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マイナス金利で住宅ローンの金利が限りなくゼロになる
- マイナス金利で住宅ローンの金利が限りなくゼロになれば、銀行からお金を借りて家を建て、売却することで利益を得ることができるのではないだろうか。
- 不動産屋さんへの紹介手数料の問題や、二重の住宅ローンの制約など、実際には複数の障害が存在するかもしれない。
- しかし、住宅ローンで買い手がフラット35などの長期ローンで返済する場合、返済能力の問題が発生する可能性もある。
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＞銀行にからお金を借りて、家を建てて売ったら儲かるんじゃないですか？ これって、単に不動産屋がやっていることではないでしょうか？ 儲かるからやっていますが、実際には焦げ付く（売れると思ったけど売れない）こともありますし、 住人のトラブルもありますし、クレーム対応など無数に仕事はあります。 マイナス金利と言っても、日本のは０．１％だし、 これから新たに預けられるもののみです。 なので、貸出金利はそれほど下がらないような気もします。 デンマークではマイナス金利が進んで、今では住宅ローンを組むと利息がもらえる、というへんてこりんな状態になっているそうです。 ＞自分の住宅ローンが限りなくゼロで、買う人も住宅ローンが限りなくゼロで転売出来る？ うーむ、何やらどこかの広告のようですね。 たしかにそのとおりだと思いますが、この「転売」が難しいのです。 そう簡単に売れるものではありません。 車だって難しいのです。家なんて移動もできないものなかなか売れないと思いますよ。 家をビルにして、１階を自宅、上階を貸し出して賃料で返済・・・ って昔からありますよね。 これでうまくやれてる人もいると思います。 ところが、この「ずっと住んで、ずっとちゃんと賃料を収めてくれる」優良顧客の取得がキモで、そこが難しいのだと思いますよ。 中には不払いで出て行かないというような猛者もいるらしいし・・・。
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>銀行にからお金を借りて、家を建てて売ったら儲かるんじゃないですか？ 銀行の住宅ローンは、お金を借りた人が住むことが前提のローンだし 買った家はローンの担保になるので 売るんだったら、銀行に全額返済しないといけないので そのプランは不可能です。 ＞家を建てて転売して儲けを出す商売をしている人はどうしているのでしょうか？ 転売で儲かるのは、地価が上昇が見込まれて価格が買った金額より値上がりする場合だけです。 家を買う場合、家の値段以外に、登記手数料やローン手数料など100万ほどはかかる （建売などを不動産や住宅販売会社から買えば仲介手数料もかかる）ので それ以上に値上がりしないと儲けは出ないのでかなり難しいです。 商売でやってるのは仲介料で儲ける（仲介ならすでにある物件なので原価はゼロです）か 銀行から事業用の借り入れをして（簡単には貸してくれませんが・・）土地をまとめ買いなどで安く買って、工務店などにまとめて発注して安く建てて売って儲ける方法です。 たとえば1億で買った土地を10分割して１戸1000万くらいで工務店に建てさせて 3000万で売りに出せば1000万の利益になります。 （売るまでには銀行で借りた金利や広告宣伝などの費用がいろいろかかりますが・・） ＞住宅ローンで買って、転売して、購入者がフラット35で35年ローンで返済するって言ったら、こっちが銀行に返済不能に陥いるのでしょうか？ まず、最初に書いたように、転売する時点でローンを全額払わないといけないので 資金がない人には無理だし、うんとで安く購入できないと利益は出ないし その安い値段で買えると知ったら、家を買う人は質問者さんが買った不動産屋から直接買うと思うのでだれもその値段では買わないと思います。
お礼
みなさん回答ありがとうございます