住宅ローンの金利

質問

この度住宅ローンを組むことになったのですが、どの金利で組むか迷っています。

　借り入れ額２５００万円、現在２７歳、３５年ローンです。

　何年かは繰上げ返済はあまりしないつもりなので、３５年固定（３．２％）にしようかと思ったのですが、当初の支払いが苦しいかな、と思い始めました。

　不動産会社の営業マンには、固定５年（１．８％）をすすめられたのですが、私としては、固定１０年（２．４％）にしようかと思っています。１０年もすれば、多少繰り上げ返済するための貯金が出来ていると思い、その時に金利が上がっていたとしても残高が減っているわけだし、毎月の支払いもそんなにばか高くならないのでは・・と思っているのですが。

　最後は自分で決断することですが、今まで金利のことなど全く知らなかったので、詳しい方のご意見、アドバイスなどを参考にさせていただきたいので、よろしくお願いいたします。

回答No.2

noname#35582 · ベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

35年返済ですと、10年では思っているほど元金は減っていないと思います。
繰上返済をしなければ、元利均等償還で年利3.2％ならば残債は205万円弱、年利2.4％ならば残債は200万円弱です。
2500万円を35年返済ならば、他に借入の要素（クレジットカードの所有も含む）さえなければ年収は500万円もあれば、住宅ローン審査は楽々クリアですね。

できればボーナス返済は止めておかれた方がよろしいでしょう。
そのうえで、余裕があればボーナスを繰上返済に充てられればよろしいのです。

> １０年もすれば、多少繰り上げ返済するための貯金が出来ていると思い
蓄えができるかどうかは、それぞれの生活次第ですが、一度「ライフプラン」を立ててみられるとよろしいですよ。
特にお子さんがいらっしゃれば、「思ったほど住宅用の貯蓄はできない。」とおっしゃられる方が多いですから。

金利については、確かにこの先どうなるかは分かりません。
「当初の支払いが苦しいかな」というレベルでしたら、本当はそれで組んでおいた方がいいとは思うのですが…。
ところで、「変動」の適用金利は何％ですか？
５年固定と同レベル（2.0％まで）であれば、とりあえず「変動」で契約されるのも１つの手段です。

お礼

頑張って貯蓄しようと思っていますが、子供もいるので思うようにはいかないかもしれないですね。変動の金利は１．９２５％なので、主人と話し合って決めようと思います。ありがとうございました。

回答No.1

zorro

シミュレーションしてみてください。

http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment.cgi

http://search.yahoo.co.jp/search?p=%BD%BB%C2%F0%A5%ED%A1%BC%A5%F3%A1%A1%A1%A1%CA%D6%BA%D1%B3%DB%A1%A1%A1%A1%A5%B7%A5%DF%A5%E5%A5%EC%A1%BC%A5%B7%A5%E7%A5%F3&fr=top_v2&tid=top_v2&ei=euc-jp&search.x=1

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。参考になりました。ありがとうございます。