土地と家屋の値段がわかりません
- サラリーマンが東京から大阪に転勤し、確定申告のために家屋の値段がわからない。家屋の価格を算出する方法や減価償却の計算方法について相談している。
- 無料の税金相談では、固定資産税または都市計画税の課税標準額から家屋の価格を算出する方法が提案されている。また、マンション全体の土地と家屋の価格から敷地権の割合で算出する方法もある。
- 家屋の価格を算出する方法として、固定資産税、都市計画税、敷地権割合による計算などいくつかの考え方がある。また、家屋価格が2000万円の場合の減価償却の計算方法についても相談している。
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土地と家屋の値段がわかりません
私はサラリーマンで、昨年秋に東京から大阪に転勤になりました。 東京の持家（マンション）は売却せず賃貸で案内して１１月から借主が見つかりました。 大阪の税務署で青色申告をしました（その際にアドバイスをいただいた方ありがとうございました）。 まもなく確定申告の時期ですがひとつ困っております。 それは家屋と建物の値段がわからないので家屋の減価償却が算出できません。 マンションは平成１４年で私は平成２０年に中古で購入しました。 その際の売買契約書には消費税の表記はなく、こみこみで3100万円でした。 どうれすれば家屋の価格を算出できますでしょうか？ 無料の税金相談では固定資産税または都市計画税の課税標準額から算出したらと言われました。 その際には３つの考え方がありますがどれになるのでしょうか？ (1)固定資産税 土地70万円 家屋500万円→家屋割合87％×3100万円＝2720万円 (2)都市計画税 土地150万円 家屋500万円→家屋割合75％×3100万円＝2380万円 (3)上記合計の 土地220万円 家屋1000万円→家屋割合81%×3100万円＝2540万円 もしくは固定資産税の通知にあるマンション全体の土地と家屋の価格から 敷地権の割合で割り出すのでしょうか？ 土地2億2千万円×敷地権割合 5500/270000＝448万円 (4)家屋2億４千万円×敷地権割合 5500/270000＝488万円？ (5)土地と家屋の割合が 土地2.2億 家屋2.4億→家屋割合52%×3100万円＝1617万円 上記(1)～(5)を含めてそのほかの算出方法など どのような計算で家屋の価格を出すのか教えていただけませんでしょうか？ よろしくお願いします。 また、その家屋価格が仮に２０００万円とした際には 減価償却の計算は以下の通りでよろしいでしょうか？ A2000万円×定額償却率0.028（耐用年数47年-築11年＝36年）＝56万円 取得価額が2000万円で償却の基礎になる金額も 今年が初めてなので同じ2000万円でいいのでしょうか？ それとも購入時から毎年遡って減価償却を算出し H20 2000万円×0.024（耐用年数42年）＝48万円 H21 1952万円×0.025（41年）＝48.8万円 H22 1903.2万円×0.025（40年）＝47.58万円 H23 1855.62万円×0.027（38年）＝50.1万円 H24 1805.52万円×0.028（37年）＝50.55万円 B H25 1754.97万円×0.028（36年）＝49.13万円がただしいのでしょうか？ 本当に難しくて困っております。よろしくお願いします
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＞どうれすれば家屋の価格を算出できますでしょうか？ 不動産購入後に「不動産取得税」の納付があると思います。 その通知を御確認下さい。 取得税課税時の建物・土地の評価が記載されていると思います。 その評価額により按分すれば宜しいです。 按分計算については、「○○によって計算しなさい」というような 決まりはありませんので、「合理的な方法」により按分されていれば、 その計算を咎められることはありません。 減価償却については、後者の計算となります。
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