住宅は住宅ローンで買った方が得だけどローンは早く返

質問

住宅は住宅ローンで買った方が得だけどローンは早く返した方が良いって矛盾してませんか？

長期35フラットとか低金利の住宅ローンがあるので住宅は住宅ローンで買う方が得と言われて家を住宅ローンで購入。

35年ローンを組んで毎月銀行に住宅ローンを支払い始めたら、今度は一転して、お金に余力があれば住宅ローンは早期返済した方が良いと言い出した。

家を買う前は一括払いより住宅ローンを組んだ方が得だと言い、購入後は早く返済した方が得だと言う。どういうことですか？

回答No.1

ko_wave · ベストアンサー

最初の『ローンで買った方が良い』は今の金利が過去最低水準だから、お金を借りて家を建てるなら今がいいという意味です。

買ったあとの『ローンは早く返した方が良い』は低金利とはいえ金利がかかっているので早めに返して支払うお金を少なくした方が良いという意味です。

お礼

みなさんありがとうございます

回答No.10

nagata2017

いくら金利が低くても　金利ぶんは持っていかれる。
それも初めのうちは　返済額の過半が利息　元金はなかなか減らない。
月々の返済額の合計が100万円になっても　元金は20~30しか減っていない。
早期返済で100万円入金したら　元金がまるまる100万円減る。

* 20~30のところは正確に計算した数字ではありません。イメージです。

回答No.9

ohkinu1972

それを言っているのは同じ人ですか？

同じ人に対して同じ人が言っているとすると、
その人はただのバカです。

人それぞれ抱えている事情は違いますので、
その人それぞれでベストな選択は異なってきます。

今は住宅ローン控除を下回る金利です。
この場合、借りている人も銀行も不動産屋も儲かります。
誰が損しているかと言えば国と地方自治体です。
ただ、国と地方自治体も税金で回収できるので
まるまる損というわけではありません。

回答No.8

oska2

＞住宅は住宅ローンで買った方が得だけど

住宅ローンを組んで得する人は、銀行屋と不動産屋だけです。
組んだ本人は、１円も得をしません。
こんな言い方をするのは、不動産関係者が「提携ローンを紹介する」時の営業文句ですね。

＞ローンは早く返した方が良いって矛盾してませんか？

矛盾していません。
ローンは、無駄な利息を支払っています。
一日も早くローンを返済する事は、得しますよ。
ただ、本心から「住宅ローンを組んだ方が、現金で購入するより得」と考えている方には矛盾した考えになりますが・・・。

＞どういうことですか？

先に書いた通り、各種ローンは「銀行・販売店」が儲かるシステムです。
銀行は「優先的に、融資先を紹介してもらう事が可能」。
販売店（不動産屋）は「紹介手数料をもらう事が可能」。
実際ローン契約が済めば、既に両者とも利益を受けています。
そこで、常識的に「早くローン（借金）を返した方が得」と応えるのです。

回答No.7

j3100-pips

現金で買うと税務署から、そのお金はどうしてできたお金ですかと質問されますので、それを避けるためにローンで買って、買った後にすぐ払ってしまえばローンの金利も大したことないし、万歳ということかも。

回答No.6

E-1077

住宅ローンが得とは誰も言わないよ。
現金がない場合に便利というだけで。
なので金利がかかるから繰り上げ返済を頑張る方が多いのです。勿論やり方は色々あって、組み直しして途中でローンを見直す事も出来ます。

回答No.5

tpg0

こんにちは。

今は、住宅ローンの所得税控除があるのか分かりませんが、私が住宅ローンを返済してた頃(平成元年頃)は年末調整の所得税控除額が大きかったので助かりました。

その後、住宅ローンの所得税控除が無くなった頃に住宅ローンを預金で繰り上げ完済してますが、住宅ローンの金利は低いと言っても金利(利息)が掛かるからには繰り上げ完済したほうが預金してる僅かな金利よりも得であることは計算してみると間違いないことだと分かると思います。

回答No.4

juejue

支払い総額を試算すればいいだけの話。

回答No.3

suzukt1

こんばんは！

低金利とは言え金利がつけばお金が掛かりますから、早く返した方が金利分安くなるからです！

いくらの金利で借りたのか知りませんが、借り入れ金額と借り入れ年数と金利で金利で持って行かれる金額を把握しておくと、繰り越し返済大事さが分かります！

因みに私は二億借りていて不動産を所有して居ますが、金利が高くて金利引き下げ交渉の結果5000万円得しました！

私も繰り越し返済したいです！

よろしくお願いいたします！

回答No.2

ネコ だつらく（@LastPierrot）

金利の問題ですかね。
表向きはあなたのために優しく言いますが実際は

早期に返済をしようと今を少しづつでも圧迫して返済したとしたらのちに何かあった時払えないとかなって差し押さえられるなら儲かりますからね。どちらにせよ儲かるんですよ。
長く金利を払わせることでのちの金利の変動によるもの
長く返済させ続ける間にあなたの病気怪我就労できない働けないとなった場合の未払い差し押さえによる底値での買取
少しでも返済を速めてもまとめて一括で支払えたとしても手数料等初めからの一括では得られなかった利益

不動産系の人間ですが家買うメリット全くわかりませんね。売る方は儲かるからいいですけどね。どこかわかりませんが購入後一年後買い取り査定でもしてもらえれば分かると思いますが人気のある所以外かるく一年あれば100万200万と価値がなくなるんですからひどいともっと下がりますから買う側なら笑えませんが売る側だと笑えますよね。
そのために一生ここに住む的な気構えがないと買えませんがそんな価値のある住宅を変えるかどうかですね。