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この物件って差押さえってできますか？
１番抵当権として土地、建物に保証委託契約による求償債権、債権額６００万、損害金１４％（３６５日割り） とあります。 これって差し押さえってできますか？ 出来なければ被告の給料ってことに・・
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- tk-kubota
- ベストアンサー率46% (2277/4892)
＞結局、何を担保にしているかですね・・ 何を仰いますか、 kfjbgutさんは、自ら「１番抵当権として土地、建物に保証委託契約による求償債権、債権額６００万、損害金１４％（３６５日割り）とあります。」 と言っておられます。 ですから、当該不動産に提示の抵当権があるのでしよう。
補足
すみません。私がバカでした その通です
- tk-kubota
- ベストアンサー率46% (2277/4892)
＞私の損賠額は６０万程度です。 そうではなく、物件の値段です。 少なくとも、600万円以上の価値がなければ、危ないです。
補足
結局、何を担保にしているかですね・・ 多分、今の土地、建物を担保にしているのではと思いますが・・
- manno1966
- ベストアンサー率37% (1085/2875)
> そうなんですか？ そうなんです。 極一般的な数字です。 ところで、質問に沿った回答をするには、「土地、建物」の評価額が判らないと難しいですよ。 それについて補足した方が良いと思います。 また、実際に差し押さえて競売しても、競売では通常売買の数割引の価格での落札の場合が多いので、１番抵当の人のみの配当となる可能性も有ります。
補足
評価額は路線価でアバウトですが分かりませんかね。面積は謄本から。
- manno1966
- ベストアンサー率37% (1085/2875)
> 損害金１４％（３６５日割り）って１年で１４％ってことですかね結構、高い利息では・・？ 遅延損害金としては、普通又は低い方と思います。
補足
そうなんですか？
- tk-kubota
- ベストアンサー率46% (2277/4892)
債務名義があれば間違い無く差押できます。 できますが、裁判所で評価して、1番抵当権者の被担保債権額より低い評価額であれば「無剰余取消」となるおそれがあります。 無剰余取消となるか否かの判断を、競売申立前にしたいならば、その不動産の価格が幾らであるか、これを不動産屋にみてもらいます。 不動産競売申立をする才に「予納金」と言って、例えば、東京では最低60万円かかります。 そのようなわけで、差押はできますが、その後の手続きによって、その60万円も(実際はそれより安いですが)裁判所に取られてしまって、申立も取消となる最悪の事態も考えられます。 従って、申立の前準備は大切です。 なお、1番抵当権者の被担保債権額を知るには、競売申立をして、その開始決定がないと調べることはできないです。 その申立の前に、任意に調べることも無理だと思われます。
補足
私の損賠額は６０万程度です。 ところで損害金１４％（３６５日割り）って１年で１４％ってことですかね 結構、高い利息では・・？
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