賃貸保証会社と連帯保証人

質問

宜しくお願いします。
私には叔父（70代、生活保護）がいます。
十年程前に叔父が生活保護をうけるためアパートを借りる時、
父（叔父の弟）が連帯保証人になっております。
考えたくないことですが、叔父や叔父のアパートに何かが起きたとき、
現状ですと連帯保証人である父に請求が行くことになると思います。
最近父が病で体調を崩し、現在入院しており、回復の目処はたっておりません。
また父は退職し、年金以外の収入がありません。
そこで可能なら連帯保証人を父にやめて貰いたいところですが、
他の保証人をみつけたりしないと連帯保証人をやめることは出来ないようです。
福祉事務所の方に相談したところ、10年前とは違い現在は賃貸保証会社があり、
生保の人など連帯保証人がいないとき、保証人の代わりになることが多いとお聞きしました。
そこで質問ですが、

1.連帯保証人を父から保証会社に変えることは出来るのでしょうか？

私の考えでは、仮に保証会社に入ったところで、
大家さん・不動産屋さんとしては請求先確保するため、
父に連帯保証人をやめさせてくれないように思いますが、
ただ、もし父が連帯保証人として残っていたとしても、
大家さん側としては支払いの迅速な保証会社に請求することになるのかと思います。

2.その際保証会社からの請求は、連帯保証人である父の元へもいくのでしょうか？
3.その請求がいくのは、保証会社に加入する際に保証会社の連帯保証人として父が同意した場合になるのでしょうか？（賃貸契約の連帯保証人は関係ないのですか？）
4.そもそも保証会社に入れるのでしょうか？入った方が良いのでしょうか？
（保証会社に入っても、結局父の所に請求が行くのであれば、
取り立てが大家さんや不動産屋さんから保証会社にかわり、
保証会社の料金が増えるだけで、入るメリットがないように思います。）

叔父も何かの際に父に迷惑がかかることを懸念しており、
可能なら連帯保証人を変えることにも同意しております。
また叔父は家賃をちゃんと納めており、滞納したことはありません。
ネットで保証会社に関する情報が少なく、あまり評判が良くないこともあり、
同じようなケースも見あたらなかったため、質問させていただきます。
詳しい方に返答いただけたら助かります。
長文でわかりにくいところがありましたら、ごめんなさい。

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

１）　これは大家次第です。
　　　ただ、お気の毒ですが、『叔父が生活保護をうける』では叔父様が『保証会社』の審査に通るかどうかも甚だ疑問です。また、『保証会社』が、そのままお父様に連帯保証させることも考えられます。

２）　勿論大家は“取り易い”方に請求しますが、『保証会社』は『代位支払』した分はキッチリ請求してきます。もしお父様が『保証人』で亡くなると、その分の請求は宙に浮きます。ですから『叔父様が『保証会社』の審査に通るかどうかも甚だ疑問です。』なのです。

３）　はい。その同意がないと請求はできません。ですから先に書きましたように『そのままお父様に連帯保証させることも考えられます。』なのです。

４）　質問者様もお書きのように、まさにそこが問題でしょう。

　誠にお気の毒な状態ですが、まさにそれがこの国の生活保護受給の『独居老人』の実情なのです。

　叔父様もご心配なさっているように『何かの際』が老人には必ず来るのです。もし万一のことがあって発見が遅れでもしたら『原状回復』の費用は跳ね上がります。それが嫌なのでどこの大家も『独居老人』を敬遠するのです。

　私の義父は所有するアパートで実際にそれが起こりました。発見は早かったのですが、親族は寄り付かず、役所に相談しても「大家さんの方で何とか・・・・」でした。結局義父が知り合いのお寺に相談し遺灰にしましたが、息子は実父の遺灰がどこにあるのかも未だに知りません。まぁ、生活には影響ないのでしょうが。

お礼

お忙しい中詳しくご回答くださりありがとうございました。
他の回答もつきませんので、少し早いかもしれませんが、ベストアンサーとさせていただきます。
またの機会がありましたら、宜しくお願いします。

補足

早速のご返信ありがとうございます。
現役の大家さんから詳しいお話を伺えて嬉しいです。
1.確かに私も、生活保護・無職・高齢の叔父の場合、
叔父一人での保証会社の審査はまず通らないと思うのですが、
福祉事務所の方の話ですと賃貸契約の連帯保証人がつけられない生保の方が、保証会社についてもらって部屋を借りているとのことで、
賃貸契約の連帯保証人をみつけられない方が、保証会社の連帯保証人をみつけられるとも思えないので、
そういう方が審査を通るのなら同じ生保である叔父も審査が通る可能性があるのかも、とも思ったのですが、どうなんでしょうか。
2.父が亡くなった場合、連帯保証人という立場は、
負の遺産として相続されると聞いております。（相続を全て放棄すれば別ですが）
3,4.回答者様のご意見をふまえて、以下のように対応しようと考えております。
(1)叔父一人でも審査が通った場合→保証会社と契約
(2)保証契約の連帯保証人がつけば審査が通る場合→契約しない

不動産会社の説明が、保証契約を結べば、何かの際にも金銭的請求は全くない、かのような話でしたので、
どうも疑わしいと思ってご質問させていただきました。
保証会社は保険ではないので、そんな甘い話はなさそうですね。
今後は叔父が『独居老人』の最悪の結末を迎えないように、適宜介護保険や施設などの福祉、医療機関を利用しながら、
可能な範囲で叔父の面倒を見ていきたいと思います。

もしよろしければ、1に関してご存じのことを教えていただけたら幸いです。
3,4の今後の方針について、ご意見があれば伺いたいです。