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中古住宅購入直後の外壁ひび割れ
11月初旬に中古住宅を購入し先日、2階の外壁に0.3－0.5mm、横に３mのひび割れが見つかりました。 契約内容は瑕疵担保免責、築17年、調査状況書には外壁の割れ無しと記載、不動産会社経由で伝えて頂き、把握していたかを確認した所、知らなかったとの事。内覧時、私も未確認で、基礎には割れなどはなかったのですが。 引き渡し前に色々と手入れして下さった売り主さんで購入した物件は週末別宅にされており、洗濯物は室内干しされていたので二階のベランダに出る事はなかったとの事で、虚偽の報告された可能性は低いと思います。 負担額の問題ではなく、この売買にわだかまりが残る事がとても残念です。 とても気に入っていた物件でしたので、最後まで気持ちよく取引を終えられたらよかったのにと悩んでいます。 業者による補修料金の見積もりが出たら、不動産会社経由で一応報告して頂く事になっているのですが、あまり角を立てたくないし、でも購入直後1か月もしない内の事で、腑に落ちない部分もあるしで悩んでいます。 アドバイスや経験談等、ありましたらご教授頂けると助かります。
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購入時に「現状優先」と書かれたものを見せられていないでしょうか。これは、「どんな状態か自分で確認したうえで購入する」という意味ですので、その時気が付かなかったとしても賠償責任を追及することはできなくなります。確認してください。
補足
現状優先と記載あります。 この場合、売り主さんの状況確認書の記載の相違は全く無効となるのでしょうか？ 不動産会社担当者は補修費用全額は無理かと、折版程度であればと言うような言い方でした。
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補足
本日、不動産会社担当者に伝えましたが、もし購入決定前に見つかっていたとしても価格は変わらず、状況報告書にヒビありと記載されただけだったと説明がありました。価格交渉にも応じ50万程度安くして頂いたので、それも踏まえて妥協するしかないのかもしれないです。不動産会社担当者は購入検討時から売り主さん側についている印象があり、最後までその立場は変わらなかったようです。そういうものでしょうか。