締切済み フラット35でローンを組むと普通のローンで35年に 2017/12/17 21:02 フラット35でローンを組むと普通のローンで35年にするのでは どっちのほうが得なのでしょうか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 （1） みんなの回答 中京区 桑原町（@l4330） ベストアンサー率22% (4373/19606) 2017/12/17 21:37 回答No.1 金利次第です 金利が安い方が得です 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する（0） 専門家の回答(1) カテゴリ 生活・暮らし住まいその他(住まい) 関連するQ&A フラット35と銀行ローンの比較 2680万の返済を30年の固定金利ローンでかんがえていますが、フラット35の金利と三井住友の長期固定ローンの金利が同じな場合、どちらで住宅ローンを借りたほうが最終的に得か、迷っています。 ・フラット35は保証料がないが、三井住友は50万ほど保証料が必要。 ・フラット35は繰り上げ返済の手数料がゼロ。 ・フラット35にした場合、融資実行までに13万ほどのつなぎ融資金利負担、手数料がかかる。 ・三井住友だと、団信料が月々の返済内に含まれるが、フラット35の場合、毎年必要（最初の1年目は75400円）。 諸費用の概算書を見ると、初期費用で30万ほどフラット35のほうが安いのですが、団信料のことを考えると、最終的には三井住友のほうがいいのでは・・？と考えています。 ご意見、お聞かせ願いますでしょうか。 フラット35か労金ローンか 労金でフラット35で35年ローンを組む予定でいるのですが、4月の金利を見たら労金ローンと同じになっているのです。労金ローンだと保証料がかかるけれど団信は払わずに済む、フラットだと保証料は無いけれど団信は毎年金額は少しずつは減るけれどそれでも毎年払う必要があるので、負担になるかなという気がします。諸経費の予算があまりないのでフラットを考えていたのですが、後々を考えると労金ローンの方が良いのでしょうか？知恵をお貸しください。 住宅ローン、銀行ローンよりフラット35がいい？ 今度新築を建てる予定ですが、工務店に地元の銀行で融資が出来るかどうか確認してみると言われました。なんか特にどこでローンを組とか聞かれずに、メインバンクを聞かれて、その銀行はその工務店と提携があるのでそこで融資可能か確認すると・・・・ 後々でよく考えたら住宅金融公庫（現名称は？）のフラット35がお得だという記事を住宅雑誌で見た記憶があり、なんか当たり前の様に銀行での住宅ローン融資の方向で進められたのが気になっています。 ローンに詳しい方、フラット35ってのは銀行ローンに比べてどうなのでしょうか？ 住宅ローン、フラット３５か１０年固定か 住宅ローンのことでご相談します。 今日銀行にローンの話を聞きに行きました。 借り入れ予定金額は１６００万円です。 期間は２５年の予定です。 金利が上昇傾向ですので主軸に長期金利固定のフラット３５を考えていましたが銀行の人にとってはあまりおすすめでないらしく、（たぶんもっと大きな金額でも薦めたくない様子です。）１０年固定を薦められました。キャンペーン中で2.2％でした。併用は無理といわれました。 どうして銀行はフラット３５で貸したくないのですか。 金利は高くなりますが、やはりフラット３５の方が安心でしょうか。 この借り入れ金額であれば１０年固定でも差し支えないでしょうか。 よろしくお願いします。 中古住宅のローンおよびフラット３５ 金利も上がり傾向で、住宅も上がり傾向なのでそろそろ本気で住宅を購入しようと思っています。 色々ローンについては耳にするのですが、新築と中古の場合違う点はありますか。 またおすすめの金融機関はありますでしょうか。 フラット３５も検討中なのですが３５ｓというのは中古年数は問われますでしょうか。（前は10年くらいだったような気がするのですが、今そのことが書いてある部分が見当たりません。） 普通の金融機関のローンとフラットの違いなど現在ローンを組まれている方、また専門家の方がおられましたらメリットデメリットを教えてください。 よろしくお願いいたします。 フラット4月まで申し込めない、民間ローンのほうがいい？ こんにちは、私は今 土地（1000万）＋一戸建て住宅（1500万）を購入予定、2300万借り入れ予定でした。 フラット３５希望でしたが、転職したため前々年の年収の関係で4月からの申し込みにしないとだめみたいです。あとちょっと待てばいいのですが、土地の決済を急がされていて、待てないと言われました。 それでその民間銀行の35年ローンにしないかと言われました。 金利は3.2です もうひとつは土地のローン（900万）を3年固定35年ローン1.65でくみ、 残りを1400万を35年固定3.3で組む・・・。 団信保険料を考えれば、金利の差はさほど気にするもではないと言われました。ほかにもなにかいってましたが・・・？ でも、もうすぐに4月なので待ってくれないかなぁ・・・。とも思います。 でも営業のいってるほうが得なんでしょうか。 私たちは支払いが安いほうがいいんです。営業が急いでるかんじでほんとに得なのか・・・・？ 教えてください。 住宅ローン フラット３５ 住宅ローン フラット３５ 現在３０歳女性。これから結婚する相手が３２歳、新築で購入しようと思っています・ そこでローンを組む際、最近よくあるフラット３５にするか、まだ子供もいない、できるかどうかもわからないし、子供がいないうちにかえせるよう短期間の固定のほうのがいいか迷っています。 どっちのほうがいいのですか？ 【住宅ローン】フラット35Sの固定金利について 住宅購入を検討しているものです。 大変高い買い物ですので、資金面のやり繰りについて大変慎重になっていますが、ハウスメーカーからは大変お得なローンのプランがあると提案を貰っています。 ローンを組んだことがない全くの素人ですから、その妥当性について分からず、ご教授・ご意見が頂ければと思いました。 ＜提案内容＞ フラット３５S（トヨタファイナンス・フラット宣言＋） 金利（10年3月現在） 1年目から 1.550％ 11年目から 2.250％ 21年目から 2.550％ ※今なら事務手数料もゼロとのことです。（本来は融資金額×1.89％） 率直に言って上記の内容は「お得」といえるものでしょうか。 よろしくお願いします。 フラット35のような住宅ローンは銀行にもある？ 現在、アパート購入のため住宅ローンの勉強をしています。固定金利の住宅ローンでフラット35Sなどを検討しています。 フラット35SのBプランは当初5年間は0.8%で6年経過後から1.10%で、これは固定されるとのことで、6年後の金利変動に影響されないのが魅力的に感じます。 このようなフラット35のような住宅ローンは銀行の住宅ローンでもありますでしょうか？ 他の住宅ローンも色々と見て見たところ 三菱東京UFJ銀行の固定10年プレミアム住宅ローン 固定当初10年型住宅ローンというのを見つけました。これは今から１０年間の金利は0.75%とフラット35SのAプランに似た感じなのですが、１１年経過後からはその時の店頭表示金利から－1.6%と、引き下げ幅のー1.6%というのは固定のようですが、11年後の店頭表示金利はその時の変動によるようで、フラット35と全く同じようではない気がします。 どうぞ、ご教示頂きますよう、宜しくお願い致します。 住宅ローン、「フラット35S」か「10年固定」か？ 住宅ローン、「フラット35S」か「10年固定」か？ 現在、新築戸建てを計画中です。 土地がほぼ決まり、住宅ローンを決定しなければなりません。 そこで、どちらにするか迷っています。 土地・建物で2,400万、35年の借り入れです。 夫婦ともに正社員で共働きなので、連帯債務での住宅ローンを考えています。 現在子供が二人（3歳、0歳）います。 車がないと通勤が難しい地域で車は2台あり、今後も所持します。 このような状況なので、35年借り入れをしてこれから10年くらいは繰り上げ返済をし、返済期間を短縮したいと思っています。 その後は子供の教育費なども上がってくるので、繰り上げ返済は難しくなってくると思っています。 このような計画で、住宅ローンを以下のように考えています。 １．フラット35S 当初10年：1.77% 11年以降：2.77% 別途、団信保険料が必要（デュエット型になるので初年度13万ちょっとです） ２．10年固定 当初10年：1.88%（保証料0.18%含む） 11年以降：店頭金利から1.0%優遇 団信保険料は金融機関持ち 11年以降は金利を見て特約更新か借り換えの予定 現在、フラットの1%優遇があるのでフラットで計画を進めてはいるのですが、 団信保険料を考えると10年固定でもいいのかな？とも思ってしまいます。 できるだけ早いうちに多く繰り上げ返済した方が総額を減らせると思うので、 そうすると5年固定とかも検討すべきなのかとも思いますが、金利が上がる ことも考えると迷ってしまいます。 団信保険料を払ってもフラットでいくべきかも・・とも思いますし・・。 どちらが良いかご助言よろしくお願いします。 また、ほかにいい方法などありましたら、教えてください。 フラット３５と銀行ローンの併用 現在、住宅ローンとして、フラット３５と銀行ローンの併用を考えています。 自己資本の割合が少ないため、フラット３５を使うには併用は必須です。 併用する場合の、最も利率が低くなる銀行と、フラット３５と銀行ローンとの最適比率を教えてください。 今は八千代銀行又は千葉興行銀行で、５年ローンとの併用で、３５００万を半々で借り入れすることを考えています。 仮審査は４２００万で通しましたが、問題なく通っています。 フラット３５って分譲マンションとか普通に適用できるんでしょうか？ こんにちは。 半年前までマンション買う気満々でして 当時は20年固定 3.3%でお得！買わねば！ と意気込んでいましたが、それでも ローンの返済額に辟易していてあきらめかけていたんです。 そしたら最近の住宅ローンにフラット35という 2.3%程度の金利が出ているそうじゃないですか！ ほんの数ヶ月前なのに恐ろしい・・・買わなくてよかったｆ＾＾； と、また俄然買う気が出てきたのですが このフラット３５って、ちょっと広告に出ている分譲マンションとかに 適応されているものなのでしょうか？ 住宅金融公庫を利用しようとした時、 住宅の広さとかの基準がありましたが、自分が購入しようとする物件 （だいたい3LDKの65平米程度）は問題なかったです。 そういった、何かしらの基準等ありますでしょうか？ （私の年収400万円：頭金に800万円：購入予定金額2800万円） あと、一番お聞きしたい質問ですが フラット３５を取り扱っている金融機関の金利にばらつきがあると 伺っていますが、 現状では、どこの金融機関がお得で、自分は申請しやすいでしょうか？ 2.3%って、実際申請が通ったりするんでしょうか？ （東京都内在住：勤続年収2年程度です） 質問ばかりで申し訳ないですが、 ご存知の方、ぜひともよろしくお願い致します。 住宅ローンについて（フラット３５） 先日、分譲住宅を購入し住宅ローンの契約に行きました。 いずれは住むつもりですが、始めは賃貸で貸すことを考えています。 住宅ローンはフラット３５と銀行との併用でかりたのですが、フラット３５の契約で理由が無い限り賃貸は行えないと言われました。 融資開始が３月で結局そのまま契約を行ってしまいました。 そこで教えて頂きたいのですが １．フラット３５の融資開始前にキャンセルすると違約金みたいなものは 発生するのでしょうか？ ２．フラット３５で借りた場合本当に賃貸で貸し出せないのでしょうか？ それと今思いつく案としては以下を思っているのですが、素人のもので問題があるかわかりません。ご存じの方教えて頂けないでしょうか？ １．フラット３５を融資開始前にキャンセルし、別の銀行に切り替える。 ※フラット３５を融資開始前にキャンセルした場合の違約金が無い場合か、または違約金の額が少ない場合でかつ別の銀行の審査がおりるかが問題。 ２．フラット３５でそのまま融資を受け、融資後別の銀行に切り替えフラット３５の住宅ローンを一括返済する。 ※この場合２，３ヶ月の２重家賃が発生する。 ３．フラット３５でそのままいく。 ※契約上はうたってあるが実質賃貸が行える場合 どなたか詳しい方ご教示いただけないでしょうか、宜しくお願いします。 住宅ローン フラット35について 住宅ローンのフラット３５について質問です。 住宅ローンを組む際にフラット３５で申し込みした場合の話ですが・・・ 先日、住宅の担当の営業さんに聞いたところ「フラット３５ですと審査を行うのは住宅支援機構ですので何処で申し込んでも同じです」と言っていたのですがそうなのですか？ 金融機関等によっては金利等の多少の違いはあるのでしょうが・・・ ということは審査に通るかどうかのところだけを見たら何処に申し込んでも結果は一緒なのでしょうか？ 住宅ローンについてお伺いしたいことがございます。フラット35で3500 住宅ローンについてお伺いしたいことがございます。フラット35で3500万円ほどローンを組みたいと考えているのですが、2つほど質問があります。 一つは、銀行に定期預金が80万円ほどあるのですが、同銀行の普通口座預金額が個人的なワケ有りでマイナス70万円。これは審査に引っかかってきますでしょうか？ 2つめは、審査が通ったとして、頭金を支払うときにクレジットのキャッシングを100万円ほど借りて利用するということが可能かどうか、です。分かりにくいと思いますので その他の情報と併せてまとめますと、、、 ・フラット35で3500万円の借入希望 ・ワケありでメインバンクの状況が定期預金80万円、普通口座預金マイナス70万円 ・年収は現状約650万円 ・一応、倒産する恐れの無い企業に勤務（13年目） 審査が通ったとして、、、 ・1000万円の頭金を現金で用意 ・しかし、内100万円はギガバンクのカードローン という具合です。 素人なので、分かっていない部分も多いですが、お教え頂けたら幸いです。宜しくお願い致します。 住宅ローン フラット３５がいいのか・・ 新築建売住宅を今月契約予定です。 １０年固定、その後変動ので審査をうけたのですが、やはり金利の安い今、固定のフラット３５がいいのでしょうか？ 現在主人は３５歳で、３５年ローンを組みますが、私がパートをしてる間は繰上げ返済をしていくつもりです。 フラット３５の審査は時間がかかるのでしょうか？ フラット35と違う銀行で併せ貸ししてもらえるところありますか？ フラット35と銀行の住宅ローンを別々のところ（金融機関）で借りた方っていらっしゃいますか？ 具体的には今現在はグッドローン（今は名前が変わりましたが）が一番金利も低くお得ですよね？でもフラットは価額の80%迄しか借りられませんのでフラット35を利用してグッドローンからメインで借り、足りない分を他の銀行から借りたいのですが第二抵当しか設定できないのであれば銀行は貸してくれないのでしょうか？ 当然同じ銀行でフラットと一般ローンを組めばいいのですが金利が高くなってしまいますし・・・ ちなみに住宅は３２５０万、フラットで借りたいのは２７００万、銀行の借り入れ希望は３００万、年収は７５０万円です 住宅ローンについてです 今はフラット35でローン組んだ方がお得なのでしょうか？ フラット３５について 住宅ローンを組もうと考えています。 本を数冊読んだのですが、フラット３５を勧めるものが多く、 これに決めようかなと、銀行に行ったところ、「フラット３５ を契約する人はほとんどいない。安定しているが、金利高い ので１０年固定を選ぶ人がほとんど」と言われました。 確かに各銀行それぞれの商品の方が金利が安く、１０年だけなら こちらを選びますが、３０年ほどかかると思うので正直 心配です。（ちなみに１５００万円借りる予定です） 実際のところ、フラット３５はどうなのでしょうか。 教えてください！ 住宅ローンのフラット35と団信付きフラット35の違 住宅ローンのフラット35と団信付きフラット35の違いを教えてください。 団信付きの団信って何ですか？
