フラット35のような住宅ローンは銀行にもある？

質問

現在、アパート購入のため住宅ローンの勉強をしています。固定金利の住宅ローンでフラット35Sなどを検討しています。

フラット35SのBプランは当初5年間は0.8%で6年経過後から1.10%で、これは固定されるとのことで、6年後の金利変動に影響されないのが魅力的に感じます。

このようなフラット35のような住宅ローンは銀行の住宅ローンでもありますでしょうか？

他の住宅ローンも色々と見て見たところ

三菱東京UFJ銀行の固定10年プレミアム住宅ローン

固定当初10年型住宅ローンというのを見つけました。これは今から１０年間の金利は0.75%とフラット35SのAプランに似た感じなのですが、１１年経過後からはその時の店頭表示金利から－1.6%と、引き下げ幅のー1.6%というのは固定のようですが、11年後の店頭表示金利はその時の変動によるようで、フラット35と全く同じようではない気がします。

どうぞ、ご教示頂きますよう、宜しくお願い致します。

回答No.1

kitiroemon · ベストアンサー

住宅ローンには、大きく分けて、固定金利型と変動金利型があります。

これらの変形タイプとして、固定金利選択型というのがあって、最初の何年かは固定金利で、その後は変動金利に変わるものや、その時点の金利情勢に応じて固定金利か変動金利かを選択できるものがあります。

また、段階固定金利型というのもありますが、これは全期間について固定金利なのですが、最初の何年かは金利が低くて、その後は少し高い金利になるタイプです。（フラット35のBプランもコレ）

質問者さんが希望されているのは、上記のうちの段階固定金利型ということでしょうか。
「段階固定金利」で検索されるとヒットしやすいかと思います。JA（農協）とか、地方銀行などが出しているケースが多いようです。

お礼

回答頂きありがとうございます。

段階固定金利型に該当するのがフラット35なのですね。

”三菱東京UFJ銀行の固定10年プレミアム住宅ローン”
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/kotei10.html

この10年経過後に引き下げ幅が決まっていて、店頭表示金利はその時の金利というのは”固定金利選択型”という認識で間違っていないでしょうか？

勉強不足で申し訳ありませんが、ご教示宜しくお願い致します。

回答No.2

kitiroemon

> ”三菱東京UFJ銀行の固定10年プレミアム住宅ローン”
この10年経過後に引き下げ幅が決まっていて、店頭表示金利はその時の金利というのは”固定金利選択型”という認識で間違っていないでしょうか？

間違ってないです。
都市銀行系にはこのようなのが多い気がします。

お礼

回答頂きありがとうございます。
助かります。