賃貸契約の審査について。

質問

気になっていることがあるので、ご存知の方が
いらっしゃいましたら教えて下さい。

私（妻）は自己破産者です。
夫は任意整理という形をとり、今も返済中です。

そこで質問なのですが、現在済んでいるアパートの
賃貸契約書を久しぶりに読んでみたら、自己破産等、
金銭的事故を起こした場合には退去してもらう、という趣旨の事が書かれていました。

１．入居する際はクリーンで問題のない人でも、
　　入居後に金銭的事故（自己破産等）を起こした
　　事は、不動産屋や家主にわかるのでしょうか（入　　居後の住人の個人情報を、定期的に調べたりする
　　のでしょうか）。

２．自己破産や任意整理などをすると、次の物件の
　　契約時に響きますでしょうか（同じ不動産屋で
　　別物件を紹介してもらう場合、やはり再度審査
　　するものなのでしょうか）。

現在、大家さんや不動産屋さんから何か言われて
いるわけではないのですが、今後引っ越すことも考えていて、おそらく同じ不動産屋さんにお世話になることになると思います。
今の物件の入居時には、保証人に主人の父がなって
くれて、印鑑証明をとってもらったことを記憶して
います。（契約者の主人の証明などはとった記憶は
ないのですが・・・）
また、家賃の滞納などはありません。

不動産屋さんによってもマチマチだとは思うのですが
一般的にはどうなのかなと思いまして、質問させて
いただきました。

長文ですみません。
よろしくお願いします。

回答No.2

sigino · ベストアンサー

＃1です。
＞破産したという事実は勤め先に知れたり戸籍に載ることがないため、管理会社にもわからないと思っていたのですが、そのような個人情報もわかってしまうんですね。

官報に載りますが、官報でわかるわけではありません。通常、破産者が賃借人の場合、家主は利害関係人になりますので、担当弁護士や裁判所から連絡が来ると思います。敷金という破産者の財産を預かってますし、破産するほどのひとは通常家賃も滞り勝ちですので負債もあるでしょう。「思います」というのは夜逃げにあったことはあっても、自己破産にであったことはないからなんですが。
なお、調べれば分かる、というのは破産者の官報検索サービスなるものもあるからです。しかし、現実的に一般的な不動産業者や賃貸人が利用するとは考えられません。

＞そのまま住み続けていますがこういうことはよくあるものなのでしょうか。

連絡がないのはよくあることです。家賃を支払い続けている限り、住み続けて問題が起こることはあまりないでしょう。管理会社も家賃を支払い続けていれば、破産は把握していないこともありえます。

回答No.1

sigino

大家です。
１＞破産者の場合、調べればわかります。もっとも、賃借人の家族に破産者がいるかどうか、いちいち調べる大家はあまりいないと思います。但し、賃借人本人が破産した場合、大家にも通知がいくと思われます。その後は、大家（管理会社）によって対応が分かれると思いますが、物件への居住継続を希望されるならば、「今後もきちんと家賃を払っていけること」を証明できれば大丈夫でしょう。
２＞その事情がわかれば審査には影響します。審査に通らないということは、賃貸人が「この人は家賃等を支払い続けることが難しい」と判断するわけです。逆にいえば審査に通らないような物件に住もうとすることは大きなリスクをはらんでいます。この審査をするのは基本的に賃貸人であり、不動産屋は場合によって助言・交渉するにすぎません。一方、任意整理については黙っていればわかりません。ただし、カード事故等の履歴がある場合、決済にカードを利用している物件では審査を通りません。

借家という商売は、必然的に金銭事故のある方の住居を提供する役割を持っています。また、信頼できる不動産屋さんは「人を見る」能力を持ち合わせています。信頼できる不動産屋さんに事情を話し、家賃の滞納はしたことがないことも話した上で物件をともに探してもらうことをお勧めします。

お礼

siginoさん、ありがとうございます。大家さんという
ことで、大変参考になりました。破産したという事実は勤め先に知れたり戸籍に載ることがないため、管理会社にもわからないと思っていたのですが、そのような個人情報もわかってしまうんですね。
一方、今のアパートの更新は２年毎なのですが、入居して４年になりますが今まで一度も大家さんや不動産会社から連絡がきたことがなく、そのまま住み続けていますがこういうことはよくあるものなのでしょうか。いろいろと教えていただけると助かります。また、お目にとまりましたらよろしくお願い致します。