- ベストアンサー
盛土（約80ｃｍ）にそのまま新築
新築予定の土地を、義父（地主）が整地してくれました。（小さな家屋を壊したり、大木を切り倒して根っこを撤去したり・・・） 土木屋さんの友達に整地の仕上げを頼んだところ、「道より低いので浄化槽の排水が逆流してしまう。」と言われ、丁度その業者が他の工事をしていて「土」が大量に手に入るから良い土を持って来て盛土をしてくれたそうです。 全て、工事が終わった後に知らされたため、止める事が出来ませんでした。 盛土をして、その上を重機で何度も踏み慣らしたから、そのまま建築をして大丈夫だと説明を受けたそうです。なので、大丈夫だと言っています。 盛土をする事は聞いていませんでした、水はけが悪いので浸透枡を掘って、基礎を高くする予定で大工さんとは話を進めていました。 とっても不安なので建築を頼んでいる工務店に相談しようと思っていますが、今から考えられる方法は何がありますでしょうか？ 最悪、工事のやり直しを考えていますが、義父の説得もしなくてはいけないので（過去の質問も調べる限り、盛土にそのまま建てるのはダメなのは分かりました。）申し訳ございませんが、くわしい方に教えてもらえると助かります。 ちなみに盛土をしたのは約８０坪で建築予定の家は平屋の２３坪くらいです。盛土をした回りは土のままで雨が降ると流れていきます。義父は芝生でも埋めようかと言っていました。 今はこれ以上の工事は止めてもらっています。
- a-m2001
- お礼率100% (24/24)
- 新築一戸建て
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
客土を勝手にされてしまったのですね。どこかの業者が工事で発生した残土処分をあなたの計画地に敷きならしたというのが実態だと思います。 処置方法ですが、汚水の放流先レベルが浄化槽の吐出口レベルが逆になるとすればある意味で客土は正解だった思います。（そのままであれば、ポンプアップ方式で強制排水が必要になってくる） ただ、雨が降ると土が流れるという状況からすると逆に敷地周囲に土留め擁壁が必要ということになります。→可能であればそこまで地盤を下げてもらうように再度お願いすることも選択肢の一つです。 次に建物の基礎の件ですが、質問者さんが危惧しているとおり少々の重機で転圧したからといってそのまま基礎工事をすれば将来不同沈下する可能性が非常に大です。 客土前の状態で地盤調査はしているのでしょうか？ 杭工事とか地盤改良が不要の地盤であれば建物基礎を工事するときにそのレベル迄基礎の底盤をさげる(立ち上がり壁を高くする）ことでも解決するとおもいます。（基礎工事がコストアップしますね） 他の方法は、杭基礎にすることによって基礎底盤をあげる(現状地盤にあわせる）ことができます。 さらに、もうひとつの方法としては、客土をどれぐらい盛り上げたかわかりませんが、土質改良をする方法もあります。セメント又は石灰を現在の地盤に混入攪拌して客土の圧縮強度を上げることが出来ます。施工後、平板載荷試験により定量的評価（地盤強度確認）が可能です。 ぱっと考えられる方法はこの３つぐらいでしょうか？ 参考になれば幸いです。
その他の回答 (2)
盛り土分は無いものとして基礎を設置する事は出来ませんか 私宅はその様にしました 基礎地盤下３０センチなら それプラス盛り土分の高さ
お礼
osamu36さんの方法になりそうです。 ３０ｃｍプラス８０～１００ｃｍ・・・・・。 相談して検討してみます。 ありがとうございました。
- rou-rou
- ベストアンサー率29% (9/31)
８０ｃｍの盛土に即着工では地盤沈下が起こる可能性があります。私の経験的にですが木造住宅であれば地面に加わる重さは通常２～３ｔ／m2程度です、この数値というのは特殊な条件の土地を除いては、昔ながらの布基礎とよばれるものではなく、ベタ基礎にて施工する場合不同沈下を起こすことはありません。では、なぜ地盤沈下による欠陥が問題になるのか・・・そうです、今回の場合のような場合が多いのです。 a-m2001さん御自身その辺りは、お調べのようですので、今回は義父様のお顔をいかに立てればよいかというお悩みかとご心境お察し致します(^^;) ご提案ですが、地盤調査を行うことをお勧めいたします、８０ｃｍの盛土であれば最低でも表層地盤改良、盛土より下の地盤が悪ければ、深層改良という結果がでてくると思います。必要ないと結果がでればそれでＯＫですしね^^v。 で、いかに調査を行うかといなるとa-m2001さんと義父様のメンタル的な問題になってきてしますのですが、『義父様がしてくれたので盛土の部分については心配してないのですが、その下の地盤が心配なので、念のために調査してみたいのです。』とか言ってみるのはいかがでしょうか？ う～ん、結論出して差し上げれなくて申し訳ありません＞＜
お礼
そうなんです・・・。とりあえず義父には主人から話してもらいました。業者の友達が大丈夫だと言っているのと、そういう地盤沈下とかは都会だけだから。田舎ではずっとこういう工事で家を建ててるから大丈夫。とか言ってましたが、私たちの不安を分かってくれたので、これから最良の方法を話し合おうと思います。地盤調査が出来ると一番いいんですが、そういう調査が出来る業者がいません。（離島です。） 地盤沈下してからでは遅いので頑張ってみます。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 切土・整地・盛土固めについて
若干の傾斜地のため土地の造成工事が必要となりました。 奥の高くなっている土を切って、手前の低い方に持ってきて 平らにする工事なのですが、先日工事の様子を見ていたら、 ショベルカーが来て奥の土を手前に持ってきて平らにはしている のですが、それで終わってしまっています。土地は溶岩盤の上の 土地のため石がいっぱい出てきていますが、そののままになって います。見積書には「切土・整地・盛土固め（重機整）」となって いるのですが、現状ではどの工程まで行っていると考えればいいので しょうか。また、「盛土固め（重機整）」とは具体的にどのような ことを行うのでしょうか。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 建築土地の盛り土について
新規で土地を購入し新築予定です 購入予定の土地は更地ですが土が盛り上がっている状態で 道路から見ると10センチほど高くなっています もともとある土と建築の際でる残土を盛り土にし 建築を予定していますが、道路からみるとおよそ60～80センチ程高くなる予想です。 隣接している住宅については すべて２階建てですが、うちだけ平屋になるため 少し盛り土をして高く建築しても問題ないかと思っていますが 気をつけなければならない協定や建築基準などはありますか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 盛土、整地の費用について
敷地の一部に土盛りをして整地したいと考えています。 整地したい広さは50坪程度で盛土の高さは整地後30センチくらいを希望しています。 現状は更地で一部かるい凹凸がある程度です。整地後は車の通路および駐車スペースにするつもりです。 業者に依頼するとおおよそどれくらいの費用がかかるでしょうか？ また１立方メートルの土を30センチの高さに転圧すると何平方メートルまで覆うことができるでしょう？（圧縮されて単純計算ではいかないと思いましたので…） 以上、アドバイスお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ゴミだらけの盛土
現在、注文住宅を考えているのですが、購入を予定している土地が 整地され土を盛りだしました。 ところがその土にはゴミがいっぱいで、缶やビニール袋などが混入しているものなのです。 整地する前から、その土の山から見えるゴミに不安感を持っていたので、 営業さんに「あの土をそのまま使用するのですか？」と訊ねたところ 「いえいえ、勿論ふってゴミはきれいに取り除きます」 との回答 更に「小さい子供がいるので、ゴミを取り除くだけでなく、安全な土なのか土壌の調査も行っていただけますか？」の問いには 「勿論です」との回答をもらっていました。 しかし、ゴミ混じりのままならされているのを発見し、不安をおぼえ もう一度営業に確認すると 「ふるってあります」→「あるはず」と要領を得ません。 即確認を要求したところ、「やっていない」→「やらない」と 言ってることが、当初と全然違うのです。 正直言ってこのような対応ですと、普通なら即刻契約解除としたいのですが、 その土地が気に入っていて他になく、その上、条件付なため、どうにも迷ってしまいます。 そんなゴミだらけの土を、盛り土に使うのって当たり前なのですか？ 言うことがそんなにころころ変わるのも、普通なのですか？ 私達が気にすること自体がおかしいのでしょうか？ すごく悩んでいます。 対処法やアドバイス、宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 基礎の盛り土
先日ＨＭとの打ち合わせで、事前購入した土地についてＧＬ面の引き上げ約２５ｃｍが必要だと言われました。 理由は、宅内に配置されている枡のほうが、水回りの土地より＋５ｃｍの位置であり、ＧＬを上げないと枡まで水が流れないとの事です。（水周りが枡より３ｃｍ程低くなっている） １ ＨＭの話では、根切り土を使えば通常、枡の高さより１０ｃｍ位はＧＬがＵＰするらしいのですが、＋１０ｃｍで水が流れないものなのでしょうか？ ２ ２５ｃｍＧＬ面を上げる場合、費用は幾ら位が適正なのでしょうか？（１階床面積は２０．６坪、土地の面積は約５５坪） また、私の土地の３方向（北・南・西側）には住宅が建築済みであり、そのうち北側と西側には境界線にブロック塀があり、北側と南側のＧＬは私の土地よりＧＬが２５ｃｍ～３０ｃｍ高い状態、西側は１６センチ低い状態です。 ＨＭは、土盛りしてＧＬ２５ｃｍＵＰの場合、３方向に土留め工事が必要となると話していましたが、 ３ ＧＬ２５ｃｍＵＰの場合、北と南側はＧＬ面がほぼ同じ高さとなるのに土留め工事が必要なのでしょうか？ ４ 西側の家との境界線には高さ１３０ｃｍ位のブロック塀がありますが、高低差が約＋４０ｃｍ（内、新たな土盛り２５ｃｍ）となった場合に私の土地側からも土留めが必要となるでしょうか？（もちろん、お隣には許可を得ますが・・） ５ ３方向に土留め工事を行った場合、費用はどのくらいかかるものなのでしょうか？（合計約４０ｍ） 当初ＨＭの見積では、土地は地盤改良等もなく現状のままで建築可能と言われていましたのでＧＬ引き上げの話は寝耳に水で、具体的に追加費用が幾らかも提示されず不安です。皆様のお知恵を教授して頂けたら幸いです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 1.8mの盛土の造成地の心配
以前古家があった場所が９０坪あり、そこを３０坪づつ区分けし分譲で売りに出ておりました。 しかし、家が坂道の途中にあり、北側３０坪２区画、南側３０坪１区画北２区画と南区画の間にかなりな段差が出来ます。家の北側と南側の高低さを無くすには、南側に1.8ｍの盛土が必要になり、今現在新しい土が盛土用に山盛りに敷地中央に盛られております。 不動産やが言うには、重機で土を叩いてしっかりした土地を作るし、地盤検査もしますという事でしたが、本当に大丈夫なのか心配です。 場所は駅直ぐ側の都市部ですので、川や山はありませんが、大雨の時に地盤が崩れる心配や、長年住んでいれば、土も固くなるにしたがって、少し地盤沈下したり、盛土した斜面のコンクリートの壁が崩れてくるのかも‥と色々心配の種が出てきました 不動産やの話は、マンションを買った時で本当４割、嘘とまで行かないほぼ騙しが６割でしたので、信用できません どうぞ、専門の方のご意見を頂戴したいと切に願います
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 盛土と地盤調査について質問です。
盛土と地盤調査について質問です。 このたび、新築を考えている者です。 新築予定の土地が少し低かったため、30cm程度の盛土をしました。 しかし、親戚に聞いたところ、 「地盤調査前に盛土をすると軟弱地盤と判定されて地盤改良が必要になるよ」・・・と言われました。 一方、建築業者の話では、 「スウェーデン式の地盤調査だから、100mの地下まで調べるから関係ない」と言われました。 何が信用できるのか分からなくなったため、お知恵をお貸しください。 （現状は土をそのまま入れて均した状態であり、土を圧縮して固くするようなことはしていません） １、元々の地盤は固い地盤のようなのですが、盛土をしてしまったばかりに、本来であれば必要なかった地盤改良をしなければいけないのでしょうか？ （盛土をしたことで地盤調査に影響があるのでしょうか？） ２、盛土を取り払い、地盤調査をしてもらうことは可能でしょうか？ ３、入れた土が、浜辺にあるようなサラサラの砂（砂漠にあるような砂）なのですが、これは山砂なのでしょうか？（請求書では「山砂入れ」となっていましたが・・・） すみませんが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 新築の家 庭の5、60cmの段差
土地を買って新築の家を建てています。 現在は内装も済み、ほぼ出来上がっています。 団地などの分譲地ではなく沢山の畑をつぶして切り売りしているような所です。 建築事務所が仲介となって買ったものです。 お伺いしたいのは庭のことです。 家の周り１ｍは砂利を敷いてありますが、 そこからすぐ庭側に階段のように１段、５、６０cm位の深い段差があります。 家側の土地が斜めだったため（土地を見た限りでは分からなかった） 盛り土をして建てています。 削るのは道路より高くなるため盛り土を選択しました。 (1)家の引き渡し時には平らにならすことはせず、そのままで引き渡しになるそうです。 そういうものなのでしょうか？ (2)ウッドデッキを作りますが、高くなっているところ（２ｍ幅位）に乗せて作るそうです.. 乗せて作るだけでは土は雨風で流れますよね....？ 通常は、どうするのでしょうか？ 階段も作って固めるかんじでしょうか？ コンクリートで固めるかんじでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
くわしく教えていただいて助かります。敷地の周りは壁を作ろうと思います。そして、基礎工事は元の地盤から作るしかないのかなって思っています。 （土質改良は出来る業者がいないので無理そうです。 盛土は見た感じで８０～１００ｃｍ位です。 すぐ側に親戚の家が３軒ありますが、見下ろす事になってしまいました。） 教えていただいた事を参考にして、大工さんと相談してみます。ありがとうございました。