- ベストアンサー
※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：不動産の共有を解消するときの価格）
不動産共有解消の適正金額と贈与税対策
このQ&Aのポイント
- 夫婦で共有している不動産の共有を解消する際の適正な金額と贈与税対策について考えます。
- 不動産価格の下落や物件の条件の違いから正確な相場はわかりませんが、同様の物件の相場は約3000万円程度です。
- 固定資産税の通知に基づく課税対象額は約2400万円ほどなので、妻の持分を買い取る際にはこの金額を考慮すると良いでしょう。
noname#145536
- その他（税金）
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
贈与税の財産評価には、相続税の財産評価方法により行われます。 土地は路線価をもとに計算した評価額、 建物は固定資産評価額(固定資産税の納税通知書に記載されている評価額）に一定の倍率(だいたいは1.0倍）を かけた評価額となります。 相続税の財産評価方法で定められた方法で算出した評価額で贈与を行った場合は、贈与税はかかりません。 (正確に言えば、贈与税は110万円までは非課税となるため、評価額と贈与金額の差が110万円未満であれば 贈与税はかかりません。） また、ご照会の共有マンションが居住用のマンションであり、かつ婚姻期間が20年を超えている場合等一定の要件 を満たせば贈与税が110万円とは別に2,000万円まで非課税になる特例があります。(URLを添付します。） なお、贈与を行った場合でも不動産取得税や登記を行う際の登録免許税は課税されますのでご注意ください。
お礼
相場はあまり関係ないのですね。 また、不動産取得税がかかるというのは盲点でした。 丁寧な回答、どうもありがとうございました。