住宅ローン金利

質問

お世話になります。住宅ローンでみなさまにご意見おきかせください。個々にお考えは違うとは思いますがご意見御願いします、いま銀行で３６００万借り入れ予定です。まず金利が変動で１、０７％です。また固定でしたら３年で１、５％。１０年で１、９％になります。変動だと月の返済は少ないですが来年のから金利は上がると聞きだったら固定がいいかなとも思います。この先いつからあがりそうですか？またどれくらいなりますか？来年はもう上がりますよね？住宅ローンに関わってる方や銀行の専門家のかたやいま住宅ローンを組まれた方どしどし自分はという意見ください、ちなみに全期間１、４％優遇あります。みなさんならどの金利にしますか？後もう一つききたいのが三大疾病保証特約 障害特約団体信用生命が年プラス０、３％上乗せではいれます。保険金をもってローン返済に充当されるみたいですこちらは上乗せして入った方がいいでしょうか？もう金利どれが一番いいかわけわからなくなりどうしたらいいかわかりません よろしくお願いします。

回答No.2

kobapin · ベストアンサー

まず金利についての考えですが、いくつかあります。
(1)とりあえず足許だけの安い金利を考える。これであれば、現時点で一番安い金利を考えるだけです。
(2)ライフスタイルに結びつけて考える。家庭環境があると思われます。子供さんとかの成長(卒業)に合わせて、そこまでの返済を確定してしまう。

今の世の中、なかなかボーナスが減ったりだの基本給が下がったりと安定しません。金利が動けば返済も動きます。いくつかの金利でシミュレーションして固めてしまうのも手です。

３大疾病系ですが、ほとんどで+0.3％で対応しています。
お得はお得です。団体生命信用保険なので、割安です。ふだん一般の方が加入するのは、あくまで疾病になった時の生活資金。ローンの場合に加入するのは返済のためのものなので、大きく違います。

経験則上からいくと、金利が変わったとはいえ、上記の金利であれば数千円の世界です。となると、ご家庭のライフサイクルに当てはめて返済金を固定し、家計のバランスを確立した方が良いと思われます。

お礼

こんばんは。遅くなりました。ご回答ありがとうございました～参考になりました。やはり変動ですよね～検討してみます～

回答No.3

kana1107

こんばんは。
新築予定で、これから本申し込みを控えている者です。

正直、うちも変動にするか固定にするか悩みました。
住宅ローンを組まれた方のアドバイスを聞いたり、本を読んだりネットで調べたりしてきました。

初めは１０年固定でいくと決めてました。
けど、うちは３年の固定でいこうと思ってます。

うちが固定にした一番の理由は、安心が欲しかった事です。
繰上げ返済に力を入れる為に変動にしようと考えた事もありました。

けど、私の性格はとても心配＆不安症で低金利と言われている今、これから先少しずつでも上がる事が考えられるので、安心が欲しく変動に比べ高いですが保険料として捉え決めました。

３年にしたのは単純な理由ですが、周りで住宅ローンを組まれている方が３年固定が多く、その方達皆が変動は半年に一回の金利見直しが面倒で固定支出も変わる事と、とりあえず３年で組んで金利がどうに動くか様子をみるという理由でした。
あと、銀行の融資担当の方がとても親身に相談にのってくれ、うちの収支を話し子供にこれからかかるお金やかかる税金などこれからの事を考えうちにあった返済計画をアドバイスしてくれた事です。

変動にするか固定にするか、固定なら何年にするか…
質問者様の収支状況や返済計画を良く考えた上で決める事が一番良いと私は思います。

金利がどうに動いていくかは誰にもわかりません。
ただ、やはり少しずつ上昇しているのは確かです。

住宅ローンとは長いお付き合いをしなくてはなりません。
無理なくストレスにならないようお決めになって下さいね。

回答No.1

kokoruru00

誰にも今後の金利など予想できません。
日本経済が破綻してインフレになるかも知れませんし、
経済成長が回復してインフレになることもあります。
今のまま経済成長が伸びずデフレが続くのかもしれませんし、
マイナスの経済成長が増長しデフレが酷くなるかもしれません。

まあ、変動型にして当面の動向を見てから、
場合によっては固定型に借り換えしてもいいんじゃないですか。

お礼

今晩は。遅くなりました。ご回答ありがとうございました。そーですね先はたしかにわからない。変動から固定にしても良さそうですね 参考になりました。