戸建購入は何からすれば・・・

質問

限られた地域(今の小学校の校区内）での住宅購入を考えています。
新築、中古にこだわりはないですが
ネット等の住宅情報を見る限りでは
築年数が25～30年の中古住宅ばかりで、あんまりかな・・と思っています。

それで、新築のことも考え、住宅展示場に行ったのですが
あまりに現実離れした豪華な建物と熱心な営業マンに迎えられ
「まずは土地探しだけでもお手伝いさせてください」
と言われたのですが「まずは」と言っても
その会社に建築を頼む前提で探すことになるんですよね

新築をするのなら、いろいろな会社の見積もり等をとって選びたいのですが
建てる土地が決まってない場合はどうすればよいのでしょうか

やっぱり先に土地を探すべきですか？
それなら地域の不動産屋を回ったほうがよいのですか？
その場合は、何件も回るべきなのか、1件に任せたほうがよいのでしょうか？

まったくの無知でどんな手順で進めるべきかわかりません
どなたか教えてください。

回答No.6

noname#11476 · ベストアンサー

土地探しというのは結構難しいものです。というのも現物が出るのを待つしかありませんから。
ご質問者の場合は新築にこだわっているようでもありませんので、

１．不動産業者でよさそうなところ数件に声を掛ける。
　一軒よりも数件が望ましいです。これは書く不動産業者の抱える未公開情報を収集するためです。
　大抵良い物件は公開前に売れます。
　このとき土地と良質な中古の両面で探すと良いでしょう。
　築浅物件があまり広告にないのは一つはすぐに売れてしまうので広告に出ないということもあります。

２．建てたいと思う建築業者を見つける
　これも事前に行っておかないと土地が見つかってからではゆっくり探す時間がありません。
　（土地を現金決済できるのであれば別ですが）

１，２は同時平行で進めます。
で、２でここで建てたい！と思う会社があればその会社に対しても物件探しに協力してもらいます。

正直言いますと、ご質問者の思い描いている、数社から見積もりを取って吟味というのは結構時間的に大変です。
土地がすでにあるとか土地を現金決済できた、あるいは土地だけの融資を受けられた場合は簡単なのですが。

ただ１で建築条件無しの良い土地が見つかれば、まあ可能性はありますよ。

では。

お礼

そうなんです！土地を先に決めたときは土地と建物はどんな支払いになるのか分からなかったんですよ
ヤッパリ私みたいに悠長に構えていたのではダメですね

”大抵良い物件は公開前に売れます”
そうなんですか～！
なんか焦ってきました！！
大急ぎで不動産屋に問い合わせしないといけないですね

ある程度(3社に)ハウスメーカーは決めているんで
問い合せをしてみます

ありがとうございました。

回答No.5

kikanshayaemon

我が家の経験から言っても、先に土地を探すべきだと思います。

まず、今の小学校の校区内という、我が家と全く同じ条件でお探しですが、もしお子さんが一人でもすでにその校区の小学校に入学しておられれば、隣接校区でも大丈夫ですから、（転校せずに継続的に通学するという希望は認められることが多い。兄弟と同じ学校に通わせるためという希望も認められることが多い。あくまで、教育委員会の許可事項ですが）少し範囲を広げられても大丈夫かもしれませんね。（我が家も結局隣接校区、それも、市町村の境をまたいでしまいましたが継続通学しています。もちろん徒歩圏であることが条件ですが。）

我が家が依頼した住宅メーカーも、土地の紹介もしていますが、ネットワークのパワーが違うような気がしました。不動産屋さんはやはり、古くから地元で営業しているタイプか、信託銀行系が強いような印象をうけました。我が家も、多数の不動産屋さんに声をかけたため、じゃんじゃん、物件紹介のファックス、電話がかかってきて、週末のたびにアポをとって、不動産屋さんの車に乗って物件を下見する日々でした。不動産屋さんて、夕方子どもの世話で忙しいときに電話してくるパターンも結構多くて、対応が大変でした。下の方も回答しておられますが、断るときは「この条件が気に入ったが、ここがだめだから、断る」といった感じで次の物件を探していただきました。

意外と良い物件を早く（一般の不動産屋さんにオープンになる、住宅情報誌に載ったり、ネットでアップされたり、ちらしが配布されたりする前という意味です）紹介してくれたのが、信託銀行系の不動産屋さん２社でした。いわゆる「町の不動産屋さん」ではないので、連絡先とかは見つけにくいかもしれません。他の物件の照会先として連絡してみて、その後類似物件を紹介してもらっていました。

ただ、最終的には「新聞折込ちらし」の物件に決めましたので、「あの電話、ファックスの嵐はなんだったの」という感じです。新聞折込になってましたので、一番良い区画はもう決まっていました。良い物件を、区割り以前の段階で紹介してもらったこと、とかもありましたので（そこには決めませんでしたが）不動産屋さんとは、担当者にこちらの希望を十分理解してもらって長くつきあう覚悟で、数社に声をかけられてはいかがでしょうか。

ちなみに、土地が決まってから、じっくり数社から見積もりをとって家を建てたため、同じ区画の中では我が家が最後の竣工でした。地盤の調査とかもして、地盤調整にかかる費用なども含めて見積もりをしてもらいましたので、たてる土地が決まっていないとあまり正確な見積もりは出ないと思います。逆に土地の形が決まっていれば、早い会社は数日で見積もりを出してくれますので、土地が決まってからで間に合うのではないでしょうか。

お礼

信託銀行系の不動産屋さんってどんなところですか？

FAXないんだなぁ～
ウチは共働きで旦那は三交代勤務なので、
日によっては朝でも昼でも夜でも電話がかかってくるのは困るんだなぁ～
やっぱり不動産屋の前に電気屋でFAX購入ですね～

貴重な体験談ありがとうございました

回答No.4

sanori

私は、建築会社からもらった情報で、今住んでいる土地を買うことに成功しました。
家を建ててもらう会社は、別に選びました。
（「建築条件付」だと、そうできないと思いますが）

私の経験ですと、土地売買を主にしている会社よりも、むしろ、建築会社や住宅メーカの方が、タイムリー、スピーディーに情報を提供してきました。
そういった会社は、自分の管轄地域の土地情報を恐ろしいほど詳しく早く知っています。
コネの問題だと思いますが、各社、物件ごとの土地情報のおそ早があります。

私の場合、数十件の不動産屋、建築会社、住宅メーカに電話しまくって、全部に、自分のＦＡＸ番号を知らせておきました。

私なりにアドバイスさせていただきますと、
・自宅にＦＡＸを準備しよう
・「いいのがあれば、すぐ買いたい」姿勢を示しておこう
・気に入らない物件をお断りするときは丁重に断り、次の情報に期待する姿勢を示そう
・意中の土地らしき情報をつかんだら、現地に行って、昼と夜の両方の住環境を見てこよう

なお、私の場合は、「気に入らなければ後で返しますから」と言われ、１０万円をまず手付金的に預けておいて、意中の土地を押さえました。
相手の不動産屋が信用できるかどうかが問題になりますが、誰が見てもいい物件は売り出された後に、あっという間に売れてしまうものでしょう。
私の場合は、幸い一番早く情報をもらっていたので、区画割りの中で最も気に入ったところを押さえることができましたが、周囲の区画の中でわりと良さそうなところもその後の半月ぐらいで埋まったそうです。

なお、こちらは地方都市です。

お礼

あぁ！FAX持ってません～
土地購入の前にFAX購入ですかねぇ

sanoriサンのアドバイスを聞いて
自分が、今まで受身の姿勢だったことに気がつきました
自分からドンドン行かないと良い物件は見つからないですよね
なんか意欲が湧いてきました
がんばります！！

ありがとうございました

回答No.3

mitunai

買う所が決まっているのなら大手の○○リハウスなんかに頼むか、その地域に住んでいる人からの住宅の広告をいただかれるかすればどうですか。また、歩いて廻られることもいいかと思います。
　私の場合、大手に頼みましたが、結局、地域に住んでいる義母の広告を見て、実際に行ってみてそこに決めました。ただ、８軒建ったのですが、良い物件は先に決まっていましたので、もう少し早く知っていればとは思いましたね。
　良い家が買えるといいですね。

お礼

購入希望は今住んでいる場所の近所なので
歩いてまわるのはホント良いですね
がんばって良い物件を探したいと思います

ありがとうございました

回答No.2

ma_wi

注文建築戸建て購入経験者です。
やはり、まずは土地を探す方がいいと思いますよ。
先に探すと言っても、優先的に探すと言うだけで、建物の下見は順次行っていきます。

どの住宅展示場に行っても土地を探しますと言うような事は言われると思いますが、
それはほっといて探してもらっておきましょう。
住宅メーカーが自社のみで確保している物件はかなり少ないと思います。
だから住宅メーカーから出てきた土地と言うのは、
売買ネットワークに載っている物が殆どですから、
限られた地域で土地を優先的に探しているのであれば、どこかの不動産屋で目にしていると思われます。

メーカーが自社独自のルートで探してきた土地があった場合はまさに掘り出し物ですし、まさか自分のところで建てないと土地は売りませんなんて事は無いと思います。
最初に「土地だけでも」と言っているのですから、
そんな事を言ってくるようであれば、たとえ家が気に入ったとしても、営業の信頼性にかけるので私なら家を建ててもらうのに不安が残ります。
それでも心配であれば一言「他も見たいので土地が出てもおたくで建てるとは限らない」と伝えておけばいいと思いますよ。

マンション購入・売却、一戸建て購入・増築と経験しましたが、営業マンの大切さを痛感しております。
我が家はなぜか営業マンに恵まれず、大小さまざまなトラブルに合いました。
家族に建築関係経験者がいた事と、一応殆どが大手だったので、納まるところに納まりましたが、
やはり営業マンを良く観察して、合わない・使えないと思ったら、変更してもらうかそのメーカーはあきらめるなどの対応をしたほうがいいですよ。

見積もりも数社からとっていくうちに、家のイメージが出来上がっていくと思います。
今のうちから、雑誌や街角の住宅をよく見ておいて、気に入った切抜きや写真を見せながら、打ち合わせするとスムーズですよ。

それと、土地を購入する不動産屋が懇意にしている住宅メーカーや工務店の場合は、割引してくれる事もあります。
不動産屋にも一言声をかけておくといいと思います。

お礼

やっぱり土地が先ですか～
今週末にも早速
不動産屋をたずねてみることにします。
ありがとうございました。

回答No.1

jixyoji

こんばんわ、jixyoji-と申しますσ(^^)。

マイホームはほぼ大半の人が1生に1度の買い物です。その為【石橋を叩いて尚渡らない】慎重さと【準備ができたら一気に渡ってしまう】大胆さが必要かと思われます。まず下記法律は消費者側の強い味方です。徹底して熟知してください。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」
http://www.chord.or.jp/shienc/law/hinkaku.htm

「消費者契約法」
http://www5.cao.go.jp/2000/c/0512c-keiyakuhou.html

まずはめぼしい地域をピックアップしてtototo49さんのご予算と土地の広さを考えて探すべきでしょう。下記サイトなどを参考に地価の値段を正確に把握しておきましょう。それに土地単体だけでなく周辺の環境や土地そのものの瑕疵がないかどうか,駅からバスで実際どの位かかるかどうか計測する必要があります。

「全国 土地の値段」
http://www.chintaihakase.com/tokusyu02_05/

「土地を探す」
http://allabout.co.jp/house/homebuilding/subject/msub_totisagasi.htm

土地購入の際下記サイトの投稿など参考にすると良いでしょう。

「「土地を買う」ときの注意点、アドバイスなど！！ 」
http://www.kingdom.or.jp/nanchie/html/05/07_01.html

「土地を買うときに注意すること」
http://www.ishidalaw.gr.jp/qa/tochibaibai.html

「土地購入の注意点（関連法規)」
http://www5d.biglobe.ne.jp/~mos/newpage6.html

ある程度土地を絞れたらtototo49さんが土地の選定の際【不動産コンサルティング】を雇って土地の瑕疵の有無,周辺環境の騒音,特異な条件,などを調べてもらう事をお奨めします`s(・'・;)。意外と落とし穴は様々なところにあり何千万円の売買の失敗を取り戻すのは極めて莫大な労力と時間がかかるので後々の莫大なリスクを考えるのであれば,プロを雇って地盤を固めましょう。

「プロの眼・不動産調査」
http://www.professional-eye.com/index.html

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「不動産の達人　さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

【ktk 建築管理・耐震診断協会】
http://ktk.ne.jp/

一軒家を建てる場合下記ソフトは定番ですね。仮想空間ではいくら家を建てて取り壊しても法律にもひっかからなければコストがかかるわけでもありません。自分の考えられる家を練りに練ってください。

「3Dマイホームデザイナー」
http://www.megasoft.co.jp/3d/index.html

個人的にはやはり【一級建築士】を通して納得の行く家を建てるのがベターかと思われます。電話帳にも掲載していますし下記サイトからも検索できます。

「一級建築士事務所.com 」
http://www.icom-com.com/

あわせて下記ＨＰもご覧ください。最近話題の欠陥住宅を掴まない為にも徹底して勉強してください。

【欠陥住宅苦情ネット】
http://www.kekkannet.addr.com/

【The "KEKKAN" busters [欠陥住宅を正す会　TOKYO]】
http://www.path.ne.jp/baumdorf/

【欠陥住宅救急センター】
http://www.jutaku110.com/

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

お礼

こんなにたくさん、ためになるサイトがあるんですね
いろいろ勉強して悔いのない買い物をしたいと思います
ありがとうございます