アパートの電気温水器が壊れたが修理費用は私持ち？

質問

この前から何だかお湯の出が悪いなとは思っていましたが、一ヶ月ほど留守にして帰ってくると
アパートの電気温水器からお湯が出なくなりました。
正確には温度は今まで通りのものが出るのですが、お湯の量が圧倒的に少なく
シャワーヘッドを這うようにしか出てきません。
キッチンの蛇口をひねってみても、お湯がちょっとしか出ません。
最初は普段より少ないぐらいの量が出るのですが、五秒ぐらいでちょろちょろに戻ってしまいます

そこで大家に相談したところ、まだ七年程度の新品なので壊れることは考えられない
あなたが変な使い方をしたのではないか、
取り付けた業者を呼ぶがあなたが修理費用を払えと言われました。
しかし私は別に給湯器に物をぶつけたわけでもなく(部屋や風呂はかなり汚いですが)、特に酷い使い方をした覚えもありません。
むしろ室内に居る事が多く汗をかかない体質なので、風呂に入る回数が少なめなぐらいです。
先ほどの一ヶ月の留守の間は大家の指示で電源を付けっぱなしにしていましたし
触らないで欲しいという事だったので給湯器の操作をしたこともありません。

そこで二点質問です
・修理費用は私が払うべき？
・「自己責任になるような酷い使い方」というのは具体的にどういう使い方？

よろしくお願いします。

回答No.5

toro1964

２点の問題だとおもいます。
１、入居時に電気温水器の取扱説明書を受け取っていたかどうか。
２、契約書に長期留守の場合届出すること、というような条文がなかったか。それを届け出たか。

原則、建物に付随する設備の不具合に関しては、入居者の故意・過失がなければオーナー負担です。

問題になるのは、あなたが、上記の２点にてらして、入居者の「善管注意義務」を果たしていたかどうかになります。

あなた様の場合、「一ヶ月の留守の間は大家の指示で電源を付けっぱなしにしていました」とありますので、オーナーに留守の旨を伝え、さらにその指示に従ったとかんがえられます。

電気温水器が７年ということですが、通常耐用年数が１０年とされていますから、とても新品とはいえず、機械ものとしては、なにか偶発的な不具合が起こったのでしょう。

質問の答えですが、質問文の内容の限りでは、
・修理費用はオーナー負担
・自己責任になるような酷い使い方とは「説明書があるにもかかわらず、一般常識から極端に逸脱した使い方」、もしくは物理的な破損や改造、でしょう。

まぁ、オーナーさん、７年を新品というくらいなので、昔ながらの「大家」かもですね。電気温水器も設備機器として原価償却費として経費計上しているはずなので、（税理士任せで知らないかもしれませんが）修理費持ってもいずれにしろ耐用年数もち被いていることだし損失はないんですけどね。