中古物件について教えてください。

質問

只今、中古物件で悩んでいます。
７LDK　築１７年　1780万です。（土地面積２３０．８１　建物面積１７６．２１）
競売にかかり不動産屋さんが購入し今売りにだしているという状態のものです。
とてもこだわって建ててあり、高かっただろーなーという感じで、中古物件は興味がなかったのですがすごくひかれました。

６月にチラシが入り２０８０万で売りにでましたが売れず・・・すぐあとに１９８０万になり、７月下旬には１７８０万になったチラシが入りました。
買い手がなければもう１００万ほど下がるかな？と待っていたのですがお盆前にもチラシが入り値段かわらず１７８０万のままでした。

もう値段は下げないという事でしょうか？

もう１００万ほどさがってくれれば購入したいのですがどうでしょうか？？？

ちなみに私は田舎で、今住んでるところは駅前ですがそこからは車で１５分～２０分くらいかかります。この中古物件は本当に山の方で買い物に行くにも1番近くのスーパーまで車で５分はかかる便利は良くないところです。
土地代は坪５万とかででています。

情報不足でしたら申し訳ありません。答えれる範囲で教えていただけたらと思います。

回答No.9

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産業者です。
坪5万なら350万程度の土地代ですよ。建物が1430万、100万下がって1330万。
7LDKの必要は無いでしょうから、廉価な新築をすれば35坪程度で1600万もあれば可能でしょう。
結果新築で1950万
300～400万ぐらいしかか違わないのですから、その分ローンを借りても新築の方が無難では？

こう思うのが大半の方で、だから売れないのだと思いますよ。どんなに吟味されていても中古は中古、築17年には変わりなく、それなりに維持費はかかります。というか、吟味された建物なら、修繕費用はそれなりに高価になりますよ。材料が高いですから。7DKの広さが必要なご家族なら理解しますが・・・・・

その辺りの中古などネットに出ていないのでしょうかね？価格の比較検討したほうが良いでしょう。

それが欲しいなら、「BIT」という裁判所のサイトで物件の管轄裁判所へ行けば、業者の落札価格はわかります。幾らで買ったかわかるのです。リフォームなどの費用がわかりませんが、それに諸費用で100万＋リフォーム代を載せた金額が原価です。
おおよそ察しがつくでしょう。
しかし、幾らで買ったのだから・・・という足元を見る交渉はしないように。売主の気分を害すだけです。高く買ったからと言って買主も高く買うわけではなく、あくまで幾ら儲けるかは業者の自由。

気に入ったので、幾らなら現金で即買うから、値引きしてくれ　　が最良の交渉方法です。

が個人的には建物に価額が乗りすぎな物件で、お勧めはしにくいですね。躯体など材料なども吟味している建物なら維持費さえ確保できるなら良いかとも思います。これは建築士など専門家が見ないと判断できません。仕上げが高価なだけならあまり意味が無いかと。
年間の固定資産税の額はあらかじめ確認してくださいね。

建物だけ魅力で購入を検討しているならやめたほうがよい。そこに同予算で新築して住んで良いという認識があるなら（環境を受け入れる）、人それぞれですから買っても良いのでは？

お礼

貴重な回答ありがとうございました。
早速サイトで確認しました。＋１０００万という感じでした。
　たしかにこだわっているからこそ、これから先直すところがでたら大変てこともわかりました。
　それだけな差なら新築！！！となりかいてがないから何回もチラシがでるのだと思いました。

ありがとうございました。

回答No.8

86tarou

広告に載ってる価格は、あくまで売主の言い値でしかありません。実際の売買価格は売主買主の交渉で決まるものなのです。なので、あなたも幾らなら買うという提示をすれば良いわけで、それで良ければ売主がその価格で売ってくれることになります。要は、需給関係で価格が決まるのと同じことなのです。
この価格も売主が売り急いでいるのであれば下がりますし、そうでなければなかなか下がるものではないでしょう。ただ、広告に掲載されている価格が下がっていることからも売主は早く売りたいと思っていることは明白でしょう。
逆に買主がどうしても買いたければ言い値で買うことになりますし、人気のない物件のようですから買う気は見せずに交渉する方が良いかと思いますよ。希望価格より100万円くらい少ない金額から交渉してみては如何でしょうか？

ただ、価格を下げても売れない物件なので何かある可能性もあります。ものの割に高い（土地価格は調べれば分かりますし、建物も大体の建築価格が分かれば17年分償却した価格）とか人のない地域とか…建物の良し悪しについては、壁を壊すなどして中を見ない限り分かるものではないでしょう。見た目なんて家の情報のごく一部にしか過ぎません。あなたは外側と間取りしか知らないのですから。
あと、築年数も気になります。一生に一度しか買えない状況なら終の棲家にする必要があります。現在まだお若いのであれば、新築か築浅をお勧めします。家は買ってしまえば永久に住めるわけではなく、あくまで消耗品だと考えましょう。一生住むなら、平均寿命辺りで築何年になるかが問題でしょうか。

お礼

確かに売り急いでるのが明白ですよね(*゜▽゜*)
今２６なので一生住むことを考えて購入を検討したいと思いました。
　本当にいろいろ教えていただきありがとうございました。

回答No.7

nantamann

＞今住んでるところは駅前ですがそこからは車で１５分～２０分くらいかかります。この中古物件は本当に山の方で買い物に行くにも1番近くのスーパーまで車で５分はかかる便利は良くないところです。
＞７LDK　築１７年　1780万です。（土地面積２３０．８１　建物面積１７６．２１）

本当に必要なら買ってもいいと思いますが、たんなる憧れなら止めた方がいいと思います。不動産は買ってしまったら税金、維持費がかかります。嫌になったからといって売れる保証はありません。ちなみ不動産価値は１０００万円くらいでしょう。

近隣に住宅があり、道路、家屋敷はきれいに手入れされている地域でしょうか。環境の悪い田舎は地獄です。私は田舎にセカンドハウスを持つことにあこがれ情報を入手してきましたが断念しました。あまりにも大変なことが多すぎます。今空き家率が高いのですが今後３０年で４０％になると言われています。生活不便なところはお金も体力も必要です。

お礼

近隣に住宅はあり、開拓された土地なのか新しい家が多いところでした。
道路もきれいにされています。少しずつ若い家庭が増えてると知り合いのかたに聞いたとき言われました。

小学校も400ｍくらいのところにあり、環境は悪くはないとは思うのですが・・小学校もすごく少ない人数です。

回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。本当にもっともな回答ありがとうございました。

回答No.6

titelist1

山の中では子供の通学と主婦の買い物が大変です。すでに回答されているように土地の価値が低いのが問題です。収益性の立場では買いませんが、すごく気に入っているのなら買いです。中古物件ではそのような気持ちになれることが稀だからです。

もう買う気になってしまっているので、アドバイスします。築17年なので買うとしてもローンで買うのですね。ローンで買う人は現金で買う人よりも弱いのです。とんびにあぶらげをさらわれないように気をつけてください。また、100万の値下がりを待つのではなく、自分が50万だけでも下げさせればよいのです。売主は最後の落とししろを用意しているものです。

お礼

ローンじゃなく現金で購入予定です(>_<)
待つばかりでなく行動してみたいと思います。
回答ありがとうございました(*゜▽゜*)

回答No.5

angiras

興味があるなら、まず動きましょう。そしたら先が見えてきます。ハンコを押すまでは、何を言ってもいいのです。中古物件はいいですよ。高額安普請の建売よりしっかりした家が手に入ります。

環境などの欠点を上げていますが、それを上回る利点があれば買いでしょう。自分の要求に合わせて、良いところ、気になるところ、悪いところを比較して検討してみましょう。

思い立ったが吉日。不動産は良いものは高く、悪いものは安く、掘り出し物はないと言いますが、それでも人によって価値観は違いますから、足で稼げば掘り出し物は見つかります。

頑張って下さい。

お礼

中古物件全く興味なかったのですがあの広さ、金額みてるととても中古物件に魅力を感じます。
そおですよね(*゜▽゜*)いろんな比較・・・行動にでてみます。

いろんなかたの意見を聞けて本当に参考になり勉強になります。
回答ありがとうございました(>_<)

回答No.4

wannn-wannn

私も広い家に憧れます。

駅から遠くても毎日のスーパーや病院が歩いていける範囲にあれば何も問題ありません。

しかし、その家は、何か1つ買うのもスーパーに車で5分も走らせなければ買えないとは…
元気な車の運転ができるうちはいいですが、
年を取り、車の運転が出来なくなったときに、どのように買い物するのですか

冬場にストーブをたくのであれば、灯油も必要になります。
宅配もありますが、配達費用など、お金がかかります。
家も広ければ、夏場はクーラーで今のお宅より電気代もかかるかも知れません。

例えば、その家から近くにバス停はあるのですか
あっても、バスの便が少ないとか、バス停から徒歩かかるとかであると、
子どもたちも大きくると
「この家は交通の便が不便だから」と皆、家を出たり嫁がれたるする可能性もあるかも知れません

その時になって家を売却しようとしても、その時の売り値はいくらになるのでしょうか

家が立派でも　そこに住めば維持するための費用もかかるということも考え、
1780万円が安いのか、そこから100万円安くなっても買う価値のあるものなのか、
よく、検討した方がよいと思います。

しかし、庭で菜園を考えたり、子だくさんとかであれば　とても良い物件だと思います。

それから山の方ということは、見たこともないような虫も多く発生するかも知れませんし、
毎日の生活を考えると果たして駅前に住んでいるアナタに
そのような山奥に住めるのかと疑問に思い、書かせてもらいました。

最後に
そこに住めば近所付き合いも始まると思います。
が、おそらくその家が競売物件ということは周囲のお宅もご存知だと思います。
私ならば、家のアチコチに前の持ち主の怨念が残っているのではないかと怖くて手を出しません(~_~;)

お礼

回答ありがとうございます。

確かに、年を取ってからの事を全く考えていませんでした・・・

子供もいるので、不便だから・・・という文響きました・・・。
確かに子供は車もないですし、いいですが。年が大きくなるにつれ行動範囲も広がるととても不便に思うとおもいました・・・。

そうですね競売物件でたくなくても出された・・・ということですもんんね・・・
もう少し良くかんがてみます。
最もな指摘ありがとうございました。
欲しい！広イ！安くなれ！で頭がいっぱいでしっかり考えていなかったように思います。
ありがとうございましたヽ(；▽；)ノ

回答No.3

noname#232424

加筆。

土地は70坪あり，坪5万円なら350万円ですね。そうすると建物が1千数百万円という値付けになりますので，築17年なら高すぎる気もしますが・・・。交通の便も悪いです。普請がいいので売り手も強気で，あなたもそれに納得されるなら構わないのですが。実物を見るとあんがい傷んでいるかもしれません。

自分から「普請がいいので気に入った」とは，言わないほうがいいと思います。築年数と予算だけを問題にして，いくらか渋ったほうがいいんじゃないですか。

お礼

やはり買いたいそぶりはしないほうがいいんですね(*゜▽゜*)
とても参考になりました。
確かに・・・土地３５０で考えて建物がと考えるととても高いように思います。
築１７年で建物が１千数百万は結構な額ですよね。。。

一度見て、買いたい素振りをせず考えてみます。
本当に丁寧にありがとうございます(*゜▽゜*)

回答No.2

noname#232424

その物件のことは何一つ知らないそぶりで，その不動産業者に「1500万円の予算で家を探しているのだが・・・」と持ちかけてみてはどうですか。

お礼

回答ありがとうございます(*゜▽゜*)
ちょっと行動にでてみようと思います。

回答No.1

oo14

100万の値引き交渉でしょう。
だいたい、値札で買う人はいません。
１５８０なら買うと言い切るのです。
他に買い手が現れなければ、
その間の１６８０で落ちるでしょう。
でも、理由はわかりませんが、
そんな価格の変化がある物件って
けっこう５年後さらに下がって売り出していたりします。
家の値段って不思議なものです。
ケチがつくと徹底的にケチがつく物件ってよく見かけますよ。
いいと思うなら動くことです。
交渉過程で何かが見えてくると思います。
家に高い安いはなく適正価格で売買されると人はよくいいます。

お礼

ありがとうございます。
確かに早いだんかいで値段が下がりかなりの変化があります。
私的には欲しいと思っているので行動にでてみようと思います。
ありがとうございました。