古い家屋の維持管理や処分の方法などについて

質問

• 購入した中古物件の維持管理や処分方法について悩んでいます。
• 床のベコ付きや水道管の問題などがあり、大きな出費が心配です。
• 売却や相談先についても悩んでいます。

回答No.3

toro1964

No.２です。

まず、固定資産評価額と売買価格との直接的な関連性はありません。

不動産は三価と言われることもあります。国税庁が税金の算出基礎とする路線価、国土交通省が年に一度不動産鑑定士に算出させる公示価格、そして実際に売買されている実際の市場成立価格の３つです。

評価額があるからといって売買が成立しているわけではなく、あくまで不動産市場での売手買手の双方がそろって初めて、金銭的な意味でその不動産の価格が決定します。
また、不動産市場の特殊性として製品と違って、一つとして同じものはないので、殆どの人が嫌がる物件でも、ある１人の人にとってはどうしても欲しい物件だったりするのです。
こればかりは、市場に出してみないとわかりません。ただ同じ私道の物件も長期間売却できていないので、かなり売却が難しい可能性があります。

現在、不動産会社でネットを利用しない会社は殆どありません。ご存じかもしれませんが、不動産業者は宅建業法で専任媒介及び専属専任媒介契約をした場合には、不動産業者の流通機構に登録することが義務づけられています。売れる物件は業者間流通で成約してしまいます。
ご質問の内容ではかなり売却に苦戦する可能性がありそうです。
もし、私が質問者様だったら、購入した業者に売却を専任媒介で依頼します。少なくともあなた様というお客様を引っ張れた業者さんなので。もしかしたら同じような顧客層を抱えているかもしれません。（希望的観測ですが）

私道という言葉が心配です。
住宅内の設備の古さもかなり気になりますが、水道・ガスの私道部分と敷地内更新は所有者負担ですので、私道部分の引き込みについては他の共有名義者がいれば協議や権利関係の整理が必要です。契約前の重要事項説明書に説明が義務づけられていますので、記載事項を確認してみてください。

もし私が質問者の立場でしたら、今更ですがまず購入しません。田舎でも実家の隣地とかなんらかの事情がなければ。
購入してしまったのであれば、早急に売却を不動産業者に依頼します。不動産は「負」動産でもあるのです。
あなたが破格と思っていた価格を相当下回っても、状況的に買手がいたら即決します。

＞母に万が一の事があった場合にアパートを賃貸して＜とありますが、アパートを賃貸にしてというと意味がわかりません。賃貸アパートを所有されているのでしょうか。。。。。。お母様と同居しているととらえていましたが。。。
別居されているとすると、法的には名義変更した場合、お母様からあなたが賃貸、あるいは使用貸借するということとなるので、固定資産税＋の税務上妥当性のある賃料をお母様に支払う必要があります。年額によっては贈与税にかかわってきます。

＞戸籍上だと母が除籍されているのですが不動産の名義変更の際は何か問題などありますか？
あなた様はお母様の実子で、お母様はあなたのお父様と離婚し、あなたはお父様の戸籍に残っているということでしょうか。
法的にキチンとした手続きをしていれば問題ありませんが、まずは無料の役所の法律相談・税務相談などがあるでしょうから、資料を揃えて、確認してくださいね。