住宅ローン借り換えについて。

質問

住宅ローン借り換えについて。
現在下記内容で住宅ローンを組んでいますが、変動金利に借り換えしよう
と思っています。

【現在】
ローン残高：２２００万、残り３２年、１０年固定（固定期間終了残７
年）金利２．４％、固定期間終了後１．０％優遇
【借換え検討ローン】
借入れ：１９００万（300万は自己資金）、変動２０年、金利０．
８７５％（ローン完済まで１．６％優遇）
年５０～１００万繰上げ返済を予定。

変動金利は未払い利息発生の金利上昇リスクがありますが、かなり低金利
が魅力で検討しています。
市中金利が上昇しても４．０％までであれば１．６％優遇で現在の２．
４％と同じであり、未払い利息が発生するのは市中金利が７％程度になっ
た時と試算しました。
実際に未払い金利が発生している方は沢山いらっしゃるのでしょうか。
変動はかなり低金利なのでよっぽど上昇しないと発生しないと思うのです
が。
また、繰上げ返済しながら時期を見て固定への変更も検討しようと思って
います。
このまま７年残の１０年固定か、変動へ借換か、皆様の意見を伺いたいと
思い質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

TEOS

今後、税率が上がるかも知れないけど、ローンの借り換え手数料を考えて、メリットが有るなら
返済変更をお勧めします。私も借り換えしました。
３５年ローンだと膨大な金利だし、残高が減らないのに、愕然としたからです。
繰上げ返済して、１５年間で昨年にローンを終わらせました。
もう１軒、別宅を作る事になり、またローンを組み建設中です。今度は１０年で終わらせる予定。
ロ－ンの金利は馬鹿らしいので、短期勝負です。上がる前に。

お礼

ありがとうございます。
私も３年間払ってきた利息を見て愕然とし、借り換えを検討し始めました。
低金利の変動で検討してみたいと思います。