- 締切済み
賃貸契約のタイミング
来月引越しを予定して、内見に不動産屋へ行った際に タイミング的にすごくいい物件があると言われました。 今月15日に現在の住人が退去で即クリーニングを入れて5日までには入居できますよと言うんです。現状は中が直接見れないのでデータや画像のみで確認しましたが 契約書をすぐに作成することを言われました。実際に中に踏み入れてもいないのに 早々に契約書にサインしても大丈夫でしょうか？
- plalaconect535
- お礼率3% (79/2496)
- 賃貸・アパート
- 回答数7
- ありがとう数0
- みんなの回答 （7）
- 専門家の回答
みんなの回答
- ropeman
- ベストアンサー率50% (1/2)
結論から申し上げます。焦らすのが上手い不動産会社ですから！まず慎重に対応してください。私は、仕事がらいろんな建物関係人と関わっています。できれば二人以上で訪問して、内見してください。また物件だけをみないで、周辺環境や飲食店がうるさいなどありますから❗内見して、契約したいと迫られたら❗3日間は冷静に調べてください。そして契約する前に❗一人で夜間や日中に外回りから！どんなタイプの入居者が出入りするかチェックして、自分の借りる部屋の隣宅者がどんな人が利用しているかチェックしてもよいぐらいですよ❗また焦らす契約の場合には、何か？理由ある場合もあります。静観した立ち回りも賢い対応となるでしょう❗
- nagata2017
- ベストアンサー率33% (6245/18616)
通常の契約では 契約日からの家賃を請求されます。 タイミング的に良いというのは 5日から使用できるということですから 5日からの家賃という契約にできるという意味であれば 多少お買い得 ということになるでしょうか。 そこは確認しておかないといけません。
- agehage
- ベストアンサー率22% (2552/11347)
実際に内見した際にキャンセルしてもいいなら契約しますよ、でオーケー 渋ったらやめましょう 別途この旨を記載した契約書ももらいましょう 内金、手付金を取られるかもしれませんがそれは仕方ない事です
- j3100-pips
- ベストアンサー率22% (210/940)
不安があるならやめといた方がいいでしょう。 また引っ越しなんて、めんどくさいし、 とことん納得してからにするべきでしょうね。 納得してても後からいろいろ不満は出る可能性はあるんだから、 その時あわてて契約したから・・・なんて思いがあったらみじめだね。
- momiki4455
- ベストアンサー率15% (88/561)
こんにちは ＞タイミング的にすごくいい物件があると言われました。 不動産屋さんの話ですね。 契約する条件はタイミングも大事ですね。 部屋の間取り、広さ、浴室、キッチン等。 駅まで歩きで１５分とかや勤め先や（大学）まで交通時間など 最後は値段は周りの値段とほぼ同等かが満足できれば 契約となります。 新生活楽しみですね。 参考まで
- okwavey2
- ベストアンサー率15% (251/1593)
>実際に中に踏み入れてもいないのに 早々に契約書にサインしても大丈夫でしょうか？ なんとも言えません。 しかし、その判断を自分で出来ないあなたが契約することは危険ですね。 契約とは、契約者に責任が生じるので納得出来ないものを契約すべきではないと思いますけど。 納得できない契約で後々問題となっても気にしないと言うなら、契約すればいいと思います。 契約に関する認識が甘すぎるので、ワーストケースを想定しましょう。
大丈夫とも大丈夫では無いとも言えません。 貴方の判断次第です。
関連するQ&A
- 【不動産】内見せずに契約した賃貸物件のトラブル
すみませんが知恵を貸してください。 この度転勤となり、先日賃貸物件を探しに転勤先へ行きました。 希望の物件がすべて埋まっていたため、提示した条件からある物件を紹介して頂きました。 その中で写真が豊富で気に入った物件が、まだ入居者がいたため内見ができませんでした。 内見せずに契約するのは抵抗があったのですが、飛行機でしか行けない距離だったので、 その日に決めてしまいたいという思いと、不動産担当者のおすすめだったこともあり、思いきって契約しました。 そこで本日退去だったようで、不動産会社から電話がありました。 その内容はというと、 ・入室予定の部屋のクロスが白から黒に張りかえられている ・分譲マンションだから張り替えることはできない ということでした。 白の小ざっぱりとした雰囲気の部屋が気に入って契約したのに、 黒の部屋なんて住みたくありません。 内見せずに契約してしまった場合、「はい、そうですか」と受け入れるしかないのでしょうか。 とりあえず今は家賃交渉できないのか確認してもらっていますが、まだ連絡がありません。 本音はとりあえず契約している部屋に入居して、次の部屋を見つけてまた引越ししたいです。 そしてその際の引越し費用、一時入居した分の契約金等の返済もしくは新しい入居先の契約金の免除を要求したいくらいの気持ちですが、やりすぎでしょうか。 今住んでいる部屋の退去日も決まっているし、引越しの日取りも決まっています。 要求を言い過ぎて「契約金等返済するので他で物件探してください」とポイされても困ります。 現実的な要求はどのような内容になるでしょうか？ 今も一人暮らしですが自分で物件探しから始める引越しは初めてで戸惑っています。。。 すみませんが知恵をお貸しいただけると助かります。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸の内見必須について
今度賃貸の契約予定です。 気に入った物件があり、不動産に聞いたところ、内見必須の物件とのことでした。 内見も行い、問題なく気に入りましたが少し気になることがあります。 前入居者が新築後に一年ほどで退去しております。また、引っ越しは何回かしてますが、初めて内見必須と言うことを言われました。 不動産に何か問題あったのですかと聞きましたが何もないという回答でした。 一年で退去することは良くあると思いますが、内見必須の物件ってあるのでしょうか？ また、この賃貸は礼金なしの代わりに一年以上住むことが義務づけられてます。 これも少し不可思議に感じます。 同じような経験がある方教えていただきたいです。 ちなみに2LDKで家賃も13万と東京では相場くらいかと思います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸の入居日
今週ある物件の内見に行くのですが、その物件の入居日が相談となっていました。 電話で内見の予約を取った際に担当の方にいつ頃入居ができそうかというのを確認したのですが、現在入居中で、その方が20年ほどその物件に住んでみえたため現状がどうなっているかわからないとのことで、その電話では教えていただくことはできませんでした。 私が内見の予約を取った日の午前中に退去の立会があるそうで、クリーニング前の内見という形になるそうです。 このような場合、大体クリーニングにどれだけの期間がかかるのか、過去に実際にこのような物件に引っ越しをされた方などいましたら教えていただきたいです。 また、今回の内見は担当の方が私が予約した時間の30分後にその後他のお客さんのアポ？が前からきまっていたのがあるとかで、現地集合で鍵を開けていただき、担当の方は一度会社に戻り、そのアポが終わったら戻って鍵を閉めに来るという形のため、質問しながらの内見ができないのですが、このようなことは通常あるのでしょうか？ はっきりとした入居日の詳細は、内見後に管理会社に問い合わせるつもりですが、今の賃貸の契約のこともあり目安として心づもりをしておきたいと思っています。
- ベストアンサー
- 引越し
- 賃貸契約の特約について
賃貸物件の契約書欄ある特約についてです。 来月に入居が決まっているアパートがあります。 遠方なので契約書にサインをして返送をするのですが、特約欄には 「退去後の室内清掃費とエアコン内部洗浄費は借主負担とする。エアコンの洗浄業者は大家指定の業者とする。」とあります。 このような場合はサインしてしまってもよろしいのでしょうか？ 不動産屋には確認しようと思っていますが、どのような対応をすれば良いかわからないので教えて頂きたいです！！ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件の不動産との契約について
賃貸物件の不動産との契約について 気に入った物件を紹介してもらい契約書（サイン済み）を交わしました。が入居に伴い再度、下見をした結果、クリーニング済みとはいうもののあまりにも不衛生で考えさせられます。窓サッシの汚れ、風呂場などの水周りの排水設備（虫が付着）、古い物件だからと言われますが再度 クリーニングを要求しても良いのでしょうか？ また、不動産屋の対応次第では契約を無効にしようと思っていますが、一度サインしたけど契約を破棄出来るのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件契約について詳しい方いますか！
新しく賃貸物件を借ります。 その物件についてです。 退去時のクリーニング代は借主負担と契約書にはあります。 ここまでは納得。 （不動産屋の担当者にクリーニングの内訳を確認した所、部屋全体＆エアコンのクリーニング費が退去時必ずかかるとの事） そこで将来、退去する際、 (1)『大きな損傷はなく経年劣化のみ』と認められた場合のクリーニング代は いくらかかるのかあらかじめ金額を確認しておいた方が良いですか？ また、近日中に入居し、現状確認書を書く作業があるのですが 上記の金額を書いておいた方がよいのでしょうか？ なぜこの質問をしたかというと昔、物件退去時の敷金返還に関して、クリーニング代は貸主負担するものですよね？と一言聞いてみるだけで、返金０円だったのが一変して敷金全額返ってくるというとても不明瞭なことを経験しています。 なので今回は、はじめにはっきりさせておくべきなのかなと思ったからです。 また、 退去時は先のことなのでどうなるかわからないですし、 (2)現段階で金額を記載してしまうことによるデメリットはありますか？ 払いたくないと言っている訳ではなく 契約にたどりつく現段階までに、不動産屋の若い担当男性の方が、金額についてなどの確認が不明確だったり明らかな不手際？がけっこう何度も見受けられたのです。 なので退去時のこともいまから不安になってしまいました。 （物件は知人の持ち物なので直接借りるのですが契約手続をする不動産屋は選べません） 長くきれいに使って、退去時も揉め事なく納得いくようスムーズに終わらせたいです。 詳しい方、ご意見、回答お願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約に関してお詳しい方
今度新しい物件に引っ越す予定です。 今の物件の不動産会社Ｅに確認したところ、 退去通知を出してから１か月分は日割りで請求されるそうです。 それは一般的に言われているので想定どおりです。 順番として 新しい物件と契約 → 今の物件に退去通知 だと思いますが、 ギリギリまでねばったと仮定すると、 契約してから１ヵ月後に入居することになるかと思います。 こちらとしてはなるべくだぶらないようにしたいですが、 新居先としてはなるべく早く入って家賃を・・という感じですよね？ 最初は早く移りたかったのですが１ヶ月分発生するということで、 最大で契約後１ヶ月先入居となってしまうのですが、 早く入居しなければ契約はしないとかもあるのでしょうか？ 尚、実際には２日間ぐらいは重な重なる予定です。 契約してから約２８日後になるかと思います。 引越し先は現在空いている物件の１ＤＫです。 すぐ入る人が出てきたので契約はなかったことに・・ とかはないですよね？ちょっと心配です。 ご回答よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 古い平屋の賃貸契約前に水道管のチェックをしてほしい
来月、子育てするのに環境が気に入り 昭和41年築の古い平屋に引越しの予定です。 2月末退去者のあとクリーニング前に一度、 先週クリーニング後に一度内見しています。 始めの内見のとき、雨戸やサッシや窓がしまりにくく、 確実に生活しにくいので換えなくてもいいから、閉まりやすくしてもらえませんか？といったら、不動産屋は「大家さんは現状のままはいってくれる人に貸す、と言っています」の一点張りでしたが、結局二度目の内見のときは、サッシをキレイにしたり、閉まりやすく調整してくれていました。 ほぼ、満足で契約したいのですが、一点気になることがあります。 風呂場の予備の蛇口（洗濯機用？）から、前のときも今回も茶色い水が出た。あと洗面所の水道の水がさびくさかったように思うのです。 不動産屋さんに水道管のチェックをして欲しいと一応頼みました。 そして今日、不動産屋さんから連絡があり、「私が行って見てみたけどあまり気にならないです。大家さんも水道管のチェックは今後もしないとのことです。」とのことでした。現状のままとは聞いていますが、 一応4年間の賃貸契約ですし、飲食に使うものなのでさびてないか知りたいです。また、大家さんに頼むことはできるものでしょうか？ 賃貸者本人の契約書はまだですが、保証人審査まで進めています。 どなたかアドバイスいただけませんか？よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約の発生日でトラブりそうなんです
現在引っ越しを検討しています。 賃貸のマンションに申し込みをしました。 前の入居者は既に退去しているものの、部屋のクリーニングが 終わっていないので、終わり次第次の日から契約金を発生させたいと 仲介業者から言われています。 詳細を聞いたところ、 ・クリーニングの業者が忙しい時期なのでいつ入るかわからない ・仲介業者がクリーニングを確認したのが後日（クリーニング後）で あった場合でも、クリーニングを終えた翌日からさかのぼって家賃を 発生させる。 等の納得いかない説明をされました。 物件の引き渡し日は確か説明すべき重要事項に入っていますよね？ さかのぼって契約というのはどう考えてもおかしいと思うのですが 法律的にはどうなのでしょうか。 また、「今日クリーニング入るので明日から家賃発生」というのも ありなのでしょうか？？ 物件を申し込んだのは既に２週間前で、入居審査は済み、 それからずっと入居時期についての返答を待たされている状態です。 自分としてはいつ入居できるのかさえ全くわからないため、 引っ越しの準備もできない状態であるのに、 突然今日から家賃発生なので契約しに来てください。というのは あまりに乱暴だと思うのですが…。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
