住宅ローン金利について

質問

住宅ローンの借り換えを検討してます。
残金額が２３００万で、現在の金利が変動２．８７５％です。返済期間２２年になります。
今回変動金利でいくか、固定変動でいくか迷っています。
今回検討しているのは、変動金利は優遇金利で１．３７５　固定変動金利　５年　１．７５　
返済額あ現在年収の３割弱になっているため、返済額を極力少なくしたいと考えております。
今後の金利状況などから見て、どちらがベターでしょうか？
御意見をお聞かせ頂けると幸いです。
また、アドバイスがあればお願いします。
宜しくお願いします。

回答No.3

Domenica · ベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。
＆現在は、一応（？）金利商品による資金運用を担当しています（身年度末に向けてあがいています）。

「固定金利特約型・固定金利期間５年」は、固定金利期間が中途半端すぎます。
「２～３年後に景気が回復したら消費税率のアップ」なんて言われているのですから、５年間も「束縛」されるのは避けた方がいいと思います。
ですから、よりベターなのは「変動金利型」です。
今、「固定金利」を選択されるのでしたら、完済近くまでの期間（20年）を固定金利にするのでなければ、大した意味はありません。

ご質問者さまの場合、
> 返済額あ現在年収の３割弱になっているため、返済額を極力少なくしたいと考えております。
ということですから、取り敢えず、少しでも金利の低い方を選び、その分、貯えを多くされ、そして頑張って繰上返済をされることがベターだと思います。

お礼

ありがとうございます。
固定期間の５年は中途半端とのアドバイスは”確かに”と気づきました。
低利な変動金利を選択して、少しでも繰り上げ返済のできるように頑張ります。
長期固定の金利は高いので、長期固定では借り換え（返済額削減）のメリットが出にくいです。
長期固定で安心できれば一番良いのですが。
貴重なご意見を頂き大変感謝しております。

回答No.2

name9999

今は底値に近いと考えます。
だからこそ、私は変動です。
金利が安いうちに元本を少しでも多く減らす。
今だからこそできる「ローン総支払額の軽減」です。

お礼

ありがとうございます。
変動にかなり傾いています。でも今後が少し心配で・・・

回答No.1

zorro

今は底値と考えます。経費回復の見通しはつきませんが今後上昇することは確かです。固定金利を選びます。

お礼

ありがとうございます。
確かに底近辺と思います。金利差の０．４％がどうしてもふ踏み切れなくて。
今の景気状況だと、しばらく底で行きそうな気もしていて・・・