土地区画整理組合の巧妙なやり口を知ってほしい

質問

次の手として何か方法は、また雑誌などに記事にしてもらう方法は有りませんか？
１）所有土地は集合保留地であると説明し移転を要求。話し合いの途中にGoogle地図に計画道路が出たので不適切をただすと黙秘して、知らんふり(現況は十字路の角でコンビニ駐車場になっている)。
２）減歩率の計算根拠を要求しても担当者は、黙秘を続けた（長期間何度も要求した）。
説明要求をS簡易裁判所に調停申立したが、裁判所以外で調停員がいない場所で説明すると顧問弁護士は回答して説明拒否された。
３）相談した国土交通省担当者より「監督官庁は県知事にある」と回答を受ける。
４）県庁はS市に行政移管したと回答。S市に調査するように上申書提出
５）正当に処理されており「調査しない」とS市は回答。
６）S市に対し、調査要求の調停申立。
７）S市（県も兼務）の顧問弁護士が出てきて「文句あるなら本裁判をしろ（平成２７年１月１３日）」で、調停拒否。監督官庁である事の自覚もなく、行政責任放棄している。
８）２日後（１月１５日）、土地区画整理組合は解散した。予定では来年３月末と通知が来ていたので、それを目指して戦っていたが「相手がいなくなった」。
地元では、複数の地権者が同じように移転させられ「泣き寝入りしている」と言われた。
詳細な都市計画を有している組合側が、価値ある場所を狙って土地所有者に移転を要求するやり方です。繰り返しやっている手口のようで、止めさせるには多くの人に知ってもらいたい。

回答No.4

Broner

成程、あなたの所の土地区画整理事業は、事業を推進する費用が不足する計画であった。
　考えられる事は、事業がもしかしたら、費用が普通よりも余計かかる地形、急傾斜地が多く、切り盛り土が多い計画となり、そのため、「集合保留地」を多く作り、土地売却で賄う計画となった。
結果、市街地に近いところに集合保留地を多く作り、費用を捻出し、事業を成功させる計画。
このため、市街地に近い土地所有者に不利な計画となり、あなたが、不満を持つ。
こう言う事ですか、
ああ、時間が、かかった。

あなたは、相手の応対にばかり考えているが、それでは、後手後手に回る、相手の筋書き通りに、振り回されるばかり、相手に勝てない。

民事訴訟では、証拠をあなたが揃えて、相手が悪いことを説明しなければならないのです。でなければ、勝てません。
警察がかかわる刑事訴訟とは、随分違います、大変なのです。
だから、証拠が揃うように、相手と議論しなければならないのです。

　最初の事業計画で、事業前の土地は、完成後、現在の土地価格の重みを付けて行うのか、それとも、ただ、面積だけで、配分するのか、どちらなのか ?
面積だけで、配分するのなら、事業に反対すると、主張すべきなのです。
これが、抜けていると、以後の展開が、苦しいのです。

当たり前でしょう、辺鄙な二束三文の土地と、市街地近郊の高価な土地が、同じ面積で、同等に扱う、土地区画整理組合は常識外れだ。
しかし、事業費捻出には、地価の高い所に、集合保留地を造っている。
土地区画整理組合は、明らかに、地価の高低を知り、土地の分配にはそれを無視した。
どのような、公平な土地分配の計画がなされたか、説明しない。

相手の応対でなく、合理的な理屈が大事なのです。
相手は、あなたを腹立しくして、理屈を見失わせるようにする、そう言う戦略なのです。

相手に、親切な対応を求めても、拉致はあきません。
土地配分に、元の土地の土地価格の高低を重みにして配分するべきだと主張するのです。
これが、世間の常識だと。

お礼

有難うございます。
　確かにそうですね。　
　　組合の担当者が、当方の質問に黙秘を繰り返し話し合いができないで事が多かったです。