マンション 隣室との境の壁について

質問

マンションの騒音の件でネットで検索したところ、マンションの隣りのユニットの堺の壁は
大きく言って、「コンクリート」と「石膏ボード」に分かれているようで、石膏ボードの壁はほとんど
防音効果がないとの情報をいくつか目にしました。
友人でインテリアデザイナーをしている人に聞いたところ、「石膏ボード＝スラブ（コンクリートの板）＝
石膏ボード」とスラブをサンドイッチしている構造はわかるが、石膏ボードだけが壁になっていることは
あり得ないとの回答でした。
石膏ボードだけのケースは本当にないのでしょうか？

問題のマンションは築21年の25階建てマンションの18階のユニットです。
壁はコンクリートのような硬い感じはなく、非常に隣りの音が気になり、まるで木造アパートのような
感じです。

回答No.3

something2013

１）壁の種類について
　壁には、色々な種類があります。
　コンクリート壁、ボード壁、ALC壁、押し出し成形板壁、コンクリートブロック造壁、
　等です。
　一般論ですが、高層マンションでは、ご指摘のように、ボード壁を採用する事例が
　結構有る、と思います。
　（但し、相談者のマンションが、ボード壁であると断言も出来ません。）

　理由は、軽量化の為です。高層マンションでは、荷重（構造体、荷物、人、ETC）を
　低減する必要から、ボード壁を採用する事例がある、という事です。

　コンクリート壁で有っても（含む：ALC、押し出し成形板、コンクリートブロック）仕上げとして
　石膏ボードを貼って（GL工法等）、表面は石膏ボード下地クロス貼としているところも
　有り、一般の方が区別出来るか、と言えば、少し、不安です。

　壁の正体を確かめようと思えば、管理組合から竣工図を借りて、確かめるのが良いと思います。

２）耐火性と遮音性
　界壁と呼ばれる、隣家との区画の壁は、耐火性能を要求されますが、上記の壁で有れば
　要求される耐火性能を満足出来るものと思います。

　一方、遮音性能に付いては、それ自体重さのあるコンクリート壁等は、ある程度の遮音性能
　が期待できますが、ボード壁に付いては、それ単体では、若干問題が有ります。

　この音に対する問題の解決方法として、グラスウールを充填したり、遮音シートを
　貼ったりするケースがあります。

　また、ボード壁の構成方法にも種類があって、遮音の為に、こちらとお隣の境の壁の
　下地を共有しない工法と共有する工法があります。
　共有した場合には、グラスウールの処は良くても、音の振動が共通の下地を通して
　隣家に伝搬する、可能性もあります。

　今回のケースがどのケースに該当するのか、相談内容からは、解りません。

　上記の事を踏まえて、管理組合を通じて、施工会社、設計事務所（場合に依って
　先にデベロッパーを通すのかも知れません。）に、質問されるのが、正しいのでは
　ないか、と思います。

　尚、ボード壁は石膏ボードでも出来ますし、石膏ボードとケイ酸カルシュウム板の
　組み合わせでも出来るのではないか、と思います。

回答No.2

inon

<友人でインテリアデザイナーをしている人に聞いたところ>・・・技術者ではないですね。
スラブというのは床の鉄筋コンクリート構造のことですよ。壁をスラブとはいいません。

高層マンションの場合は隣との界壁はボード壁です。重量が重くなるので。
素人さんの話を鵜呑みにしてはいけません。

下記サイト参考にしてください。

参考URL：

http://www.asj.gr.jp/qanda/answer/96.html

補足

どうもありがとうございます。

リンク、拝見いたしました。

「ボード壁」にはいくつか種類があり、その一つが「石膏ボード」なのでしょうか？
もしくは「ボード壁」＝「石膏ボード」なのでしょうか？

回答No.1

kkanrei

普通はあり得ない話です。
壁は建物の重量を支えたり、地震に対して抵抗するための重要な部材（建物を構成する部分）です。
壁の他に重要な部材としては、柱、梁、屋根、床、基礎などがあり、これら構造上主要な部分は
通常鉄筋コンクリート製です。鉄骨、や鉄骨鉄筋コンクリートというのは柱や梁に使われたりもしますが、
壁は鉄筋コンクリートが普通です。
石膏ボードでは外力に対する抵抗性がありません。

管理会社に行って、建築図面を確認させてもらいましょう。

補足

情報、ありがとうございます。
ネットのカキコは自由ですから、何が本当か、わかりませんよね。

たとえば、こんなものを見たのです。
http://www.ashida.info/jboard/read.cgi?num=408
なぜか超高層マンションの話になって、私が、「超高層マンションの苦情って、どんなものがあるか知ってる？　実は、高層階ほど戸境壁が薄くて隣の音が聞こえやすいのよ」（私）

「なるほどたしかに超高層の戸境壁は、通常のマンションのようにコンクリート造ではなくて、石膏ボードですからね。でも、超高層用の特殊な石膏ボードで、防音性能も悪くはないはずですよ」（高瀬）。

マンションを建てた会社へ図面の開示要求をメールの問い合わせから出しました。

１Ｆに常駐している管理人のいうところには、20年前以上に作られたこのような高層マンションは、上層階の壁、床などは重量を減らすため、「軽く＝薄く」作られていると言っていました。
真偽はわかりません。

ただ、木造アパートに住んでいる感覚で、非常に音がうるさく、ストレスが溜まります。

ご返答、ありがとうございました。