- 締切済み
新築の盛り土について
はじめて質問させていただきます。 今、新築で確認申請直前、間もなく着工予定です。 今になって盛り土の高さが気になり始めました。 今は三方の隣家より20cm低い設定です。 （隣家は+５０cm.うちは+３０cm） 盛り土は見栄えの問題と洪水対策と思っていたので、あまり気にしていませんでした。(洪水の心配はない土地) でもここになって、低いと湿気や水はけに影響があると聞きました。 実際そのような事はあるのでしょうか。 また、今の時点でも変更は可能でしょうか。 ご存じの方がいらっしゃいましたら どうぞよろしくお願いします。
- mie0000
- お礼率100% (5/5)
- 新築一戸建て
- 回答数5
- ありがとう数11
みんなの回答
- nsan007
- ベストアンサー率30% (941/3104)
民法で隣地へ雨水などを流してはならないと規定していますから、隣地が高くて隣地の水が少しでも流れてくれば、その対策を隣地に求める事が出来ますので、湿気などの心配は無く、隣と合わせる心配は有りません。 基準法で敷地は道路より高くすることが規定されていますが、30cmも高ければ十分で敷地の排水は道路に向かって流せるはずです。 昔は水はけが悪くて少しでも盛り土を高くしていましたが、最近の家は建物内のバリアフリーだけでなく、道路から玄関までもスロープを造り車いすでも出入りできる家も多く、極端な高低差が有ればスロープも取れませんので、なるべく高低差を取らないようになっています。 お元気なうちは良いですが、長く住むと足が弱ったりしてきますから、なるべく無駄な盛り土をしない方が良いと思います。 盛り土をすれば、埋める土の費用だけでなく、基礎が深くなりますから、かなりの追加料金になると思われます。 湿気や水はけ何て昔の話で、今は幾らでも対処法が有りますから、気にしない方が良いと思います。 家は道路から玄関まで15mくらいありますので45cmくらいの高低差で自然な排水勾配で勿論車いすでも、代車でも段差無しで出入りが出来ます。 地盤の高さは確認申請にも影響し、建物高さ制限にかかる場合は有りますし、図面修正などで許可が遅れる事も考えられます。
- saio30
- ベストアンサー率20% (1/5)
前面道路から何センチかは高いのでしょうね。そうなら水はけの問題はないかと思います。隣の敷地との境界線にはブロックが積んであるのでしょうね。隣地から水が流れ込まない状況でなければ洪水の心配がない土地であることも手伝って水はけに大きな問題はないでしょう。ただ建物が建った後からの追加盛り土は出来ませんから両隣りより地面が低いのであればそのまま建ててしまえば何年かして後悔してしまうおそれもありますね。気持ちの問題もありますから残り20センチの土盛りをするのも良いかと思います。費用は面積（m2）掛ける0.2ḿで土量を求めて単価を掛けそれに工賃を足したものだろうと思います。受注者はそれを基にして金額をはじき出すはずです。 まだ地面に建物の基礎などの加工に掛かる前ならば 盛り土するのに問題はないと思います。
お礼
ご回答ありがとうございました。 土地は道路からは高くお隣さんもブロックを作ってくれているのですが、三方がもう建っているのに、わざわざ低くしなくても同じ位の高さにしておけば湿気の事など気にしなくて良かったと思ってしまって。ほんとにおっしゃる通り気持ちの問題ですね。ご回答をいただいてクリアになりました。ありがとうございます。 また費用についても具体的に教えていただいて 費用の目安がつきました。 工務店に気持ちの部分も含めて相談してみたいと思います。 本当にありがとうございました☆
- 山田 太郎（@f_a_007）
- ベストアンサー率20% (955/4574)
Q1、低いと湿気や水はけに影響があると聞きました。 A1、それは、HMないし工務店に確認すべき事柄。 HMないし工務店は、必ず、浄化槽設置に必要な高低差の有無等を診断します。ですから、盛り土の必要性が指摘されなかったのであればOKです。 ＞三方の隣家より20cm低い。 これは、問題にはならないでしょう。三方の隣家の排水が質問者宅に流れ込むなんてことはありませんから。それに、ベタ基礎であればですね。我が家は、非ベタ基礎ですが、何ら問題にはなっていませんよ。 Q2、今の時点でも変更は可能でしょうか。 A2、可能ですが、費用が発生します。 場合によっては、着工が多少延期されるかもです。
お礼
ご回答ありがとうございました。 ご自宅も問題がないとのことで安心しました。 打ち合わせでは排水性の問題については特に指摘はありませんでしたので大丈夫そうですね。 ただ、湿気がきになってしまったので、回答いただいたみたいに改めて工務店に確認したいと思います。 やはり着工が少し延びるかもしれないんですね。費用は払うつもりでしたが、今までもいろいろと変更をしてきて着工を延ばしてもらってきたので、着工は延びないことを願って…。 本当にありがとうございました☆
- 58224427
- ベストアンサー率26% (8/30)
水はけが良い土地なら燐家プラス5センチくらいならそこまで気にしなくて良いと思います。 それより開拓地や竹林地なら土地を少し掘り起こしてみた方が良かと… 特に竹とか土に帰る物を埋めてあると建てて5年くらいだったと 土地が陥没して家が傾くケースがありました！ 土地は見えない所も確実に！ うちは掘り起こしてもらったらコンクリートが一杯埋まってました。🙍♂️
お礼
ご回答ありがとうございました☆ 道路からの高さが大切なんですね! 道路からは30cmあがっていて 隣家はさんは、ブロックや土留めはしっかりしてくれていますのであまり心配は無さそうですね。 すこし安心しました。 確認申請まであと１週間なので、 必要性も含めてもう一度工務店に 聞いてみたいと思います。 本当にありがとうございました。
補足
ご回答ありがとうございました☆ そのような事もあるんですね。 地盤の高さも大切ですが、埋め立ててある土の中も確認が必要なのですね。 実際に経験されたお話が聞けてとても勉強になりました!! その事も含めてもう一度確認してみたいと思います。 本当にありがとうございました☆
関連するQ&A
- 盛土（約80ｃｍ）にそのまま新築
新築予定の土地を、義父（地主）が整地してくれました。（小さな家屋を壊したり、大木を切り倒して根っこを撤去したり・・・） 土木屋さんの友達に整地の仕上げを頼んだところ、「道より低いので浄化槽の排水が逆流してしまう。」と言われ、丁度その業者が他の工事をしていて「土」が大量に手に入るから良い土を持って来て盛土をしてくれたそうです。 全て、工事が終わった後に知らされたため、止める事が出来ませんでした。 盛土をして、その上を重機で何度も踏み慣らしたから、そのまま建築をして大丈夫だと説明を受けたそうです。なので、大丈夫だと言っています。 盛土をする事は聞いていませんでした、水はけが悪いので浸透枡を掘って、基礎を高くする予定で大工さんとは話を進めていました。 とっても不安なので建築を頼んでいる工務店に相談しようと思っていますが、今から考えられる方法は何がありますでしょうか？ 最悪、工事のやり直しを考えていますが、義父の説得もしなくてはいけないので（過去の質問も調べる限り、盛土にそのまま建てるのはダメなのは分かりました。）申し訳ございませんが、くわしい方に教えてもらえると助かります。 ちなみに盛土をしたのは約８０坪で建築予定の家は平屋の２３坪くらいです。盛土をした回りは土のままで雨が降ると流れていきます。義父は芝生でも埋めようかと言っていました。 今はこれ以上の工事は止めてもらっています。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 盛り土の意味
土地の購入を考えています。 とても理想的な場所を見つけたのですが、もともと古家ありで販売されていた土地ですが、問い合わせしたときは、取り壊しして更地になっているとのことでした。 取り壊しの理由は、家が傾いていたから。と言うものでした。 現地に行ってみると、確かに土地のみになっているのですが、５０ｃｍ位の高さの盛り土が土地全体に新しく盛ってありました。 今まで、見た売り地で、このような盛り土をしてあるのを見たことが無いので、この盛り土の意味が分かりません。 もともと建っていた家も傾いていたとのことなので、何らかの欠陥を隠す為のもの？とも考えてしまいます。 どなたか、売り地に盛り土をして販売する理由をご存知の方が、いらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 新築の土地について質問します。
新築の土地について質問します。 土地は盛り土25センチしました。 地盤調査報告書を見ると、盛り土は粘性土とあります。 そもそも盛り土に粘性土だと水はけも悪く、住宅には適してないのではないでしょうか？ 普通はどのような土を使うのでしょうか？ 地盤調査の結果は、5点計って盛り土の部分のN値は5.0 4.2 3.6 0.1 4.0 となっています。 1点だけものすごく低いのも気になります。 施工会社の方はべた基礎にすれば問題ないとの事を言っておられました。 そのべた基礎の根入れ深さも18センチで、その下に捨てコンクリート、砕石となります。 なるべく強い基礎を希望しているのですが、素人でよく分りません。 基礎をどのようにすればよいのでしょうか？ 地盤改良などはなくていいのでしょうか？ 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築土地の盛り土について
新規で土地を購入し新築予定です 購入予定の土地は更地ですが土が盛り上がっている状態で 道路から見ると10センチほど高くなっています もともとある土と建築の際でる残土を盛り土にし 建築を予定していますが、道路からみるとおよそ60～80センチ程高くなる予想です。 隣接している住宅については すべて２階建てですが、うちだけ平屋になるため 少し盛り土をして高く建築しても問題ないかと思っていますが 気をつけなければならない協定や建築基準などはありますか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 梅の木の土地に盛り土すると根腐れしますか？
新築目的に購入した土地に梅の木が生えています。そのまま残したいと思うのですが、地下室を造る際にコスト圧縮のために残土を庭に20cmほど盛り土することになりそうです。根腐れしますよね、やっぱり。 根腐れさせない方法をご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。
- ベストアンサー
- 園芸・ガーデニング・観葉植物
- 盛り土の土地について
新築したいため、土地の購入を考えてます。 最近、探している中で一番私たちの条件を満たした土地を見つけました。５年くらい前にできた新興住宅地の1画で、南西の角地（南、西に６ｍ道路）で６１坪、価格も予算に近く主人も私も気に入ったのですが、そこは３ｍほど盛り土をしているそうなのです。20年前はみかん畑だったそうです。住宅地には既に色々なメーカーの家が１５０世帯ほど建っており、地盤調査で特別な措置が必要だったところは1件もないそうです。盛り土でもきちんと調査が入っていて証明書がでているところは大丈夫なのでしょうか？南側は道路より高くなっているので周りの視線を気にしないでいいところが気に入っているのですが・・・。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 盛土と地盤調査について質問です。
盛土と地盤調査について質問です。 このたび、新築を考えている者です。 新築予定の土地が少し低かったため、30cm程度の盛土をしました。 しかし、親戚に聞いたところ、 「地盤調査前に盛土をすると軟弱地盤と判定されて地盤改良が必要になるよ」・・・と言われました。 一方、建築業者の話では、 「スウェーデン式の地盤調査だから、100mの地下まで調べるから関係ない」と言われました。 何が信用できるのか分からなくなったため、お知恵をお貸しください。 （現状は土をそのまま入れて均した状態であり、土を圧縮して固くするようなことはしていません） １、元々の地盤は固い地盤のようなのですが、盛土をしてしまったばかりに、本来であれば必要なかった地盤改良をしなければいけないのでしょうか？ （盛土をしたことで地盤調査に影響があるのでしょうか？） ２、盛土を取り払い、地盤調査をしてもらうことは可能でしょうか？ ３、入れた土が、浜辺にあるようなサラサラの砂（砂漠にあるような砂）なのですが、これは山砂なのでしょうか？（請求書では「山砂入れ」となっていましたが・・・） すみませんが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 傾斜面に盛り土
気に入った土地を見つけ仮押さえしてきました。 が、後々よく考えてみるとそこは傾斜面で３ｍほど盛り土？を した土地かもしれません（盛り土の高さは未確認）。 モデルハウスが隣の敷地に建っており、そこは３ｍ杭を打ち込んだそうです。 気に入った土地の斜面は、およそ長方形で長い方の端から端とでもいいましょうか（30～40ｍ？）、で多分２ｍ近く傾斜になっています。 元はたまねぎ畑でした。 盛り土の土地は天災の際大変なことになりかねないと聞いたことがあります。 この物件は買うのをやめるべきでしょうか。 色々勉強不足ですみません。 色々教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
ご回答ありがとうございました。 道路から30cmあれば水はけの心配はないと言うことで安心しました。 確かに長年住むとなると、階段などの高低差は気になるかもしれません。 詳しく教えていただいてありがとうございました。 費用、工期、高低差による不便を考慮して考えたいと思います。 本当にありがとうございました☆