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中古マンションを購入する際

中古マンションを購入しようと、色々図面を見ているのですが、時折「管理費内に修繕積立金が含まれております。只今内訳を調査中です」というフレーズを見かけるのですが、これはフレーズそのままを素直に受け取っていいのでしょうか。あるいは、何か「訳有り」な状態を表しているのでしょうか? よろしくお願いいたします。

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回答No.3

「訳有り」物件は違法ですから、掲載しないと思います。 「管理費内に修繕積立金が含まれております。只今内訳を調査中です」 と書かれた管理費の中に、修繕積立金の額も含まれているという意味です。 例えば、 管理費内に修繕積立金が含まれて、30000円と書かれている場合は、 月々の管理費として、毎月管理費として18000円、他に、修繕積立金として12000円も含まれ トータルで30000円という意味です。 管理費とは、 マンションは、住んでいる皆(買われた持ち主)で共同で管理されているか、 または、どこかの管理会社にお金を払い、頼んで管理してもらいます。 その時に発生する管理費用として、生かされています。 他に、修繕積立金とは、 マンションは、一戸建て同様に、老朽化します その老朽化を防ぐため、水道管を掃除したり、十年置きに外壁を塗装したりする費用です いわゆるイザというときのために『貯金』のような感じで、積み立てられています。 ですから、『修繕積立金』はとても大切なのです。 ※中には、管理のズサンなマンションや、修繕積立金が物凄く安いマンションもありますが、  そういうマンションは、何年後かに欠陥が見つかると、対処するのに、大変な金額が  各御宅にのしかかってきます それでは、 なぜ、まとめて『30000円』と書かれているのかというと、 売主は、管理費と修繕積立金が同時に銀行から引き落とされているとかで、 正確な それぞれの金額がわからないのだと思います。 しかし、そのマンションの管理事務所に聞けば、直ぐに判明するはずです。 ですが、不動産屋は、「売りたい」という持ち主が現れれば、 直ぐに掲載することで、1人でも多くの「買い手」を探したいのだと思います。 ですから、 お客様が現れ、「○マンションの ちゃんとした内訳の金額を知りたい」と購入したい意欲を見せれば、 不動産屋は直ぐにでも動いて調べてくれるはずです。 アドバイスとして、 マンションの購入を考えているのであれば、 そのマンションの修繕積立金がいくら貯まっているのかも ちゃんと、把握して買われた方が 後々のためにも賢明です。 少なくとも 管理が行き届いたマンションで、修繕積立金が妥当な金額であれば、 安心できる物件だと思います

Sitsumon918
質問者

お礼

本当にご丁寧にありがとうござます。 大変よくわかりました。 感謝します。

その他の回答 (2)

noname#192957
noname#192957
回答No.2

>何か「訳有り」な状態を表しているのでしょうか?  築10年を過ぎた物件なら、「訳有り」と考えてよいでしょう。なぜなら、修繕積立金の内訳なんて、売主である区分所有者が管理組合に要求すれば、何の苦も無くわかることだからです。  なお、修繕積立金に触れていない物件には手を出さないことです。

Sitsumon918
質問者

お礼

なるほど、ニュアンス大変良く分かりました。 ありがとうございました。

  • fujic-1990
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回答No.1

 「修繕積立金がいくらまで積み上がっているのかわかりません」という意味ではなかろうか、と思います。  つまり、「突然大修理が必要になったのに積立金不足で、あなたが購入した後に高額請求書が来る可能性がありますが、弊社は責任を負えません」という警告の趣旨ではないでしょうか。  

Sitsumon918
質問者

お礼

御回答ありがとうございます。 今回は、なぜ管理費と修繕積立金を明確に表示しないのだろうか、という疑問だったのですが、そうですね、修繕積立金の積み上がりも気にしないといけないですね。 ありがとうございました。