不動産売却代金の入金方法について

質問

夫婦で共有名義の不動産（戸建住宅）を売却予定です。持分は、４／５、１／５なのですが、売却代金は、買主様より、私と妻の口座に４／５と１／５に分けて送金してもらう必要あるのでしょうか？それとも、私の口座に全額振り込んでもらってよいのでしょうか？その場合、妻の持分を妻の口座に振り込む必要あるのでしょうか？全額が私の口座に入っていると、妻からの贈与と指摘されることなどあるのでしょうか？

回答No.3

mukaiyama · ベストアンサー

＞それとも、私の口座に全額振り込んでもらってよいのでしょうか…

何でもかんでも法を杓子定規に解釈する必要はありません。
現実問題として、それで良いです。
売り手側の都合で、買い手側に要らぬ手間と費用を強要するのは、法の理念ではありません。

＞妻の持分を妻の口座に振り込む必要あるのでしょうか…

それは当然です。
一両日中に処理しないといけません。

＞全額が私の口座に入っていると、妻からの贈与と指摘されることなど…

指摘されるされないでなく、それでは本当の贈与です。
同年中の他の贈与も含めて 110万円を超えるなら、翌年 2/16～3/15 に「贈与税の申告」と納付をしなければいけなくなります。

＞夫婦で共有名義の不動産（戸建住宅）を売却予定…

逆の言い方をするなら、築年数が古くて妻の分が 110万円以下なら、そのままあなたがもらっておいても合法だということです。

お礼

有難うございました。

回答No.4

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　振り込むってことは、いわゆる権利証などの書類を渡して後日振り込んでもらう、ってことですよね？　前払いしてもらう・・・ ということはないですよね。

　商売柄、時には不動産を売りますが、一番最初に心配することは「ホントに代金を受け取れるか？」なのですが、大丈夫なんですか？

　売主は書類を渡す、買主はその場で代金を渡す、というのが原則です。

　「払うつもりはあったが、たまたま代金が不足した。振り込めない」とか言われると、詐欺ではなく単なる債務不履行ですので、警察に訴えたって動いてくれませんからね。

　ふつう、売主は大金であれば大金であるほど、後日の振り込みなんて認めません。書類と代金は交換です。

　で、お勧めしますが、「預金小切手」正式には「保証小切手」とかいうのですが、銀行発行の自己宛小切手のことです。そういうものがあります。

　それをご夫婦の持ち分分に分けた預金小切手（計２枚）を、作って持ってきてもらうのが良いと思います。ご夫婦それぞれは、それぞれの受取額の「受取証」を作って持参し、小切手と引き替えに渡せば良いわけです。

　銀行発行の小切手ですので、銀行が倒産しないかぎり不渡りにはなりません。事実上現金と同じですし、お札の枚数を勘定しなくても、金額は額面の数字を見て確認できます。

　手数料が、たぶん1000円弱かかると思いますので、1枚分は質問者さんがご負担になればいいでしょう。１枚分は振り込み料代わりに相手が負担と。もちろん両方負担しても良いですけど。

　受け取った小切手をそれぞれの口座に預金すれば、贈与だ、再振り込みだ、なんだと面倒なことは一切ありません。

　一石三鳥。それが一番良い方法だと思いますよ。

回答No.2

ma-fuji

＞持分は、４／５、１／５なのですが、売却代金は、買主様より、私と妻の口座に４／５と１／５に分けて送金してもらう必要あるのでしょうか？
原則、そのとおりです。

＞それとも、私の口座に全額振り込んでもらってよいのでしょうか？
奥様に委任状を書いてもらえばその方法もありでしょう。

＞その場合、妻の持分を妻の口座に振り込む必要あるのでしょうか？
そうですね。
そうしておくべきでしょう。

＞全額が私の口座に入っていると、妻からの贈与と指摘されることなどあるのでしょうか？
ありえます。

お礼

有難うございました。

回答No.1

oo14

買主にしてみれば、一つの領収書にたいして１対１で対応させてほしいですね。
たいてい現金の受け渡しと登記は同時になると思いますし。
売主はその現金を受け取った銀行で、送金処理を依頼すればよいのでは？
買主にやらせる作業ではないし、その費用の問題もありますし、
送金する側はともかく、受け取る側は不安でないですか。
大金を銀行間で持ち歩くのもどうかとおもいますが。
とにかく、確実にチェックが入りますので、贈与と指摘される要因は減らしておくべきです。
当日処理がいいですよ。（当日はお金が多く移動しますので、時間が経つと自分でもわからなくなります。）

お礼

有難うございました。