住宅ローンについて

質問

初めて家を新築し、住宅ローンを組む予定です。各ローン商品の比較が難しく悩んでいます。下記の質問について教えてください。
条件等
　○住宅新築代金（諸経費込）約１７００万円
　　　　資金計画　自己資金　２００万円、住宅ローン１５００万円
　○家族構成　本人（３３歳）、妻（無職）、子２人
　○方針　できれば５５歳くらいを目処に住宅ローンを完済したい

質問
（１）最近、フラット３５や３５ｓなどという広告を見かけますが、JAはこのフラットを扱っていないのでし　　ょうか。
（２）もしJAは扱っていない場合、JAの住宅ローンとフラット３５等とどちらが有利でしょうか。
（３）もしフラットを借りる場合、返済期間を２０年くらいにしたいのですが可能でしょうか。
　　　それとも、３５年とかにして繰り上げ返済する方が返済額が減るでしょうか。
（４）他のHPに、金利固定で安く、元金均等返済、保証料・団信・火災保険トータルで考える、融資　　　　手数料・繰上手数料、早期完済手数料も含むとありましたが、こういったことはどのように情報収　　集や比較を行えばよいのでしょうか。ポイントはありますか。
（５）フラットにして（保証料は不要だと思いますが）、団信と火災保険を農協とかで加入することは可　　能でしょうか。
（６）フラットの場合、登記手数料は非課税とありましたが、これは登記費用が不要になるのでしょう　　　か。
（７）フラットや別のローンの場合、抵当権設定費用に違いがありますか。

以上、本当によくわからなくていろいろ疑問点を書きました。質問自体がわかりにく面もあるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#143702 · ベストアンサー

ＪＡ住宅ローンにフラットがあったかどうかは定かではありませんが、家はＪＡ長期固定ローンです。ローンを組む時考えたほうが良いのは返し易さだと思います。無理して早く返そうと思うよりは少しゆとりがあった方が良いですよ。ＪＡは繰り上げ返済はいくらでも出来ます。余裕のある時や頑張れる時に少しずつ繰り上げてみては？無理すると大変だし収入が減った時に困ると思います。後で安い所が見つかれば借り換えてはどうでしょう。10年後ぐらいに壁やベランダの塗装などメンテナンス費用もかかるので未だ大丈夫ならそれも考慮した素材にした方が良いですよ。建てる時に安い物より維持費のかからない物が良いです。思っているよりかぐを揃えたり最初の経費もかかりますが、維持費もかかると思います。将来家族構成に合わせリホームするならリホームし易い構造とかにしとくと良いです。それぞれの部屋に収納も多めにあった方が良いです。だんだん住宅ローンと関係無くなったけど・・ごめんなさい。