- 締切済み
こんにちは！宅建の過去問について質問です。
いつもご回答いただき、ありがとうございます！ 宅建の資格取得をめざしています（あと100日で試験本番！！）。 過去問について質問です。 A が B から賃借する甲建物に運送会社Cに雇用されているDが居眠り運転するトラックが突っ込んで、甲建物の一部が損壊した場合（以下本件事故という）に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはいくつあるか。なお、DはCの業務として運転していたものとする。 選択肢のうちのひとつです。 Aは甲建物の残りの部分だけでは、 賃借した目的を達することができない場合 B との賃貸借契約を解除することができる。 ここですが 損害賠償請求権は発生しないのが原則と解説にありましたが、なぜなのでしょうか？ 損害賠償ができるときというのは、このようなケースも含まれるのでは？と考えたのですが。。 解説をお願いしたいです、よろしくお願いいたします！！！
- momomin0516
- お礼率92% (342/369)
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
ちなみに この解除は賃貸人の債務不履行や担保責任に基づくものではない ので 賃借人の損害賠償請求権は発生しないのが原則だ と、よみました。 賃貸人Ｂに対して、民法611条を根拠に解除できるけど 賃貸人Ｂに対して、原則請求権は発生しない。 と理解したんですけど、それは 賃貸人には、なんの責任もないから Ｂに対して、損害を賠償しなくていい。 補足、ください。
関連するQ&A
- こんにちは。宅建の民法の過去問についてです。
いつもこちらではお世話になっています。 ご回答くださり、いつもありがとうございます！ 宅建試験まで１ヶ月半、がんばります！！ 請け負い契約についての質問です。 請負契約による注文者Aが請負人 B に建物（木造一戸建て）を建築させた場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。 ただし担保責任に関する特約はないものとする 。 選択肢のひとつです。 A が B から完成した建物の引渡しを受けた後 、C に対して建物を譲渡したときは 、C はの建物の瑕疵について B に対し報酬又は損害賠償の請求をすることができる。 ここですが、解説には 注文者が目的物を第三者に譲渡したあとであっても、注文者が追及できる。 とあります。 目的物を譲渡したのなら、所有権もCにうつるので、Cが損害賠償の請求ができる、と思ったのですが。。 注文者が担保責任を追及できる、というのがよくわかりません。 なぜ注文者が追及できるのでしょう？ 解説をお願いしたいのです！！
- ベストアンサー
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 宅建の問題ですが教えてください
平成２０ 【問４】 Ａは、Ｂから借り入れた２，０００万円の担保として抵当権が設定されている 甲建物を所有しており、抵当権設定の後である平成２０年４月１日に、甲建物を賃借人Ｃに対して賃貸した。Ｃは甲建物に住んでいるが、 賃借権の登記はされていない。この場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の 規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。 （肢４） Ａが借入金の返済のために甲建物をＦに任意に売却してＦが新たな所有者 となった場合であっても、Ｃは、ＦはＡＣ間の賃貸借契約を承継したとして、 Ｆに対して甲建物を賃借する権利があると主張 することができる。 この選択肢で 解答 解説をみると、この問題は借地借家法ということで、 ”賃借権が登記されていなくても，建物の賃貸借では引渡し，土地の賃貸借(借地借家法10条) では借地上の建物の登記〔建物の表示登記，建物の所有権保存登記・所有権移転登記〕があれば 新所有者に対して賃借権の対抗力があるとしました。” となって ’○’なのですが、これは民法の賃借契約でなく借地借家法の問題 だとなぜわかるのでしょうか？ 問題には一時使用かどうかは書いていませんし 建物の賃借契約（民法）もあるはずですが？ 権利の問題で、”民法及び借地借家法の規定によれば”という問題で ’一時使用’ ’一時使用でない’ と明記していない問題がよくありますが 賃借契約か借地借家法かをどう区別すればよいのでしょうか？ 私の質問は間違っていますでしょうか？ お願いいたします。
- 締切済み
- その他（職業・資格）
- 宅建 民法について質問です。
いつもこちらでお世話になっております！！ 宅建資格取得をめざし、めちゃ勉強してるものです（マジですよ）。 みなさん、親切にわかりやすくご回答くださって本当にありがとうございます！ おかげさまで過去問の正解率もアップ！！！みなさまのおかげだとおもってます！ ところで、頭がパンクしそうな過去問の解説、どなたか簡単にして教えていただけないでしょうか？ 先程からネットで調べてますが。。 たぶん過去にも質問してますが、 引っ掛かってしまいます。 問題文と解説をのせます。 ヨロシクお願いします。 ホンマ解説がよくわかりません、。 A 所有の 甲土地を占有している B による権利の時効取得に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。 選択肢のうちの一つです。 甲土地が農地である場合、 B がAと甲土地につき賃貸借契約を締結して20年以上にわたって賃料を支払って継続的に耕作していても、農地法の許可がなければ B は時効によって甲土地の賃借権を取得することはできない。 解説です。 土地の継続的な用益という外形的事実が存在し、かつ、それが賃借の意思に基づくものであることが客観的に表現されている時は、土地賃借権の時効取得が可能である。 賃借権が時効取得されるんですか。。？ 賃借している状態ではなくて、賃借権？賃借していたら、いつまでたっても時効取得できませんもんね。。。 これ、判例暗記するしかないでしょうか？ うーん、意味がわからん。。。 解説、ヨロシクお願いします！！
- 締切済み
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 建物明け渡しと賃借人
甲は、乙に対する3000万円の貸金返還請求権につき債務名義を有していた。甲の申立てによって、乙所有の建物（本件建物）につき、競売の決定がなされ、差押登記がついた（Ｈ20.10.1）。 競売手続きによってＸが買受人となり、Ｘは、本件建物を占有するＹに対して建物の明け渡しを求めて訴えを提起した。 しかし、本件建物は、Ｈ18.9.1に、Ａを賃借人とする賃貸借契約が締結されており、（甲を賃貸人とする）、その賃借権の適法な譲受人であるＢが、Ｙに賃借権を譲り渡し、Ｈ22.11.1に乙の承諾を得たという事実があった。 Ｙになしうる主張、及びその当否を述べよ。 模範解答を教えてください。 よろしくお願いします
- 締切済み
- その他（法律）
- 宅建の過去問についての質問です！
いつもお世話になっています。 宅建の勉強を頑張ってるものです。 いつもご回答くださり、ありがとうございます！！！ とても助かっています。 基本的なところですけど、 質問します（あたまがゴッチャなのです）。 問題です。 A が B から甲土地を購入したところ、甲土地の所有者を名乗る C が A に対して連絡してきた。 この場合における次の記述のうち民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。 選択肢のうちの一つです。 C が時効により甲土地の所有権を取得した旨主張している場合、取得時効の進行中に BA 間で売買契約及び所有権移転登記がなされ、その後に時効が完成している時には C は登記がなくても A に対して所有権を主張することができる。 時効完成前に、契約を締結しているから、Ｃは登記がなくても所有権をＡに対して主張できる。 と、解説にはあります。 時効って、登記よりも強いってことなんですか？ 時効は、絶対に自分のものになる制度だから、登記なんかより強い？ 解説ヨロシクお願いします✨
- 締切済み
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 宅建 借地借家法について質問します！
おはようございます！ 基本的な部分だと思いますが、借地借家法の問題で疑問があったので質問します。 A を賃借人、 B を賃貸人として B 所有の土地に建物譲渡特約付借地権を設定する契約（その設定後30年を経過した日に借地上の建物の所有権が A から B に移転する旨の特約がついているものとする。）を締結した場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば誤っているものはどれか。 1. A の借地権はその設定後30年を経過した日における建物譲渡とともに消滅し本件契約が AB の合意によらずに法定更新されることはない。 2.建物譲渡により A の借地権が消滅した場合で、Aがその建物に居住しているときは、 A は直ちに B に対して建物を明け渡さなければならず賃借の継続を請求することはできない。 建物譲渡特約付借地権は、更新がない。解説にはABの合意によらずに、法定更新されることはない、とありました。 でも、2で、更新がないはずの借地権、 実際まだAがすんでる。。 Aを保護するため、法律上当然にかりることができることになっている、 と解説にありました。 が、ここで疑問です。 1と2って矛盾してませんか？！ 解説は間違ってないとおもいますが、 納得できずモヤモヤしてます。 借地権は期間がきたら自動消滅する、だからAとBの合意によらずに法定更新はない、 でもいすわっていたら、 法定更新される。 合意によらずとも、と読めたのですが どう理解すると良いでしょうか？ 基本だとおもうのですが、飲み込みが悪く理解に時間がかかるので、 ご協力ヨロシクお願いします！！
- 締切済み
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 民法についての質問です。
どれが正しいですか？ ① Ａ所有の甲建物の塀が崩れて通行人のＢが負傷した場合において、Ａが損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、損害賠償責任を負わない。 ② Ａ、ＢおよびＣが共同でＤに対して暴行して負傷させた場合、Ａ、ＢおよびＣはＤに対して、各人の寄与度に応じて損害賠償責任を負う。 ③ 名誉毀損における被害者の救済は金銭による損害賠償に限られており、謝罪広告などの措置は認められない。 ④ 不法行為責任における過失とは、結果の発生について予見可能であったことを前提として、その発生を回避するために適正な措置を講じる義務に違反したことをいう。 ⑤ 事実の摘示による名誉毀損は、その事実が真実であったことが証明された場合にはつねに成立しない
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 宅建試験の問題についての質問です。
いつもこちらではお世話になっております！ 皆さん、回答いただいて本当にありがとうございます。 過去問について質問がありますのでお答えよろしくお願いします！ 問題文です。 A はその所有する甲土地を譲渡する意思がないのに、 Bと通謀してAを売り主、Bを買い主とする甲土地の仮装の売買契約を締結した。 この場合に関する次の記述のうち民法の規定及び判例によれば誤っているものはどれか。 なおこの問いにおいて善意または悪意とは虚偽表示の事実についての善意または悪意とする。 選択肢のうちのひとつです。 善意の C が、 B との間で B が甲土地上に建てた建物の賃貸借契約（貸主B、借主 C ）を締結した場合、 A は A B 間の売買契約の無効をCに主張することができない。 この場合の C は 第三者に当たらないというこですが、理由が よく分からないので分かりやすいご説明をお願いいたします。 ありがとうございます♪
- ベストアンサー
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 宅建の過去問の質問です、よろしくお願いします。
平成１４年問５についてなのですが、 Ａは，Ｂから建物を賃借し，Ｂに３，０００万円の敷金を預託した。その後，Ａは，Ｂの承諾を得て，この敷金返還請求権につき，Ｃからの借入金債務を担保するために，Ｃのために適法に質権を設定した。この場合，民法の規定によれば，次の記述のうち正しいものはどれか。 １ Ｃは，Ｂの承諾が書面によるものであれば，確定日付を得ていなくても，この質権設定を，Ｂ以外の第三者に対しても対抗することができる。 ２ ＣのＡに対する利息請求権は，常に満期となった最後の２年分についてのみ，この質権の被担保債権となる。 ３ ＣのＡに対する債権の弁済期の前に，この敷金返還請求権の弁済期が到来した場合は，Ｃは，Ｂに対し，当該敷金を供託するよう請求できる。 ４ ＣのＡに対する債権の弁済期が到来した場合，Ｃは，Ｂに対し，Ｂがこの質権設定を承諾したことを根拠に，この敷金返還請求権の弁済期の前に，当該敷金を直ちにＣに交付するよう請求できる 肢の１と２はなんとなくわかるのですが、３と４がいろいろ調べたのですがいまいちよくわかりません 調べているとＢはＡから見れば債務者のさらに債務者（第三債務者）という意味と、Ｃは質権の実行としてＢから直接、敷金を取り立てることができるけど、そのためには、ＣからＡの債権とＡからＢの債権の両方が弁済期に達していることが条件というのがよくわかりません、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 不法に無断で建物を私有地に立てられた場合
すいません、試験問題なんですが… AはBから甲土地を買ったが、登記がまだBのもとにあるうちに、Cが無断で甲土地に建物を建設してしまった。このとき、AはCに対しどんな主張ができるか、理由をつけてかけ となっているのですがみんな意見がわかれまして不法行為による損害賠償請求を主張するのか物権的妨害排除請求権を行使するのかとちょっとわからなくなりましたので詳しい方の解説があると助かります。 よろしくお願いします
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
お礼がおそくなりごめんなさい！ いつも解答をいただき、ありがとうございます！とても助かってます！！ じーーーっと、問題文や解説をよんでいたつもりですが、たりなかったですね。 わかりました！！ 一緒に考えてくださり 感謝しています！！ またヨロシクお願いいたしますね！！