住宅ローン フラット３５

質問

住宅ローン　フラット３５

現在３０歳女性。これから結婚する相手が３２歳、新築で購入しようと思っています・
そこでローンを組む際、最近よくあるフラット３５にするか、まだ子供もいない、できるかどうかもわからないし、子供がいないうちにかえせるよう短期間の固定のほうのがいいか迷っています。
どっちのほうがいいのですか？

回答No.4

NAZORA · ベストアンサー

＃１　ＮＡＺＯＲＡです。

ミックスプランというのは３５年固定＋（固定金利特約型もしくは変動金利）という組み合わせです。
最低で２本組ですね。
割合は自由に決めることができますし、固定金利特約型が終了時には
年数の変更や変動金利への変更も可能なんです。

またデベロッパーやハウスメーカーさんによっては提携ローンが
あり、提携金融機関で住宅ローンを借入すれば一定の金利優遇が
あるでしょう（諸条件によります）
うちは借入全期間１．２％優遇です。
ただし、この優遇は変動金利と固定金利特約型のみ対象です。

もし繰り上げ返済できるのであれば、借入額の６割を３５年固定で
４割を固定金利特約型にするなんてこともできますよね。
うちは借入額の５割を３５年固定で３割を固定金利特約の１０年、
２割を固定金利特約の２年にしました。（３本です）

回答No.3

legacy_bp5_20r

「子供ができるかどうかも分からない」というキーワードが出てくるウチは家を買うのは時期尚早と答えます。

子供は１人？２人？　もし女の子だったら男の子が生まれるまで子供を増やし続ける？その辺をご主人様とよーく話し合い家族構成が確定してから家を検討しても遅くないと思います。それまではガッツリ頭金を作ってください。

でも、それじゃ答えにならないので。。。
今は金利が安いけど今後は上昇が見込まれています。
フラットではなく、２０年固定（金利優遇付き、現在は実質１．５％前後）と３５年の全期間固定（現在は３．５％前後）を半々で２本立てで如何？
金利優遇の付くので一番長いのが２０年だと思うので、それをガンガン繰り上げです。３５年固定の方は気長に返済してください。

回答No.2

bfp0217

全期固定金利ｏｒ固定特約の付いた変動金利　　のどっちがいいかと言えば
長い期間で金利が上昇すると考えれば後者の方が
総支払い額は少なくなる可能性があると思います。ただ毎月の返済額を把握する意味では全期固定金利のほうが楽ですよね。
余談で変動金利の事を書いちゃいます、変動金利は年２回見直されますが金利が上昇しても５年間は返済額は変わりません（住宅ローンの場合）が元本返済額は変わります、よって返済期間が延びる可能性もあります。固定特約期間は当然この限りではありません
以上、余談でした

回答No.1

NAZORA

うーん。これだけでは答えにくいですね。

うちの場合、夫婦共３０代半ば共働き、子供無しの夫婦です。
マンションの契約当初はフラット３５で仮審査を通していました。
ローンは旦那の単独名義です。
ですが、私が正社員で働くことになり、出産後復帰できる職場なので
辞めない限りダブルインカムなので繰上返済できると判断して
ミックスプランに変更しました。

フラット３５だと来月以降の実行分より購入価格の９割までの
借入れが可能になりますね。
ローンの実行時期にもよるかもしれないでしょう。

補足

ミックスプランというのは、フラット３５と他のをまぜるということですか？他にどんな金利をまぜるといい
のですか？