- 締切済み
マイホーム
土地を購入し、これから家の建築が始まります。。。 でも1つ心配な事が。。 土地が西道路で北側と南側とがあり、私達は住宅屋さんの勧めもあって北側の方を購入しました。 なのでいずれは南側に住宅が建つのを覚悟の上で敷地を南側は6ｍ程あけてあります。 地域がら第2種住宅専用地区らしく、マンションも可能だと聞き。。。不安になっております。 土地は80坪で、西道路を挟んだ西側には単身マンションが3棟ほどたっております。 駅からは離れた土地柄ですが。。。3～4階のマンションが建つ可能性はありますか？ そうなった場合、やはり2階建ての住宅ですが。。。陽当たりなどは遮られるでしょうか？
- 5933
- お礼率75% (3/4)
- 新築一戸建て
- 回答数3
- ありがとう数5
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
マンションも可能ということなら、基本３階以上の物が建つということです。 もちろん高いものが建てば遮られますよ。仕方がありません。 事に北側の場合は家にかろうじて日が入っても庭は日当たりが見込めないなんてこともあります。 立地や詳細な方角がわからないので何とも言えませんが。 ２階建てであれば冬でも１階の下の方は日当たりは厳しいです。 たとえ戸建て住宅であっても３階建ては建ちそうなところのようですね。 いいたくはないですが、住宅やが安い北側の土地をすすめるのは予算上の問題が多いです。 建ててもらうのに同じ資金計画なら土地よりも家にかけてもらえますからね。 これからは人のすすめなどに従わず自分で判断しましょう。 さて、２種住居であるなら容積率２００~４００まで可能なのでその地域がどれだけ可能かによりますよ。あまり高層の物を妨げる地域設定ではありません。 不利な状況が分かっても、今更なんじゃないでしょうか？ 貴方が契約して購入したのには変わりがなく誰を責めるわけにもいきません。 確認申請も下りたように伺えますのでこれからの変更は金銭リスクも大きいです。 今できる改善策を考えるのか否か、状況を踏まえてご判断ください。
- lv4u
- ベストアンサー率27% (1862/6715)
>>駅からは離れた土地柄ですが。。。3～4階のマンションが建つ可能性はありますか？ 建てることが認められている地域で、スペースがあれば、可能性があるのは当然です。 >>そうなった場合、やはり2階建ての住宅ですが。。。陽当たりなどは遮られるでしょうか？ 建築基準法を守っているなら、日当たりが悪くなっても、打つ手は無いでしょうね。そういう地域なんですから。 ちなみに、古い建物をいくつか壊して、マンション建設をやっている現場には、しばしば、「マンション建設反対！」なんて旗がたなびいているのを見ます。当然ですが、しばらくするとマンションができあがり、旗は消えています。 あれは、いちゃもんつけて、補償金のつり上げを狙っているのだと私は考えています。なにしろ、絶対にマンションができても日当たりには関係なさそうな場所の家まで旗たてていましたからね。
お礼
ありがとうございました
そこを買った人の土地利用の考え方次第ではないでしょうか？ このようなサイトでの第三者にこれ以上の何を求めての質問なのでしょうか？ そんなに不安なら隣の土地も購入するか、そこを売ってでもそのような不安のない土地に家を建てるべきではありませんか？
お礼
ありがとうございました
関連するQ&A
- 住宅地に病院建設は可能ですか？
ある土地に病院建設の計画が上がっています。 その地域は、第1種中高層住宅専用地域、第2種高度地区、宅地造成工事規制区域です。 その建設予定の土地の周囲は、北側に14階建てのマンション３棟、西側に9階建てのマンション１棟、 南側及び東側（２車線の道路をはさんでいます）に一戸建住宅があります。 閑静な住宅地で、そのマンション以外周りにそれほど高い建物はありません。 病院はかなり高層（９階建）になる予定だそうです。 その土地に面している道路は片道１車線で狭く、近くに小学校があり通学道路でもあります。 この病院建設は法律的に可能なんでしょうか？ ご存知の方がおられましたら教えてくださいますか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 70坪 北傾斜土地について！
北側、東側道路で南北に10m, 東西に20mの土地です。南側の土地より1.05m低くなり、北側道路と70cm高くなる予定です。家は1階25坪、2階20坪程度を考えています。家は50cm高基礎にして高さを合わせる予定です。北側は建物を道路から2m離さなければならないので、その部分は駐車場に考えています。駐車場は2台(一台は南側)考えています。南側には40坪の土地があり、家がこれから建てられる予定です。 家の日当たり、庭の日当たり、庭に土を持って同じ高さにした方がよいかなどすれば、問題ないのかなど、土地購入に当たり悩んでいます。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 日照について教えて下さい
北前面道路7.2ｍ 間口6.04ｍ 奥行き18.31 （33坪）の土地購入を検討しています。 以下のような場所につき、日当たりが気になっています。 住宅密集地（準工業）に、南側（境界線１ｍ離れ）に３階建てのマンション（図の■）があります。 マンションの東側は駐車場につき、そこから朝は日がかろうじて入ると思います。 西側（図の□）は１階建てぐらいの高さの倉庫と（図の＠）き壁（倉庫より低い）です。 分譲２区画（図の△と○）の○を検討中です。図の△は２階建て。 ■■■■■■南■■■■■□□ ■■■■■■■■■■■■□□ △△△△△△ ○○○○○＠ 東△△△△△ ○○○○西＠ △△△△△△ ○○○○○＠ ーーー道路前面7.2mーーーー 南側を何メートル離して立てれば、午前中の日照がとれますか？ 教えて下さい。 日当たりぐらいによって、ＬＤＫを２階にする。３階建てにするなど考えたいと思いますので、よろしくお願いします。 ちなみに、道路接地は6.04ｍではありますが、メータモジュールで建築のため間口5ｍとなり、北側に駐車場２台（奥行き5.２ｍ）をとる予定です。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- どの位置に家を建築するか
先日、土地を購入し一戸建てを建築予定です。 ほぼ正方形の土地で43坪あります。 1階の面積は60平米弱です。 以下の土地の条件に対して皆様なら建物をどの位置に建てますか？ ・北側は、4m幅の道路 ・東側は、4m幅の道路 ・西側は、平屋住宅 ・南側は7mのよう壁（土地からは、よう壁を見上げる形です） また、よう壁上も住宅です。 以下の理由からできるだけ北東に寄せようと思っています。 ・よう壁があるので南側からの日当たりは望めないが、 南西からは少し日があたる ・よう壁が怖い つまりは、南側と西側を大きく空けて庭にしようと思っています。 ベランダも西側に設置しようとしています。 このような状況で皆様なら、どういう配置で家を建築しますか？ また、西日は嫌われているそうですが、当方のケースでは どのように思われますか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 北西角地と南向きはどちらがいいでしょうか？
北西の角地の住宅と南道路の住宅ってどちらがいいのでしょうか？ 土地選びで迷っています。 ●南向き 80坪 南側道路8m 西と東と北に家があります。 ●北西角地 92坪 西側道路8m 北側道路8m 南と東に家があります。 どちらも庭はとれます。 駐車スペースも十分とれます。 場所的には北西角がいいのですが、 やっぱり日当りのことを考えると南の方がいいのかなあと思って迷っています。 あと、南向き道路だと人通りが気になる気がするのですがどうなのでしょうか？ 宜しくお願い足します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 北西の角地での日照について
北西の角地約100坪を購入しようか迷っています。土地の間口は北側道路面が１４ｍ、西側道路面が２４ｍです。道路幅員は北側道路は5ｍ、西側道路は８ｍあります。 当地の東側と南側の土地は空地ですが、将来２～３階程度の家が建つ可能性があります。 北側に建物をよせ、南側の土地との境界から１０ｍ程度離して家を建築しようと考えています。１０ｍの空間を確保した場合、南側からの採光や庭として植物が成長するか教えてください。 やっと探した土地ですが、もう少し待って、財政的に厳しいですが奮発して、南向きの土地を探そうか迷っています。 アドバイスをお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 土地の向きについて
住宅団地に家を建てることになって、宅地の区画図を見ていますが、そこはもう８割くらい売れています。 そして、角地や南側が道路に接している土地は坪単価が高いのにもかかわらずほとんど売れていて、残りわずかです。 そこで、やはり高くても南が道路に接している土地の方がいいのか、坪単価の安い、北や西が道路に接している土地にするか迷っています。 土地の坪数は60坪前後で、35坪くらいの家なら、裏の家との間隔はけっこう取れそうだし、家相とかは全く気にしないので、私としては北側や西側の方がいいと思うのですが。 結構田舎なので、特にそういう考えの人が多いのでしょうか。それともやはり、メリットがあるのでしょうか。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 『第二種住居地域』の隣地について
この度、土地を購入し、注文住宅を建てる事になりました。 購入した土地は南北に数棟販売していたうちの南側から3棟目なのですが、南側の2棟は『第二種住居地域』であることが判明しました。尚、当方より北の土地は『第一種低層住居専用地域』です。 また、南側に片側1斜線の対面通行が可能な道路があり、周辺一帯は『北側斜線規制』がかかった地域です。 【聞きたい事】 ・南側の隣地に高さ制限の10mに近い住宅が建築中なのですが、我が家の日当たりは大丈夫なのでしょうか？ ・南側の家に違法性はないのでしょうか？ ・日当たりがいまいちな場合、我が家により日当たりを良くする方法はありますか？ 我が家の高さは7.5mで南側の境界から2.5mの空地があります。(太陽光発電のオール電化予定です。) 南側の家は北側の境界から1mのところに家があり、ほぼ片流れの屋根です。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 土地の購入（日当たり）
土地の購入（日当たり）で悩んでいます。 広さは約６０坪で東西に約18.7ｍ，南北に約10.7ｍの長方形です。東側道路で北側と南側には家が建っています。西側は空き地ですが，家が建つ可能性はあります。 その土地の購入を前提に，ハウスメーカーに設計をしてもらいました。２案考えてもらいましたが，１案が南側２ｍ，２案が南側３ｍしか庭のスペースがありません。両案とも延べ床面積３８坪くらいの総２階の家です。駐車場は２台分必要です。 一般的に南側のスペースはどれくらいあれば，日当たりや明るさが十分といえるのでしょうか。ライフスタイルによって様々かと思います。専門の方や実際に同じような家に住んでいる方からの意見を聞きたいです。 生まれたばかりの子供がいる３０代の共働き夫婦です。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 日当たりについて教えてください。
日当たりについてどんなものか検討しているのですが、よくわからないので有識者のご意見もらえればと思います。 場所は大阪。東西に5区画の分譲地の南西角地の土地を検討しています。各区画の広さは46～53坪、正方形と考えてよい形状です。 検討している南西角地の土地は案内地図上では5～10度南西にふっています。つまり真南向きではないですがほぼ南向きです。 南側の前は6.5m幅ぐらい道路、西側は4.5mぐらいの道路です。北側は住宅です。 南側の道路の向こうは5F建てのマンション（とはいっても公団のアパートに雰囲気が近い建物）が建っています。正しい高さはわかりませんが一般的な5Fの高さぐらいだと思います。 南西に横長の建物で、幅約50mぐらい、ちょうど検討している角地の真ん中ぐらいがマンションの西端になっています。 つまり検討している土地から南側向いた場合、西側半分は何も無い状態（厳密にはマンションの駐車場）、東半分はマンションがあることになります。 前面道路が 6.5m, 南側に庭とか駐車スペースとかとったら建物間でみれば 10m は空けれる（12m ぐらいあくかも）とは思うのですが、この土地で北に寄せて建てた場合でも日当たりはやはり冬場午前中（11時ぐらいまで）は 1F はあたらないと考えたほうがよいでしょうか？ 2Fはあたるでしょうか？ 日当たり重視で土地をさがしていたのですが、仕事の関係上で相場よりかなり安く購入できそうなのと、前面道路幅が広いので、今までは前に5Fのマンションあったと判った時点で購入ためらう物件ですがかなり迷っています。（住環境も良いので） 土地を見にいったときは15時過ぎでそのときの太陽の位置はすでに西側の空いている方向（かなり南西のほう）にあったので日当たりが気になるとすれば１F、午前中のみと考えています。 以前その場所にはアパートが建っていて、検討している土地の位置の2Fに住んでいた人の話だと日は問題なく当たっていたそうで、2Fについては心配しなくてもよいかと思っています。 ちなみに西側道路の向こうには2F住宅街が広がっています。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
ありがとうございました