再度投稿。中古物件お詳しい方お願い致します。

質問

中古物件購入を考えております。
価格780万円
築年数18年
坪数81坪 坪単価98000円

子供小学校まで2.7キロ
夫の職場まで車で16分
スーパーまで車で13分

建物は大変綺麗で見たところ補修箇所もなく、
いままで見た中古物件より飛び抜けて良いです。
不動産屋の同級生が別荘として利用していて4LDK

すぐに住める状態です。
家具は欲しいものはくれるそうです。
いらないものは不動産屋で処理するそうです。
この物件はお得ですか？

私達のあと3組が下見にきたそうで、今週中には決めて欲しいそうです。
銀行に行ったところ銀行でローンは組めるそうです。
どう思いますでしょうか？

回答No.5

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産屋です。
その手の価格帯の中古住宅は「気に入る」事の方が稀です。普通は妥協に妥協を重ねて買う羽目になります。居宅として利用するのに人気が無い理由は、立地だけですから周辺環境などご家族が納得されているなら良いのではないですか？
７８０万で買って、おそらく１０年後売却しても４５０万～ぐらいではたぶん売れるでしょう。損はありませんよ。
都心ではないので、どうせ歩いて数分以内でなければ、買い物なども車を使うことがほとんどでしょうから、車で５分も１３分もたいしてかわりません。
別荘などの売却の際は、家具や大きな家電類などは、記載のように売主さんが置いてゆく事が多いです。置く場所が無く処分するしかないのが実情です。
良い取引を

お礼

参考になりました。
ありがとうございました。場所も気に入ったので購入予定です。

回答No.4

AR159

81坪というのは土地の広さ、それとも床面積？
それさえ分からないのに、立地場所も分からずこれだけから判断は無理でしょう。

ただ「不思議なくらいお得」だとすると、何か安いなりの理由があるはずです。
地目が宅地でない、付近に嫌悪施設がある、地盤に問題がある、その家で何か事件があった・・etc。

相場価格と著しく開きがある場合は注意が必要です。

お礼

土地の坪数が81坪で
建物坪数が25坪です。

宅地で持ち主ご夫婦とも話しましたが、問題のある家には思いませんでした。

回答No.3

doraemonhimitu

首都圏から離れた地方かリゾート地ですね。
建物の構造、家族構成、年齢が判らないため判断はできません。
総額が１６百万円程度のため、当面は困らないと思いますが、定年後、高齢時のことを考えて検討してください。

お礼

長野県です。
2階建て4LDKで家族3人です。
車でしか移動手段がありませんが、階段以外バリアフリーです。
たぶん年寄りになっても住めそうですが、
将来介護が必要になったら在宅介護でもお願いするつもりです。
ご相談ありがとうございました。

回答No.2

Mokuzo100nenn

下水道、都市ガスの整備されている分譲地の物件であれば、とりあえず「買い」と思います。

下水道や都市ガスの整備されていない地域のミニ開発地であれば、坪9.8万円前後というのは特段、お得では無いです。

＞今週中には決めて欲しいそうです。

じっくり考え、じっくり調査されるとヤバイ物件の場合は、決断を急がせます。
別荘を持つ程の方であれば、それほど資金繰りがキツわけでもありませんし、下取り処分でもないでしょう。

安易に売買するべいでない「不動産」を買おうというのに、急がせる理由は何か、一度、確認しておくのが良いかと思います。

お礼

上下水道、プロパンガスです。

売り主夫婦にもお話を聞き、近所も優しい方で静かな所だそうです。

ご相談ありがとうございました。

回答No.1

FCR-ZERO

こちらの質問だと誰も明確な回答は出せないと思いますよ。

だって、極端に言えば、東京なのか離島なのかでも、全然変わってしまいますよね？

なので、質問者さんが今まで見てきた物件と比べて判断するしかないと思いますよ。
気にいってればいいんじゃないですか？？

＞建物は大変綺麗で見たところ補修箇所もなく、いままで見た中古物件より飛び抜けて良いです。

逆になぜ悩んでるのかが不思議です（苦笑

お礼

いままで見た物件は築年数38年とか25年など補修しなければ住めない場所でした。
地域も程よく田舎で昔の地区行事などもないそうです。
ありがとうございました。