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築50年の古屋の建築許可について
something2013の回答
- something2013
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私も、行政に相談されることをお勧めします。 冷静に考えて、築50年の建物が現存している土地が、それ程危険な土地である とは、考えにくい。 擁壁が「不適号」とは、違法を意味している訳では無いでしょう。 「当時は、適合であったが、今の基準には合致しない。」と言うだけで、言えば 「当時は合法であった。」と言う意味でもあります。 それが50年以上、ちゃんと持っているのであれば、誰も何も言えないはずです。 今回、土地を購入されて、建物を新築される。これ自体は、全く問題がありません。 今回、擁壁に手を加えて何かをしようとすれば、擁壁は現行法規に合致する必要が あると思いますが、今回の一連の行為に擁壁が含まれていなければ、行政も何も 言えないし、言わないだろうと思います。 擁壁が、上と下に存在すると推測しますが、当然、上と下では所有権が異なります。 家を新築する行為で、擁壁の是正が必要となるのであれば、所有権の異なる擁壁に 是正の必要が及ばないのは不合理です。 しかも、違法擁壁ではなく、不適格な擁壁であれば、行政が何かを強制的に発動 するとは考えられません。 基本的に、建築確認申請とは、今回建築を計画している建物が、現行法規に 合致しているか（違反していないか）を「確認」する作業に過ぎず、今回触らない 擁壁を評価することは考えられません。 （ただし、ゴリ押しで関連付ける行政が無いとは言えませんが。） 以上の事を考えると、行政に行ってご相談されるのが最も理に適っています。 ハウスメーカー等に、現地調査報告書と言う形で、報告させるのも良いですが 時間が掛かるでしょう。 不動産屋に売りたいなら、現地の条件を調べて整理して報告しなさい、と 言うのが本来でしょうが、今の受け答えをするような業者であれば、能力が 疑われます。 必要と思われている土地であれば、直接行政に出向いて、相談するのが最も 良い解決方法だと思います。 その時、念のため、相手の名前を控える事をお忘れなく。 行政から、良い返事が来ることをお祈りします。
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お礼
>冷静に考えて、築50年の建物が現存している土地が、それ程危険な土地であるとは、考えにくい 私もそう思っていました… やはり行政に、とのことで今日電話をしてみました。 とても親切な方でしたが…そんなにいい返事はいただけず。 相談にはのりますが、はっきりしたことがいえるわけではない、というようなことをいわれました（泣）