住宅ローン金利について

質問

住宅ローン金利についてお伺い致します。
現在３１歳。２７歳の時に１９００万円を返済期間３０年で借り入れしました。
当初２年固定利率１．５％（優遇あり）で７万円弱/月の返済額でした
２年経過後も２年固定利率１．５％（優遇あり）で７万円弱/月の返済額でした。
今月が２年経過した切り替えの時期になるのですが（以下全て優遇あり）
変動金利　２．３７５　７２．８００-（/月）
２年固定　２．７５　　７６．１００-（/月）
５年固定　３．２５　　８０．５００-（/月）
７年固定　３．４５　　８２，３００-（/月）
と２年前とはかなりの開きがあり驚いています。
お伺いしたいのは
・過去の金利が低すぎであり、現在の金利水準が正常に戻ってきただけのか
・現在の金利水準が過去から比較して高い状態なのか
です
将来の景気動向までは分りませんので安心料込みで５年固定を選択しようかと思っております。（繰り上げ返済の予定は今の所ありません）
決定する前に是非皆様のご意見をお伺いできればと思い投稿させて頂きました。
宜しくお願い致します。

回答No.2

e9832312 · ベストアンサー

借り換えが通るのなら25年固定等で借り替えた方がいいのでは。
短期固定の割に金利が高いですね。優遇込みでその金利とは・・・
他の金融機関を検討してもいいのでは。
5年固定は中途半端なので、それなら変動金利のままの方がいいような気がします。繰り上げ返済の予定がないのなら、長期固定の方がいいのではないでしょうか。現状のように金利が上昇すると支払額が上昇するというのでは家計的に厳しいでしょうから。

お礼

早速の回答ありがとうございました。
私の住む地方信用金庫では１０年固定でも現行の変動金利と遜色ない内容で驚きました。他機関での長期固定も検討したいと思います。

回答No.3

nyo9nyo9

NO2さんと同じで優遇込みでその金利だと高いローンという感じです。丁度１５年低金利固定を銀行が出してたときですよね？自分は金利の低い内に繰り上げがんばってしておいて、更新時金利が上がっても大丈夫なように元金減らしてました。
今土地の値段上がってきてるので金利も多分上昇すると考えて、１０年固定で借り換え検討の方が良いかもしれません。（去年の金利だとJAが１０年２．１％他銀行でも２．４前後+諸経費）でもその場合１０年で返してしまえるよう繰上げがんばる勢いがないと借り換えの意味はないかも。

お礼

ご回答ありがとうございます。
他の方のご意見も参考に他機関１０年等の長期固定を視野にいれ検討しております。正直１０年程度では返済しきれる自信はありませんが、現在の金融機関でローンを返済し続けるよりは手数料などを含めても借り換えしたほうが返済額が少なくなるのかな？と思っています。

回答No.1

knmt_222

一応、ご自分で他の銀行の有担保金利を調べることをお勧めします。
金利に納得しやすいと思いますので。

4年前と2年前に2年固定の優遇ありで1.5はちょっと高めではなかったでしょうか？
実は利率を高めに要求されるのはご自身の返済能力にも起因しますので、あまりはっきり書かない方が良いですよ。

結果的には2年前に出来るだけ長い期間の固定金利に切替えておけばよかったということになるかと思います。
前までが異常過ぎる低金利だったのです。
まだ国際水準に比べると異常な低金利で、数年は戻すことはないとおもいますので、私なら可能な限り長期にします。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
以前から全体の金利がかなり低い水準だったのですね。参考になりました