• ベストアンサー

競売によるテナント退去

友人でレストランを営むものが、テナントとして一軒家を借りているのですがその物件が競売にかかり急ぎ退去しなくてはならなくなったと困っています。競売にかかると必ず退去しなくてはいけないものでしょうか?どなたかご教示願います。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • tk-kubota
  • ベストアンサー率46% (2277/4892)
回答No.3

>競売にかかると必ず退去しなくてはいけないものでしょうか? いいえ、そのようなことはないです。 競売が実施され、誰かが代金納付して所有権が移転し、その者から、明け渡してほしい旨の話があれば、その時点で考えればいいことです。 法律上、明け渡す必要があるかないかも、調査しなくてはなりませんので。 その明け渡しの要否は、借りた時期と抵当権設定時期で変わります。

yusamanman
質問者

お礼

参考になりました。ありがとうございました。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

その他の回答 (2)

回答No.2

落札した人が引き続き貸してくれるかどうか、ですね。 なんなら参加してしまうのも手かと。

yusamanman
質問者

お礼

参考になりました。ありがとうございました。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
noname#195579
noname#195579
回答No.1

競売で落とした人と交渉して 契約できればいいんですが。 まだ始まってないんですよね? 動きたくないなら競売に参加するのはどうですか? 予算との兼ね合いになりますが。 友達が買い取るか、落札できなくても 落としたひとと交渉して契約を結ぶですね。簡単ではないがやってみる価値はあるとおもいます。うまくいったなら退去はしなくてもよくなります絶対ではないけど

yusamanman
質問者

お礼

参考になりました。ありがとうございました。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • テナントの退去に伴う原状回復について

    オフィスの退去を8月にすることになりました。 造作などはないので、机やイスなどを撤去すればカラになるので 問題はないのですが疑問が。 1 テナントの退去の立ちあいって調べてみたら賃貸とは違い   入居中なんですよね。仮に入居中に立ち会ったとして、その後   例えば、床やクロスが汚れてた。(変えなければいけないと判断されて)   場合はその工事が終わるまでに家賃を支払わないといけないのでしょうか?   賃貸なら退去後なのでその理屈は通用しないと思いますがいかがでしょうか。 2 今回は移転のため他の物件をいろいろと見ておりますが、中には原状回復が   必要なところがあります。例えば床が割れているとか・・・。   こういう物件は前入ってた方が原状回復をしてなかったということでしょうか?   トンズラしたということですか? ご回答をお願いします。

  • テナントの強制退去について

    私の親戚が所有するビルのテナントの1つが建物を綺麗に使わず、またビル内の決め事も守らないようで、再三注意をしているようなのですが、それでも改善されないようで、ビルの持ち主はこれ以上指示に従わない場合は退去させたいと言っています。 そこでお聞きしたいのですが、そういった理由で強制的に退去させることはできるのでしょうか? ただ私が聞いた範囲で少し問題だと思うことがあり、それは定期借家契約なるものを結んでいません。厳密には何十年も前には結んだのでしょうが、それから今まで更新手続きもなければ、再度契約を交わした様子もありません。 また問題のテナントは風営法に基づく営業許可時間を越えた深夜も営業しています。これはあきらかに違法だと思うのですが、これも今まで貸主さんは特に注意もしていなかったようです。 他のテナントさんからは貸主に対してクレームが出ているようです、対応に困っています。 こういった場合、強制退去はできるのか教えて頂きたいです。

  • 突然のテナントの退去要請について

    すみません、どなたか詳しい方教えていただきたいです。 当方、某ショッピングセンターのテナント棟に入居して約19年営業しておりました。 先日、ショッピングセンターテナント管理課の方から突然、7か月後に退去してくれと言われました。ショッピングセンターの別棟テナント棟のみが閉鎖になるということでした。 理由はショッピングセンターが赤字体質で、部分縮小するとの説明。 当方は、借り入れもありますが、何とか営業はできており、賃料の未納とかも一切ありません。 また先日、機材入れ替えで、500万以上かけており、ここで出て行けと言われても、移転は時間もなく資金的にも厳しい状況です。 すぐ、このテナントについて色々調べてみたところ、どうやらショッピングセンターは定借で地主から土地を借りていたみたいで、実際はそれの契約終了でテナント閉鎖して更地にする約束みたいなんです。 当方とショッピングセンターは普通の賃借で定借契約ではありませんし、入居の際そんなこと(定借終われば退去)聞かされてもいませんでした。 退去する必要ないと思うのですがどうなんでしょうか? もしくは、移転補償金など、残りの賃料免除など求めることはできるのでしょうか?

  • 競売物件について。

    まったくの無知のため教えてください。2月に競売で落札された物件があります。いつ頃までに退去をしなければならないのでしょうか? また落札されても退去しなくて良い方法などあるのでしょうか?

  • 競売によるテナント立ち退きについて

    お店(美容室)をオープンして4ヶ月 順調な滑り出しですが競売になると管理会社に言われました 競売になると保証金も帰ってこないと聞いています まだ競売の公開にもなっていない状態で 先日執行官が写真等調べにきた状態です いろんな方に相談にのって頂いていてその中で これからのテナント料を保証金が帰ってくるかどうか分からないので 払わずに裁判に訴えて 保証金の補填として一時預かるという事も 過去の判例で認められたと聞きましたが どうなのでしょうか? 最悪、立ち退きになるとして今からでも出来る事はありませんか? 執行官に聞いた所、内装にお金をかけているので 価値を高めたという事で落札者に請求できるのでは・・・? とも言われました 立ち退き料なども貰えないのでしょうか? 私にとってベストなのは大家が変わるだけで これからもやっていけたらと思いますが 相手次第です とても困っています どなたか知恵を情報をお願いします 弁護士にも何人か聞きましたがつけたほうが良いのでしょうか? 教えて下さい!

  • 居住者ありの競売物件について

    居住者ありの競売物件についてですが、落札後どのような流れで居住者は退去してもらうんでしょうか? 退去してくれない場合は、裁判所から退去ついて何かしてくれるのでしょうか? 最終的にはお金をはらわないといけないでしょうか?

  • テナントの退去

    親から引き継いだマンション一階店舗(30坪程度)が、今回退去する事になりました。 一応、コンビニとなっていますが、激安野菜等がメインで個人の飲食店らしきお客さんがダンボールでお野菜を買いに来る様な感じだったり、 惣菜ものや裏で調理した揚げ物みたいなのも売っていたり・・・と 普通のコンビニって感じではない様な? ディスカウントスーパーのこじんまりしたのって感じでした。 法人契約だったのが、途中独立?して今は個人契約となっています。 2,3階はワンルームマンションで、そこは何度も入退去を繰り返してきたので、何とか要領も分かってきたのですが 今回、テナントの退去は初めてです。 こちらは敷金を返還する以外に、何か気をつけておかねばならない事はありますでしょうか? 一応、次も決まってない状態なので中の物は全て撤去と言う事ですが 退去後の壁の張替え等は当然家主負担ですよね? 敷金から減額出来る所って言うのは、どんな所があるんでしょうか? 間に不動産屋さんも入って貰っていますが 退去に際しては、色々と相談して進めて行きましょうと言われ 相談と言われても知識もないし(^^;) 元がどんな状態で貸したのかも分かってなくて (今が二代目で一代目も同じ様な商売だったと思う) どんな風話を進めていけば良いのか、方向性もわからず不動産屋さんの言うままで良いのでしょうか? ここは、気をつけておかないと・・・とか こんな風にと言う心構え?なんかありましたら教えて頂きたく よろしくお願いします。

  • ずっと売りに出されてる物件のテナントを借りようと思ってます。

    ずっと売りに出されてる物件のテナントを借りようと思ってます。 というのも、場所、内装関係でなかなか適度な物件がなくて仕方なくです。 この場合、契約して入居してからオーナーが変わっても店舗運営は大丈夫なのか? もしかしたら物件が競売にかかってしまってらどうなるのか? 仲介業者さんは「特記事項に書いとけば大丈夫」みたいなことを言っています。 また、契約を焦らしてきます。 一般的にこのような物件には手を出さない方がいいのでしょうか?

  • 競売の物件って危ないの???

    マンションとかで激安の競売物件があったとします。 自己破産とかで手放すとかもあると思うのですが、その場合って買う側にはなんの問題もなくむしろ安く買えてラッキーと思うのですが他に問題はあるのですか?   競売の知識がまったくないので。 友人には競売物件自体買うべきでないと言われましたが・・・ 他に競売物件ってどういうときに出るんですか?  ちなみに競売理由って載るんですか?(自己破産・自殺など)

  • 競売物件(賃貸)の退去について

    初めまして。 競売物件(賃貸)の退去についてご相談いたします。 平成16年3月15日に賃貸契約を結びましたが、その3ヵ月後くらいにオーナーの破産で差し押さえられました。 住んで間もないことだったので一気に住むのが嫌になり管理会社に退去するので敷金などを返して貰えないでしょうか、とお願いすると、それは無理とのことなので結局家賃を払わずにしばらく住んで相殺していくという事で話はまとまりました。 そして退去時期などについては書類で送るということになりましたが一向に送ってこず、いきなり「占有者の方へのお知らせ」なるものが届き、そこへ電話すると 「新しく賃貸借契約を結ぶ事で円滑に進めていきたい。しかし住むつもりがないのならば即刻退去して頂きたい。退去されない場合は強制的に立ち退いてもらうことになる」と、専門用語連発で住まないならはやくでていけって感じバリバリでした。 管理会社の話ではだいたい目安は4、5月位までで退去などの詳細は書類で送りますということだったので次に住む所もまだ決まっていません。 私としてもここに居座るつもりはさらさらないです。 せめて家を借りるまでのしばらくの間だけ住みたいのですが、可能なのでしょうか? なにか良い方法があったらよろしくお願いします。あと最も早ければいつまでに退去しないといけないのかなども教えていただけると大変助かります。ちなみに 平成17年2月28日開札  売却許可決定平成17年3月7日 と、書いてあります。長い質問で申し訳ありません・・・。 どうしていいかわからずに困っています、どちら様かご返信よろしくお願いします。