大家が代わった後の契約

質問

不動産に詳しい方にお願い致します。今月、大家さんが別の不動産屋に現状で建物・土地を売りました。建物は一戸建てで二世帯住宅(1階に前大家)みたいになっておりその2階部分を借りています。相談とは今出る時に掛かる費用は ? どうなりますか。よろしくお願い致します。

回答No.3

satoshino

他の解答と同じですが、敷金について疑問なんじゃないかな？
と思い解答します

敷金は預かり金なので、前所有者と新たな所有者は、売買代金とは別に
敷金を新たな所有者に引き渡す事になります。
そして賃貸借契約書も引き継がれます。

尚、戸建てはアパートなどと違い原状回復の解釈が難しい事があります。
（戸建ては広く、修繕やクリーニングなども費用が掛かるため）
大家が不動産業者になると、質問者さんにとって不利かも。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　『競売』を経ていない売買なら借主さんが何ら心配することはありません。質問者様が交わした『契約書』もそのまま（『敷金』も含めて）新しい所有者に引継がれています。

　ただ、旧大家との間で口頭で交わした『約束』等は引継がれていない場合が多いです。これは諦めるしかありません。本来そのための『契約書』ですから仕方のないことです。

　ですから、質問者様は質問者様のお持ちの『契約書』にそって『解約』の手続きをなさってください。『今出る時に掛かる費用』も『契約書』の通りです。そこに「クリーニングは借主負担」と記載されていれば負担する必要がありますし、『原状回復』についての細かい記載があればそれに従うことになります。

回答No.1

localtombi

基本的に更新までは、前の大家さんとの契約がそのまま引き継がれます。
なので、中途解約の場合も賃貸借契約の内容に則って行なわれます。
費用などの発生も同様です。