがあればさらに値引き交渉する余地もあるでしょう。条件によってはそこここで相殺したりできます。1棟20万のビルなんてのは相殺するだけの理由が合ってその価格に落ち着いているものしかありえません。つまりどうやっても相応な出費になる物件です。そこを活かせるノウハウがあるならおすすめです。

回答No.2

aaabeck

不動産鑑定士に依頼すればいい。
掘り出し物を見つけいたいなら、まず土地を探す。
かつては賑わったリゾート地、であとは現地入りして足で探す。

回答No.1

seble

リゾートマンションは投げ売り状態です。
1LDK10万円なんてザラにあります。管理費が月5万とかかかりますから。
一棟20万は特別ですが、訳ありでしょう。建物崩壊寸前で解体費用に何百万かかるととか、固定資産税の滞納がやはりそういうレベルであるとか。
周辺の売値を参考にしたら良いのではないでしょうか？
古ければ、建物自体の価値はほぼありません。土地代だけ。