住宅ローンの金利について

質問

住宅ローンの金利について

こんばんは。
今住宅ローンを検討中です。
不動産屋からは、『今の金利は底だから、少なくとも10年は固定にした方がいい』とアドバイスされました。

しかし、実際金利を見てみると、優遇前で、変動2.475％、10年固定なら4.2％です(ちなみにどちらを選んでも優遇幅は同じ、優遇期間も返済終了まで)。

変動が2.475％なのはわかるのですが、10年固定が4.2％はちょっと高いと思いませんか？

みずほ銀行です。

金利差が結構大きいので、固定にするにもだいぶ迷いがあります。
ちなみに35年ローンで繰り上げ返済はできるだけしていく予定です。

?この金利の場合、皆さんならどうしますか？
?ここ数ヶ月の間にローンを組んだ方、これから組む方、金利はどうしますか(どうしましたか)？

ご意見お待ちしてますm(__)m。

回答No.2

gamigami · ベストアンサー

とある不動産屋的回答

『固定金利を選ぶなら、最低でも10年固定にしないと意味はないですよ』
『でもね、10年固定を選んだつもりで変動金利を選択し、返済口座には10年固定の返済額を毎月いれて貯めれば、まとまった時に繰上返済したらどうですか？』

2～7年は期間の割りに金利が高く、10年固定ぐらいでないと旨みがありません。
でも、金利リスクを背負える位、返済資金に余裕があるならば変動金利で問題ありません。

よって、返済口座が生活資金の入金口座と別になるのなら、
毎月の入金額を決めてたまったお金で繰上返済されたらいいんじゃないかと思いますよ。

金利差1.7％は借入当初の元本の多い時には結構負担になります。

回答No.1

syasyusyogo

住宅ローン借り換えのため、近日中に10年固定2.25％で契約します。

しかし10年固定4.2％とは異常に高いですね。
今や2％を切る銀行も有りますよ。

金融機関にしがらみが無いのであれば、色々ネットで調べてみて下さい。
そして金利や条件を変えて、これでもかと言うくらいシュミレーションをしたら良いと思います。

それから地元の信金も狙い目です。
20年固定2.5％なんて言うのも有りますよ。

将来の金利はだれも予想が付きません。
でも数年先はまだ低金利を推移しそうですね。
だからこそ長期固定を選ぶのも良い選択です。

ただ言える事は繰り上げ返済はとにかく有効だってことです。