私有地を通しての隣家の水道管工事について 長文です

質問

以前　７月に質問させていただきました内容について進展があったのでまたお知恵を拝借できればと思います。

http://soudan1.biglobe.ne.jp/qa8180864.html

よろしくお願いいたします。

ご回答してくださった皆様ありがとうございました。
ご回答内容に沿って　自分なりに主人とも相談しまして、拒否をする方向で話を進めました。

本日夕方、突然不動産会社の方がお見えになり、隣の土地の契約が決まったので、
水道管を通す許可をいただきに来ました。　　　　　とのことです。

不動産の方には、地主さんにも将来的なことや、土地が売れなくなるかもしれないということ等
話をさせていただき、お断りしたことを言いましたが、不動産の方の意見は

『私も長年不動産をさせていただいていますが、そのような状態で土地が売れなくなるなんてことはないです。』
ときっぱり・・・
『水道管を　地面に埋設するので、見た目も変わりませんのでご安心してください』
とのことでした。

５年以上売れなかった物件なので、早々に売りたいのはわかりますが、メリットしか言ってくださいませんでした。
マウスメーカーさんにも相談した旨を伝えると　ハウスメーカーさんにも話を聞いてみますと
帰っていきましたが…
すぐにハウスメーカーさんに連絡をとると、すでに不動産の方から連絡がありました。とのこと。
内容はうまく丸め込んでほしいと言うような内容でした。（そうだろうなとは思いましたが）

ハウスメーカーさんは、中立な立場でお話をしてくださるので、安心して相談をしました。
ハウスメーカーさんの提案は２つ

１，断固として拒否を続ける。
２，水道管を通す場所のみの土地の売買契約をする。
でした

ハウスメーカーさんの心配してくださったことは、１の場合、家が建った場合、隣家とのトラブルが心配です。とのこと。
やはり拒否をしているので、隣家の方には　安く水道管を入れさせてくれなかったということで
トラブルにならないかということです。
２の場合、まだまだローンが残っている状態なので、土地の売買が成立するかどうかということでした。

隣家との将来的なトラブル回避のために断固拒否をしたいところですが・・・。

隣地は約１００坪あり　５５０万です。
水道管を入れるには　近くに家は建っているものの、水道管をそこから分配？することができずに
かなりの距離を必要とするらしいということ。
うちからしてみれば　１００坪を５５０万で買えるなんて夢のような話なので、２００ｍでも
水道管を通しても２００万プラスになるだけでしょうと言う感じではありますが。。
何メートル必要なのかはまだ　水道課に聞いておりません。

今回、前回の話の中で出てきた、迷惑料という名目の掲示はありませんでした。
そして　使用料と言う名目の掲示ももちろんありませんでした。
ただ　土地が売れたので、水道管を通させてくれと言うだけの内容でした。

ハウスメーカーさんと話してる時にふとお互いに疑問が出たことが一つ。
隣地の契約の際に水道管が通ってないことは契約者さんに話はいっているはずだが、
万が一契約の際に、安く水道管を通せますとそんなことを吹聴しているのであれば、民事が絡んできますね。ということでした。
もちろん私たちは地主さんに対して拒否をしておりますので、勝手に話を進められてたら困ります。

私たち家族は　これからどういった方向で話を進めればいいのでしょうか。
拒否を続けるべきか、水道管を入れるべきか、使用料の問題、不動産の問題、ご近所トラブル
たくさんありすぎて困っています。
どなたか、お知恵をお貸ししていただければと思います。

長文失礼いたしました。

回答No.5

yukai4779

読ませていただきました。
皆さんが、断るべきとおっしゃっているように私も同意見です。ですが、質問者様の文章を読む限り、埋設させて迷惑料をいただきたいと思っているように感じます。（ですが、対価として金銭を授受することは恥ずかしいことではありません）

しかしです。今回のケースは後々問題があった場合に、その対応をまたここで質問するようになることは明らかです。老婆心ながら今回のケースはハウスメーカーが言うとおり、拒否するか分筆売買（抵当権者に確認が必要ですが、抵当権設定面積と見合う金額なら金融機関はＯＫします。）の二者択一です。※あくまでも自分の土地に水道管を埋設させてはいけません。

ここで給水管埋設を肯定する回答者はいないと思いますよ。それぐらい当たり前のことです。

お礼

すみません。
文章力がなく。
お金を払えるなら　使用料や迷惑料なんかに使わずに、そちら様で水道管ひいてほしいと思ったのであります。
私たちの代から子供たちへ権利が渡ったときに問題が起きるのは嫌ですので。

不動産の方が来たらもう一度拒否してみようと思います。
ありがとうございました。