住宅ローンとカーローン どちらがお得？

質問

住宅ローンとカーローン　どちらがお得？

どのように計算すればよいのかわからないため質問させてください。

ただいま約2500万程の住宅ローンを抱えています。（今3年目）
35年払い/金利約2.5％/月約95000円の返済額です。

その状況の中、車の購入が決まりました。

1.車を一括で購入し、そのまま住宅ローンを払う
2.車をローンで購入し、そのぶんを住宅ローンの繰越返済にあてる

どちらがお得か知りたいのです。

車を一括の場合は
・150万で一括購入し、住宅ローンはそのまま

車をローン購入の場合は
・100万をカーローンで、住宅ローン繰越返済で150万
を、予定しています。

カーローンの金利は正確にはわかりませんが
約3％位だった気がします。
ローン期間は3年か5年で考えています。

繰越返済の場合は、月々の支払いを減らす方法で行きたいと思います。

計算方法がわかる方、お願い致します。

回答No.3

ohkinu1972 · ベストアンサー

カーローンを借りない場合
住宅ローン残高2500万円で残32年と考えた場合、
総支払利息は、約1134万円。

カーローンを借りる場合、
カーローンを3%、3年ローンとして、
住宅ローン残高2350万円の32年とした場合、
総支払利息は約1071万円となります。

理屈上は金利が高いカーローンを借りて、
低い住宅ローンを繰り上げ返済することになりますので、
カーローンを借りない方が得になります。
しかし計算上カーローンを借りる方が利息が低くなるのは、
カーローンを返している間は月々返済の2万9千円程度を、
余計に払うことになるからです。

最も得になるのは、ほかの回答者様のおっしゃるとおり、
カーローンを借りず、月々返済の差額を積み立てて、
住宅ローンを繰り上げ返済することになります。

家計管理上強制的にとられた方がよさそうであれば、
カーローンを借りてもいいかもしれませんが・・・。

お礼

ご解答ありがとうございます！
単純計算でよかったんですね^^;

回答No.2

mnb098

住宅ローンは「繰上げ返済」ですね。
金利の差があまりないので負担金利の部分はほとんどないと言えます。
問題は繰上げしても返済金を減額すれば、利息削減の効果は減少してしまいます。

それと単純に比較できないのは、二つのケースでは50万円の現金部分の差があります。
ローンの合計残高が50万円少ないので単年利息はわずかに少なくなります。
金利の安いローンを減らして、高いローンを借りるというのは「損得」からは明白でしょう。

車のローンの支払い相当分を３年間貯めて繰上げ返済し、返済額を下げずに期間を短くするのが最も金利負担総額を減らせます。

お礼

ご解答ありがとうございます！
50万の差額は、車が150万しないためどうしてもずれてしましました^^;
繰上げ返済でしたね^^;ありがとうございます。

回答No.1

wkbqp833

・150万で一括購入し、住宅ローンはそのまま
→2500万円を金利2.5％のまま＝年間利息62.5万円

・100万をカーローンで、住宅ローン繰越返済で150万
→2350万円を金利約2.5％、100万円を3％＝年間利息61.75万円

後者のほうが7500円お得ですが、面倒ではないですか

お礼

ご解答ありがとうございました！
7500円のためにとなるとしんどいですね^^;