いい場所の中古かちょっと不便な場所の新築か

質問

先日主人と新築の家を建てようと思い、まず土地探しのために不動産屋さんにいきました。
私たちの希望は
土地６００万円位（４０～５０坪）
建物１０００万円の注文住宅を検討中　　でした。

不動産屋さんの方と色々お話をしていくと、予算や私たちの年齢（主人が３０代半ば私が２０台後半息子が４歳）を考慮するといい土地（これからも地価が下がらないような便利なところ）の中古住宅に住み、１０～１５年後立替えや住み替えをする際資産になるようにしたほうがいいとのお話をされました。

その話を聞き主人も私も共感し何件か中古住宅を見てきました。
私たちは今住んでいるアパートが築３０年以上の古いところだったので見てきた築３５～２５年くらいの物件も場所がよかったらいいかもと思っていました。

でもその後私たちが家にどうしてもほしいものをいくつかあげてみた中で、どうしても譲れないものの中に
断熱性の良さ
扉などの上枠の高さが２メートル以上ほしい
というものがありました。
今のアパートは古いせいだと思うのですがとても寒く、鴨居なども低く身長180センチの主人にはかなりストレスのようです。
先日見てきた何件かの中古住宅は上の２つはどちらも満たされません。

初めの私たちの考えはローコスト住宅などに興味があり、見栄えよりも手頃で快適ならよく、自分達で出来ることはしながら費用を抑えて新築の家をとおもっていました。

予算的には中古住宅が理想なのですが、私たちの理想に合うような中古はあるのか？本当に新築は無理なのか？と考えています。

中古住宅のいいところやローコスト住宅のこと体験談などお聞かせください。

回答No.2

biwa-plus

物件により評価が違うので一概には言えないですが・・・。
中古物件のメリットは、
１．すでに何年も住んでいる実績が有る。
手抜き建築では、新築でも直に立て替えが必要ですよね。
２．上物が価値が低いので、便利な場所が得られ易い。
ご存じの通りです。
３．町内会を持つ場所に建っているケースが多いので、直に近所付き合いが可能。
いざという時に町内会や有識地権者とのコミュニケーションは大事です。新興住宅地では難しい様ですね。

自家用車が有ると、公共交通がバスしか無い田舎でも十分生活は可能です。しかし老後を考えると鉄道の駅へ歩いて行けることは、後々有り難く感じると思います。そのあたりを加味して探されると良いと思いますよ。

お礼

回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

回答No.1

legacy_bp5_20r

中古住宅の２５年以上は建物の評価はゼロ、更地と比べたら取り壊し費用の分だけマイナス、です。
なので新築用の更地と同じ視点で物件を見ればいいです。建物や設備は住めたらミッケモンというレベルで見ていくべきです。

論点は"高いけど便利な土地"か"安いけど不便な土地"か？に見えました。

土地が６００万で探せる地域なら便利な場所を選んで多少余分にお金が掛かったって総額で２０００万以下なんて羨ましい限りです。

という事で、私の結論は、土地は便利なトコが良い（大人は車に乗ればいいが、子供は移動手段が無くなる、高校とかも通学時間の問題で選択肢が激減する恐れアリ）、中古の建物は評価に値せず、建物が嫌なら直ぐに取り壊してで新築すればいい。

お礼

回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。