賃貸物件契約について詳しい方いますか！

質問

新しく賃貸物件を借ります。

その物件についてです。
退去時のクリーニング代は借主負担と契約書にはあります。
ここまでは納得。
（不動産屋の担当者にクリーニングの内訳を確認した所、部屋全体＆エアコンのクリーニング費が退去時必ずかかるとの事）

そこで将来、退去する際、
(1)『大きな損傷はなく経年劣化のみ』と認められた場合のクリーニング代は
いくらかかるのかあらかじめ金額を確認しておいた方が良いですか？
また、近日中に入居し、現状確認書を書く作業があるのですが
上記の金額を書いておいた方がよいのでしょうか？

なぜこの質問をしたかというと昔、物件退去時の敷金返還に関して、クリーニング代は貸主負担するものですよね？と一言聞いてみるだけで、返金０円だったのが一変して敷金全額返ってくるというとても不明瞭なことを経験しています。
なので今回は、はじめにはっきりさせておくべきなのかなと思ったからです。

また、
退去時は先のことなのでどうなるかわからないですし、
(2)現段階で金額を記載してしまうことによるデメリットはありますか？

払いたくないと言っている訳ではなく
契約にたどりつく現段階までに、不動産屋の若い担当男性の方が、金額についてなどの確認が不明確だったり明らかな不手際？がけっこう何度も見受けられたのです。
なので退去時のこともいまから不安になってしまいました。
（物件は知人の持ち物なので直接借りるのですが契約手続をする不動産屋は選べません）

長くきれいに使って、退去時も揉め事なく納得いくようスムーズに終わらせたいです。

詳しい方、ご意見、回答お願い致します。

回答No.2

merciusako · ベストアンサー

退去時のクリーニングというと、あなたがその住居から完全に退出した後に実施することになります。
この場合、不動産屋が頼んだ業者がクリーニングを行い、それをあなたに請求することになります。
実際は敷金から差し引く形になりますが。

ここで、クリーニング代の現時点での金額を書くと、あなたにとってのデメリットはありませんが、大家さんはどうでしょうか。
あなたがそこにどれだけの期間住み続けるのかは分かりません。
仮に現在クリーニング代が３万円だとしても、10年後では４万円になっているかもしれません。
実際は４万円なのに、あなたには３万円しか請求できないことになってしまいます。
これでは大家さんが困ってしまうでしょう。

従って、クリーニング代の金額を記載することは相手方が拒否するのではないでしょうか。
まあ、退去時にとんでもない金額を請求されれば、知人である大家さんに話をすれば良いのではと思いますが。

回答No.1

fumikun2

消費者保護法があるので、借主負担と記載されて契約しても、退去時には貸主負担になりますよ。