『第二種住居地域』の隣地について

質問

この度、土地を購入し、注文住宅を建てる事になりました。

購入した土地は南北に数棟販売していたうちの南側から3棟目なのですが、南側の2棟は『第二種住居地域』であることが判明しました。尚、当方より北の土地は『第一種低層住居専用地域』です。
また、南側に片側1斜線の対面通行が可能な道路があり、周辺一帯は『北側斜線規制』がかかった地域です。

【聞きたい事】
・南側の隣地に高さ制限の10mに近い住宅が建築中なのですが、我が家の日当たりは大丈夫なのでしょうか？
・南側の家に違法性はないのでしょうか？
・日当たりがいまいちな場合、我が家により日当たりを良くする方法はありますか？

我が家の高さは7.5mで南側の境界から2.5mの空地があります。(太陽光発電のオール電化予定です。)
南側の家は北側の境界から1mのところに家があり、ほぼ片流れの屋根です。

回答No.1

佐藤 直子（@n-space） · ベストアンサー

冬至の南中時に高さの1.6～1.7倍（地域による）の影ができます。
ですので、距離が1+2.5＝3.5ｍ　高さの差が10-7.5＝2.5ｍ
影の長さは2.5×1.67＝4.175ｍ
ということで冬至のお昼の時点では屋根（太陽光発電）は一部影になるということになります。
住居専用地域以外は北側斜線の規制はありませんので、第2種住居地域はその規制からは外れてしまいます。また日影規制も10ｍからなので外れます。ですから違法性はないでしょう。
日当たりの工夫としては、リビングなどの長時間いる居室を2階に持って来たり、
東西が開けていればそちらにも窓を配する、ハイサイドライト（高窓）などで光を入れるなど。

お礼

ご回答ありがとうございます。

既に間取りが決まっているために、設計変更出来ない状態です。
HMからは太陽光発電は辞めたほうが良いとの提案がありました。